Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А53-4881/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-4881/20
18 июня 2020 г.
г. Ростов-на-Дону


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи З.П. Бутенко

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела № А53-4881/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.02.2020г,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 01.01.2019г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Финанс» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды №9144 от 11.11.2019г.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил приобщить к материалам дела возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, по основаниям изложенным в ранее представленном отзыве.

В судебном заседании, состоявшемся 15.06.2020, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.06.2020 до 16 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание в назначенное время продолжено в отсутствие представителей сторон.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителей истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является собственником нежилого помещения площадью 468,9 кв. м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул.339-й Стрелковой дивизии, 12е/49, о чем 29.04.2016 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права № 61-61/001-61/001/030/2016-5277/4.

Помещения, принадлежащие Истцу, находятся на первом этаже жилого многоквартирного дома, в котором организовано товарищество собственников жилья «Благодать 1».

Между ООО «Бизнес-Финанс» и ТСЖ «Благодать 1» 30 июня 2016 года заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 1.1. названного договора, предметом договора является выполнение ТСЖ по заданию Собственника помещений, в течение согласованного срока, за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», предоставление коммунальных услуг, по отоплению, путем приобретения коммунального ресурса у ресурсоснабжающей организации, в целях использования такого ресурса при предоставлении услуг отопления Собственнику, управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>/49.

Таким образом, помещения истца подключены к системе централизованного теплоснабжения (отопления) через присоединенную сеть ТСЖ «Благодать 1», оплату за поставленную тепловую энергию Истец производил ТСЖ «Благодать 1».

11.11.2019 года между Истцом и Ответчиком был подписан прямой договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 9144 с протоколом разногласий. Протокол разногласий с договором были направлены в адрес ответчика с сопроводительным письмом №19658 от 03.12.2019 года.

Письмом № 4251 от 09.12.2019 года Ответчик отклонил договор в редакции Истца, не предоставив своего варианта протокола разногласий. Таким образом, разногласия по договору сторонами не согласованы по следующим пунктам договора: 1.1, 2.2, 5.5, 5.6, 7.7, приложение №1, приложение №2.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд полагает их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что основанием для обращения ООО «Бизнес-Финанс» в суд с настоящим иском явилось не достижение сторонами согласия относительно условий договора теплоснабжения и поставки горячей воды в части пунктом 1.1, 2.2, 5.5, 5.6, 7.7 договора, приложения №1, приложение №2 к договору.

Абзац 1 пункта 1.1. договора ответчиком предложен в следующей редакции:

«Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть коммунальные ресурсы - тепловую энергию и теплоноситель для нужд отопления, тепловую энергию и теплоноситель для нужд горячего водоснабжения (горячая вода), а Потребитель обязуется принимать и оплачивать поставленную тепловую энергию и горячую воду, соблюдать режим потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.»

Истец просит изложить спорный пункт договора в следующей редакции:

«Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть коммунальные ресурсы - тепловую энергию и теплоноситель для нужд отопления, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать поставленную тепловую энергию, соблюдать режим потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.»

В обоснование истец указал, что помещения, принадлежащие Истцу, являются встроено-пристроенными, они не присоединены к централизованной системе горячего водоснабжения, в помещении установлен электрический водонагреватель. Отсутствие горячего водоснабжения подтверждается трехсторонними актами от 25.07.2019 года, составленными и подписанными представителем ООО «Ростовские тепловые сети», представителем ТСЖ «Благодать-1» (через сети которого Истец присоединен к системе централизованного отопления), представителем ООО «Бизнес-Финанс», а также письмом ТСЖ «Благодать-1» № 47 от 12.12.2019 года.

Таким образом, положения договора №9144 от 11.11.2019 года о том, что теплоснабжающая организация обязуется поставить энергию и теплоноситель для нужд горячего водоснабжения (горячая вода), а Потребитель обязуется принимать и оплачивать горячую воду должны быть исключены из договора.

