Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А41-64523/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64523/18
02 октября 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 24.02.1992, адрес:143966, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Норд Вэй" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.2010, юридический адрес: 143968, <...>, этаж 3, офис 313)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21 февраля 2012 года № 01/12 в размере 956 400 руб. 28 коп., в том числе 872 957 руб. 14 коп. основного долга за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года и 83 443 руб. 14 коп. пеней за период с 01 января 2018 года по 15 июля 2018 года.

при участии в заседании:

от истца:  ФИО2, представитель по дов. № 55/01-24(1) от 26.12.2017 г., паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом. 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов (далее – Комитет, истец)  обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Норд Вэй" (далее – ООО " Норд Вэй", ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21 февраля 2012 года № 01/12 в размере 956 400 руб. 28 коп., в том числе 872 957 руб. 14 коп. основного долга за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года и 83 443 руб. 14 коп. пеней за период с 01 января 2018 года по 15 июля 2018 года.     

В обоснование своих требований Истец указывает, что между сторонами был заключен Договор аренд земельного участка. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по указанному договору, а именно, не вносит плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях к нему, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21 февраля 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутова (далее – Арендодатель) и Закрытым акционерным обществом "Межрегионэнергогаз" (далее – Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 01/12 (далее – договор аренды от 21.02.2012 г. № 01/12).  

Согласно п. 1.1,1.3 договора аренды от 21.02.2012 г. № 01/12, Арендодатель сдает Арендатору на условиях аренды земельный участок общей площадью 2573 кв.м, с кадастровым номером 50:48:0010202:60, расположенный по адресу: <...> отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, для строительства склада.  

Срок действия договора установлен с 20.01.2012 г. по 19.01.2015 г. (п. 2.1 договора аренды от 21.02.2012 г. № 01/12). 

Договор аренды подлежит регистрации в Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов. Если договор заключен на один год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 договора аренды от 21.02.2012 г. № 01/12).

Арендная плата за участок устанавливается в соответствии с Законом Московской области № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в размере 85804,40, в квартал и перечисляется Арендатором посредством платёжных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Обязательства по уплате арендной платы считаются исполненными после зачисления денежных средств в бюджет (п. 3.1, 3.2 договора аренды от 21.02.2012 г. № 01/12).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с условиями договора (п. 4.2.1 договора аренды от 21.02.2012 г. № 01/12).     

Согласно п. 5.2 договора аренды от 21.02.2012 г. № 01/12, за несвоевременное внесение арендной платы начисляется пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка договора аренды от 21.02.2012 г. № 01/12 в установленном законодательстве порядке зарегистрирован 27.04.2012. 

19.12.2014 г. по Соглашению о замене стороны в договоре аренды земельного участка от 21.02.2012 г. № 01/12 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:48:0010202:60 перешли к Обществу с ограниченной ответственностью "Норд Вэй".

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 872 957 руб. 14 коп. и по пени в размере 83 443 руб. 14 коп., истец направил в адрес общества претензию от 27.06.2018 года за исходящим номером 585/04-02, в которой истец просил оплатить задолженность по арендной плате, а также пени.

Поскольку ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.  

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору, равно как и возражений по взыскиваемой задолженности по арендной плате, ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ)

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Таким образом требование истца в части взыскании суммы основного долга в размере 872 957 руб. 14 коп. за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года подлежит удовлетворению.    

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 февраля 2012 года № 01/12 за период с 1-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2018 года включительно в размере 872 957 руб. 14 коп. и пени за период с 01.01.2018 г. по 15.07.2018 г. в размере 83 443 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.    

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Норд Вэй" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Реутов сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 21 февраля 2012 года № 01/12 за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года в размере 872 957 руб. 14 коп. и пени за период с 01.01.2018 г. по 15.07.2018 г. в размере 83 443 руб. 14 коп.    

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Норд Вэй" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 22 128 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                                    Р.Ш. Бирюков