Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А76-33107/2018

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33107/2018
г. Челябинск
26 декабря 2018 г.
Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2018 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», ОГРН <***>, с. Зирган Мелеузовского района Республики Башкортостан,

о взыскании 519 360 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО2, действующий по доверенности от 30.08.2017 №348, служебное удостоверение,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – истец, росимущество) 11.10.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 24.09.2015 №2381-15 за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 496 512 руб. 08 коп., пени за период с 11.07.2017 по 01.07.2018 в размере 22 861 руб. 90 коп.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истцом заявлено об уменьшении исковых требований, просил взыскать задолженность по договору аренды от 24.09.2015 №2381-15 за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 496 512 руб. 08 коп., пени за период с 11.07.2017 по 01.07.2018 в размере 22 848 руб. 66 коп. (л.д.82-83).

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уменьшение размера исковых требований.

Истец требования поддерживает в полном объеме, основывая их на ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 89). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 17.12.2018 по 20.12.2018 и с 20.12.2018 по 21.12.2018. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства по делу, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 874 776 кв.м., с кадастровым номером 74:20:1508002:0103, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: Челябинская обл., Троицкий район, в 8,40 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Ясные Поляны, расположенного за пределами участка (л.д.16).

На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области №399-р от 24.09.2015 (л.д.17-18) между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» подписан договор №2381-15 от 24.09.2015 (л.д.19-23), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в собственности Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 74:20:1508002:103, с реестровым номером П11740004874, площадью 3 874 776 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Челябинская обл., Троицкий район, примерно в 8,40 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Ясные Поляны, расположенного за пределами участка, для ведения сельскохозяйственного производства, сроком на 15 лет.

Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом проведения аукциона от 18.09.2015 №1-У. Арендная плата начисляется с 18.09.2015 (п.п.3.1-3.2 договора).

Порядок расчета арендной платы может быть изменен при проведении рыночной оценки стоимости земельного участка. Основанием для изменения арендной платы является письменное уведомление арендатора. Размер и порядок расчёта арендной платы определен в Приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п.3.3 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10 числа квартала, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за последний квартал года – не позднее 25 ноября текущего года (п.3.4 договора).

Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральным законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (п.3.7 договора).

Согласно приложениям к договору арендная плата за период с 18.09.2015 по 31.12.2015 составила 103 262 руб. 18 коп., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 397 209 руб. 67 коп. (л.д.24-25).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.09.2015 (л.д.26).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.12.1992 (л.д. 32-33).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Спорный земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет.

Следовательно, суд делает вывод, что предмет договора согласован сторонами.

Поскольку в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование является платным, то существенными условиями договора аренды земельного участка являются не только предмет договора, но и размер арендной платы.

В отношении согласования размера арендной платы, суд делает аналогичный вывод, так как к договору имеется приложение, являющееся его неотъемлемой частью и содержащее расчет арендной платы.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.10.2015 (л.д.23).

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует договор аренды как заключенный.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и аредная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом.

22.08.2018 росимущество направило в адрес общества претензию №09587 с требованием оплатить задолженность по договору аренды и пени (л.д.12-15).

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 496 512 руб. 08 коп.

Расчет арендной платы истцом произведен на основании п.14 ст.39.11. Земельного кодекса Российской Федерации, Протокола Комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков от 18.09.2015 №1-У «О признании претендентов участниками аукциона на право заключения договоров аренды в Троицком районе Челябинской области, из земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно протоколу от 18.09.2015 №1-У начальный размер арендной платы установлен 358 959 руб. (л.д.30).

Из статьи 39.7 Земельного кодекса РФ следует, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Согласно протоколу от 18.09.2015 №1-у аукцион признан несостоявшимся и с единственным участником - обществом «Авангард», подписан договор аренды (л.д. 27-31).

С учетом изложенного, представленный расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота, доказательств возврата земельного участка истцу материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает исковые требования по взысканию задолженности по договору аренды с ответчика в размере 496 512 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению в соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ, устанавливающими обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности; п. 1 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом заявлено о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2017 по 01.07.2018 в размере 22 848 руб. 66 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации

Поскольку оплата задолженности по арендной плате в размере 496 512 руб. 08 коп. не произведена, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными и подлежит взысканию в размере 22 848 руб. 66 коп.

Ответчик ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

На основании п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 13 387 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях задолженность в сумме 496 512 руб. 08 коп., пени в сумме 22 848 руб. 66 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 387 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.