В обоснование возражений ООО «РТС» ссылается на то, что ответчик заключает со всеми потребителями договоры теплоснабжения с указанием в предмете договора на подачу тепловой энергии и теплоносителя на отопление и горячее водоснабжение. Далее по тексту Договора (п.2.2 Договора) указывается, что объемы поставляемых ресурсов приведены в Приложении №1 к Договору. В спорном Договоре в Приложении №1 в столбце, где указывается теплоноситель (ГВС) проставлены нули, т.е. к Истцу не предъявляются требования по оплате горячей воды.

В исковом заявлении Истец ссылается на акты от 25.07.2019, указывая, что согласно им помещения принадлежащие Истцу не присоединены к централизованной системе горячего водоснабжения дома, что не соответствует действительности. Согласно Актам от 25.07.2019 Истец не «неприсоединен», а не пользуется ГВС. Согласно Акту от 28.01.2020 Истец не пользуется горячим водоснабжением (видимый разрыв на системе ГВС). Указанное означает, что Истец имеет техническую возможность восстановления и пользования горячим водоснабжением, поскольку Истец подключен к системе горячего водоснабжения жилого дома. Следовательно, оснований для исключения из договора указания на горячее водоснабжение - нет.

Суд принимает во внимание доводы истца и считает необходимым указать следующее.

Перечень существенных условий договора теплоснабжения установлен в соответствии с частью 10 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" в пункте 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808).

Согласно пункту 21 Правил N 808 договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия: 1) договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; 2) величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя; 3) сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора; 4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата; 5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; 6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; 7) порядок расчетов по договору; 8) порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя; 9) объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета; 10) объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 20 Правил N 808, по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом того обстоятельства, что помещения, принадлежащие истцу, являются встроено-пристроенными, они не присоединены к централизованной системе горячего водоснабжения, в помещении установлен электрический водонагреватель, и у истца отсутствует потребность в горячем водоснабжении, суд принимает абзац 1 пункта 1.1 договора в редакции, предложенной истцом.

При этом ссылка ООО «РТС» на то, что ответчик заключает со всеми потребителями договоры теплоснабжения с указанием в предмете договора на подачу тепловой энергии и теплоносителя на отопление и горячее водоснабжение не состоятельна, поскольку предмет договора является его существенным условиям и должен соответствовать действительной воле сторон.

Более того, ответчик не предоставляет истцу тепловую энергию и теплоноситель для нужд горячего водоснабжения ( горячая вода). Указание на них в предмете договора, при их фактическом отсутствии противоречит нормам действующего законодательства.

Истец пояснил, что на протяжении 2016-2020гг. в нежилом помещении ООО «БИЗНЕС-ФИНАНС» не производилось использование горячего водоснабжения для каких-либо целей, так как в помещении установлен электрический котел, осуществляющий, в том числе и подогрев воды. Получать услугу горячего водоснабжения от ООО «РТС» в сложившейся ситуации нецелесообразно, как на сегодняшний день, так и в ближайшей перспективе, что подтверждает сделанный истцом, и утвержденный ООО «РТС» расчет тепловых нагрузок на отопление, где расчет тепловых нагрузок на горячее водоснабжение исключен. Кроме того, ООО «БИЗНЕС-ФИНАНС» не имеет непосредственного подключения к разводящим сетям централизованного горячего водоснабжения ООО «РТС», ввиду того, что нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме и является неотъемлемой составляющей коммунальной системы ТСЖ «Благодать 1». При этом подключение нежилого помещения ООО «БИЗНЕС-ФИНАНС» к внутридомовым сетям горячего водоснабжения ТСЖ «Благодать 1» демонтировано, что подтверждается комиссионным актом обследования от 28.01.2020 г.

Кроме того, довод ответчика о том, что истец имеет техническую возможность восстановления и пользования горячим водоснабжение и не «неприсоединен», а не пользуется ГВС, несостоятелен, поскольку часть системы горячего водоснабжения фактически отсутствует длительное время. Обследование системы горячего водоснабжения на предмет возможности присоединения к ней ООО «БИЗНЕС-ФИНАНС» не проводилось, состояние системы после столь продолжительного «простоя» также не обследовалось.

Абзац 1 пункта 2.2 договора ООО «РТС» предложен в следующей редакции:

«Ориентировочное количество (договорные величины) подаваемых Теплоснабжающей организацией Потребителю тепловой энергии и горячей воды по всем объектам Потребителя в календарном году с разбивкой по месяцам, режим потребления тепловой энергии устанавливаются Приложением №1 к настоящему договору.»

Редакция Истца:

«Ориентировочное количество (договорные величины) подаваемой Теплоснабжающей организацией Потребителю тепловой энергии по всем объектам Потребителя в календарном году с разбивкой по месяцам, режим потребления тепловой энергии устанавливаются Приложением №1 к настоящему договору.»

Таким образом, истец настаивает на исключении из абзаца 1 пункта 2.2 договора слов «Горячей воды».

С учетом того, что ответчик не предоставляет истцу тепловую энергию и теплоноситель для нужд горячего водоснабжения (горячая вода), указание на них в договоре, при их фактическом отсутствии противоречит нормам действующего законодательства.

В этой связи, абзаца 1 пункта 2.2 договора подлежит изложению в редакции, предложенной истцом.

Абзац 3 пункта 5.5. договора ответчиком предложен в следующей редакции:

« Si- общая площадь i-ro нежилого помещения в многоквартирном доме»

Редакция Истца:

«Si- отапливаемая площадь i-ro нежилого помещения в многоквартирном доме (Согласно приложению №2);

Абзац 2 пункта 5.6. в редакции ответчика:

« Si- общая площадь i-ro нежилого помещения в многоквартирном доме».

Редакция Истца:

«Si- отапливаемая площадь i-ro нежилого помещения в многоквартирном доме (Согласно приложению №2).

В обоснование предложенной редакции истцом указано, что помещение, принадлежащее Истцу является встроено-пристроенным, при проектировании дома было заложено два контура отопления данного помещения. Во встроенной части планировалось отопление от стояков дома идущих далее в квартиры, а в пристроенной- отдельное магистральное подключение от сетей дома. Но данная сеть не была достроена и не функционирует, в настоящее время опломбирована ТСЖ «Благодать1». По этой причине в пристроенной части была установлена индивидуальная система отопления (электрокотёл), что подтверждается актами обследования, составленными специалистом Ответчика от 25.07.2019 года.

Для расчета за потребленную тепловую энергию пп.5.5 и 5.6 договора содержат формулы, одним из показателей которых является значение Si, которым Ответчик обозначает общую площадь нежилого помещения. При этом общая площадь встроено-пристроенного нежилого помещения составляет 468,9 кв.м., а отапливаемая встроенная часть имеет площадь 235,9 кв.м, данный факт не оспаривается Ответчиком и подтверждается актами от 25.07.2019 года.

Таким образом, для корректного расчета потребленной истцом тепловой энергии и в целях однозначного трактования пунктов договора необходимо внести предложенные Истцом изменения в пункты 5.5,5.6 договора, обозначив показателем Si площадь именно отапливаемого помещения.

Ответчик, в свою очередь указывает, что согласно п. 43 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) указанных Правил. Согласно п.42 (1) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Согласно указанным формулам размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из общей площади помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.

Суд принимает позицию ответчика и считает необходимым указать следующее.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Подпунктом "е" пункта 4 Правил N 354 определено, что отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Таким образом, при расчете платы за отопление отдельного жилого или нежилого помещения учитываются показания общедомового прибора учета, площадь жилого или нежилого помещения и площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 (формула 3 приложения 2) при оборудовании многоквартирного жилого дома коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению производится пропорционально доли площадей жилых и нежилых помещений.

Расчет по указанной формуле производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого (нежилого) помещения.

Формула 3 предусматривает следующий порядок расчета стоимости тепловой энергии:

- размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного сезона по формуле 3:

Pi= УД* Si/ Sоб* ТТ

где:

УД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ТТ - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Такой порядок расчета подразумевает разделение количества потребленной тепловой энергии между собственниками и пользователями помещений многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого помещения. В расчете участвует общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Исключение каких-либо помещений многоквартирного дома из расчета стоимости коммунальных услуг действующим законодательством не предусмотрено.

Более того, действующим законодательством не предусмотрено разделение расчета общедомового потребления для отдельно взятой части многоквартирного жилого дома.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2018 N 19АП-265/2018 по делу N А36-12453/2016, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2018 N 13АП-10757/2018 по делу N А42-5160/2017.

С учетом изложенного, абзац 3 пункта 5.5. договора, абзац 2 пункта 5.6. договора, подлежит изложению в редакции, предложенной ООО «РТС».

У сторон также возникли разногласия по пункту 7.7 договора.

Редакция ответчика:

« Объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок:

-отопление

-вентиляция

-горячая вода.»

Редакция Истца: исключить

Истец считает, что названный пункт договора должен быть исключен поскольку предусмотренные им ограничения теплоснабжения по видам нагрузок технически не могут быть осуществлены, кроме того из трех видов тепловых нагрузок, предусмотренных договором, Истец потребляет только отопление. В виду названных обстоятельств, пункт 7.7. договора не был заполнен Ответчиком, следовательно, не содержит в себе норм, регулирующих договорные правоотношения между Истцом и ответчиком, следовательно, должен быть исключен из договора.

Ответчик, в свою очередь указывает, что согласно ст. 22 ФЗ "О теплоснабжении", п.29 Постановления Правительства РФ №124 от 14.02.2012, п.77 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 в договоре ресурсоснабжения должен быть предусмотрен порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса, в том числе объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения. П.21 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 предусматривает, что в договоре должен быть указан объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение). Таким образом, указание на «Объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок» не подлежит исключению из Договора.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 11.10.2016 N 305-ЭС16-9528 по делу А40-114541/2015) правоотношения по ограничению и прекращению подачи тепловой энергии и теплоносителя императивно регулируются законодательством о теплоснабжении и не могут быть предметом соглашения сторон.

Одновременно с этим пунктом 77 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808) указывает, что порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии определяется договором теплоснабжения с учетом положений Правил теплоснабжения.

Так, в силу пункта 21 Правил N 808 стороны в договоре теплоснабжения обязаны согласовать объем (величину) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение). Следовательно, действующее законодательство обязывает сторон согласовать в договоре теплоснабжения величину, ниже которой ограничение не допускается.

С учетом изложенного, пункт 7.7 не подлежит исключению из договора.

ООО «РТС» предложена следующая редакция Приложения №1 к договору:

Приложение №1 к договору

Редакция Ответчика-

«Ориентировочное количество (договорные величины) тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды)

Теплоснабжение от всех источников

1. Ориентировочные объемы теплопотребления (по проектным и расчетным нагрузкам):

а) на отопление-

59,08 Гкал/год

б) на горячее водоснабжение

_____ Гкал/год

в) на горячее водоснабжение

_____ м3/год

г) на потери в тепловых сетях

_____ Гкал/год

д) на утечку сетевой воды

_____ м3/год

2. Максимум тепловой нагрузки 0,0136 Гкал/час, из них:

а) на отопление

0,136 Гкал/час

при Т н.в.-23

б) на вентиляцию

_____Гкал/час

при Т н.в. -8

в) на горячее водоснабжение

_____Гкал/час

г) на потери в тепловых сетях

_____ Гкал/час

среднегодовая


Ориентировочные объемы потребления

1 квартал

Теплопотре-бление, Гкал

Теплоноси-тель, м3

2 квартал

Теплопотре-бление, Гкал

Теплоноси-тель, м3

январь

10,12

0,00

апрель

4,90

0,00

февраль

9,14

0,00

май

март

10,12

0,00

июнь

Итого

29,38

0,00

Итого

4,90

0,00

3 квартал

Теплопотре-бление, Гкал

Теплоноси-тель, м3

4 квартал

Теплопотре-бление, Гкал

Теплоноси-тель, м3

июль

октябрь

4,90

0,00

август

ноябрь

9,79

0,00

сентябрь

декабрь

10,12

0,00

Итого

0,00

0,00

Итого

24,81

0,00

Редакция Истца:

«Ориентировочное количество тепловой энергии

Теплоснабжение от всех источников

1. Ориентировочные объемы тепловой энергии (по проектным и расчетным нагрузкам):

а) на отопление-

27,38 Гкал/год

б) на горячее водоснабжение

_____ Гкал/год

в) на горячее водоснабжение

_____ м3/год

г) на потери в тепловых сетях

_____ Гкал/год

д) на утечку сетевой воды

_____ м3/год

2. Среднечасовая тепловой нагрузка 0,0063 Гкал/час, из них:

а) на отопление

0,0063 Гкал/час

при Т н.в.-22

б) на вентиляцию

_____Гкал/час

при Т н.в. -8

в) на горячее водоснабжение

_____Гкал/час

г) на потери в тепловых сетях

_____ Гкал/час

среднегодовая


Ориентировочное количество тепловой энергии

1 квартал

Теплопотребление, Гкал

2 квартал

Теплопотребление, Гкал

январь

4,69

апрель

2,27

февраль

4,23

май

март

4,69

июнь

Итого

13,61

Итого

2,27

3 квартал

Теплопотребление, Гкал

4 квартал

Теплопотребление, Гкал

июль

октябрь

2,27

август

ноябрь

4,54

сентябрь

декабрь

4,69

Итого

0,00

Итого

11,5

Приложение №2 к договору

Редакция Ответчика:

«Данные о нежилых помещениях Потребителя

Код

Наимено-вание потреби-теля

Адрес

Суммарный максимум нагрузки, Гкал/час

В том числе

Отапливаемая площадь

Отопление

Вентиляция

ГВС

191440001

ООО «Бизнес-Финанс»

339 Стрелковой Дивиз., 12е/49

0,0136

0,0136

0,00

0,00

235,90

Итого

0,0136

0,0136

0,00

0,00

235,90

Редакция Истца:

«Данные о нежилых помещениях Потребителя

Код

Наимено-вание потреби-теля

Адрес

Среднечасовая тепловая нагрузка, Гкал/час

В том числе

Отапливаемая площадь

Отопление

Вентиляция

ГВС

191440001

ООО «Бизнес-Финанс»

339 Стрелковой Дивиз., 12е/49

0,0063

0,0063

0,00

0,00

235,90

Итого

0,0063

0,0063

0,00

0,00

235,90

Истец считает необходимым изменить наименование Приложения № 1, которое в редакции Ответчика обозначено как «Ориентировочное количество (договорная величина) тепловой энергии и теплоносителя (горячей воды)», изменив его на «Ориентировочное количество тепловой энергии». Данное изменение в наименовании приложения связано с тем, что Истец не подключен в системе централизованного горячего водоснабжения и использование данной формулировки в наименовании Приложения вводит в заблуждение относительно его использования.

Кроме того Истец считает необходимым исключить термин «договорная величина», поскольку при его использовании возникает ошибочное представление о том, что стороны согласовали в данной приложении потребляемое Истцом количество воды и будут основывать свои расчеты.

Также Истец считает некорректно выполненным сам расчет «ориентировочных объемов потребления». Так как за основу расчета взята максимальная тепловая нагрузка которая в свою очередь основывается на температуре наружного воздуха- 22 градуса Цельсия в течение всего отопительного сезона, то есть и в октябре, и в марте, и в апреле. Однако такая температура является средне пиковым значением и бывает в году непродолжительное время. Поэтому Истцом был сделан расчет ориентировочных объемов потребления исходя из среднечасовой нагрузки согласно нижеследующим расчетам.

Максимальная тепловая нагрузка

0.0136*24*31=10,1184=10,12 – это значение января

10,12/235,9=0,0429 Гкал/1кв.м.

Среднечасовая тепловая нагрузка

0,0063*24*31=4,6872=4,69- это значение января

4,69/235,9=0,0199Гкал/1кв.м.

В соответствии с п.1 Постановление Региональной службы по тарифам Ростовской области от 29.07.2014 N 39/7 "Об установлении норматива потребления коммунальной услуги по отоплению на территории муниципального образования "Город Ростов-на-Дону", с 1 августа 2014 года установлен и введен в действие норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях на территории муниципального образования "Город Ростов-на-Дону" Ростовской области в размере 0,0257 Гкал на 1 кв. метр общей площади всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома.

Таким образом, ориентировочный объем потребления тепловой энергии в январе в помещении, принадлежащем Истцу составляет 0,0257*235,9=6,06 Гкал

Фактическое потребление по счетам, выставленным ТСЖ «Благодать 1», составляет:

5,87058 Гкал или 0,0249 Гкал 1кв.м.- значение января 2017 года

5,84041 Гкал или 0,0248 Гкал/1кв.м- значение января 2018 года

5, 67882 Гкал или 0,0241 Гкал/1 квм. – значение января 2019 года.

Среднее значение потребления тепловой энергии на 1 кв.м. за все время пока помещение находится в собственности Истца (с мая 2016 года) за 21 отопительный месяц составляет 0,0176 Гкал/кВ.м.

ООО «РТС», возражая против предложенной истцом редакции, указало, что согласно п.2. Приказа Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 для расчета стоимости использования тепловой мощности потребителем тепловой энергии, используется установленная договором энергоснабжения тепловая нагрузка объекта капитального строительства, оборудованного теплопотребляющими установками, принадлежащего потребителю на праве собственности или ином законном основании (далее - объект теплопотребления), определяемая как сумма величин максимальных тепловых нагрузок по видам теплового потребления (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха) и среднечасового за сутки максимального водопотребления значения тепловой нагрузки горячего водоснабжения. Согласно пп. «б» п. 52 Приказа Минстроя России от 17.03.2014 N 99/пр "Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.09.2014 N 34040) при присоединении теплопотребляющей установки потребителя непосредственно к тепловой сети потребитель обеспечивает соблюдение расхода теплоносителя, в том числе максимального часового, определенного договором теплоснабжения. Согласно п. 9. Приказа Госстроя РФ от 21.04.2000 N 92 "Об утверждении организационно-методических рекомендаций по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации" (вместе с "МДС 41-3.2000...") включаемые в договор количества тепловой энергии и теплоносителей (по видам теплопотребления и теплоносителей), максимальные часовые тепловые нагрузки, максимальные часовые и среднечасовые расходы теплоносителей (в паре и горячей воде) следует устанавливать по проектным данным, паспортам теплопотребляющих установок, другим нормативно-техническим документам. Распределение договорного количества тепловой энергии по кварталам и месяцам должно производиться с учетом температур наружного воздуха, приведенных в СНиП 2.01.01-82 "Строительная климатология и геофизика".

Суд соглашается с позицией ответчика относительно предложенной им редакции спорных приложений, с учетом того что в договоре в Приложении №1 и №2 указаны максимальные тепловые нагрузки, указание которых предусмотрено вышеуказанными нормативными актами и размер которых соответствует данным указанным в «Расчете тепловых нагрузок на отопление», предоставленных при заключении договора Истцом - ООО «Бизнес-Финанс». Редакция истца принимается судом только в части изменения наименования в приложении №1 на «Ориентировочное количество тепловой энергии»

Истцом при подаче иска по платежному поручению № 35 от 17.02.2020г. была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", следует, что при частичном удовлетворении одного требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу, в связи с чем судебные расходы в размере 6000 рублей относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № 9144 от 11.11.2019г. между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Финанс» и обществом с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети», изложив спорные пункты в следующей редакции:

Пункт 1.1. договора: «Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть коммунальные ресурсы- тепловую энергию и теплоноситель для нужд отопления, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать поставленную тепловую энергию, соблюдать режим потребления в объеме, сроки и на условиях , предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации является точка поставки. Точка поставки указывается в Акте разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся приложением к настоящему договору с момента его подписания Сторонами. В отсутствие таких Актов точкой поставки является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного ( общедомового) прибора учета соотвесттсвующего коммунального ресурса является место соединения коллективного ( общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.»

Пункт 2.2 договора: «Ориентировочное количество (договорные величины) подаваемой Теплоснабжающей организацией Потребителю тепловой энергии по всем объектам Потребителя в календарном году с разбивкой по месяцам, режим потребления тепловой энергии устанавливаются Приложением №1 к настоящему договору.»

Количество и порядок осуществления учета потребленных Потребителем в течение расчетного месяца тепловой энергии и горячей воды, а также порядок определения объема тепловых потерь тепловой энергии и теплоносителя в границах эксплуатационной ответственности Потребителя определяются в соответствии с разделом 5 настоящего договора.»

Пункт 5.5. договора: «Объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии для нужд отопления при наличии в многоквартирном доме коллективного (общедомового прибора учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии определяются по формуле:

V*Si/Sоб

где:

V-объем количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного ( общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

Si- общая площадь i-го нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб-общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.»

Пункт 5.6. договора: «Объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии для нужд отопления при отсутствии коллективного ( общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме определяется по формуле исходя из норматива потребления для нужд отопления:

Si*NT

где:

Si- общая площадь i-го нежилого помещения в многоквартирном доме;

NT- норматив потребления коммунальной услуги по отоплению».

Пункт 7.7. договора:

«Объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок:

-отопление

-вентиляция

-горячая вода.»

Приложение №1 к договору:

Ориентировочное количество тепловой энергии

Теплоснабжение от всех источников

1.Ориентировочные объемы тепловой энергии (по проектным и расчетным нагрузкам):

а) на отопление-59, 08 Гкал/год

б) на горячее водоснабжение_____ Гкал/год

в) на горячее водоснабжение _____ м3/год

г) на потери в тепловых сетях_____ Гкал/год

д) на утечку сетевой воды_____ м3/год

2.Максимум тепловой нагрузка 0,0136 Гкал/час, из них:

а) на отопление0,0136 Гкал/часпри Т н.в.-23

б) на вентиляцию_____Гкал/часпри Т н.в. -8

в) на горячее водоснабжение_____Гкал/час

г) на потери в тепловых сетях_____ Гкал/час среднегодовая

Ориентировочное количество тепловой энергии

1 квартал

Теплопотребление, Гкал

2 квартал

Теплопотребление, Гкал

январь

10.12

апрель

4.90

февраль

9.14

май

март

10.12

июнь

Итого

29.38

Итого

4.90

3 квартал

Теплопотребление, Гкал

4 квартал

Теплопотребление, Гкал

июль

октябрь

4.90

август

ноябрь

9.79

сентябрь

декабрь

10.12

Итого

0,00

Итого

24.81

Приложение№2:

Данные о нежилых помещениях Потребителя

Код

Наимено-вание потреби-теля

Адрес

Среднечасовая тепловая нагрузка, Гкал/час

В том числе

Отапливаемая площадь

Отопление

Вентиляция

ГВС

191440001

ООО «Бизнес-Финанс»

339 Стрелковой Дивиз., 12е/49

0,0136

0,0136

0,00

0,00

235,90

Итого

0,0136

0,0136

0,00

0,00

235,90

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Финанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

СудьяЗ.П. Бутенко