Решение от 24 июня 2019 г. по делу № А35-465/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-465/2019
24 июня 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 11.06.2019 с перерывом до 18.06.2019, дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Туристская гостиница «Курск»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 1 820 216 руб. 18 коп.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО3 по доверенности от 09.04.2018,

от ответчика: не явился (извещен надлежащим образом).

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Туристская гостиница «Курск» (далее – ООО «Гостиница «Курск», истец), зарегистрированное в качестве юридического лица 04.11.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес (место нахождения): 305000, <...>, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик), зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 01.07.2016, ОГРНИП 316463200072425, ИНН <***>, о взыскании 1 012 116 руб. 75 коп., в том числе задолженности по договору субаренды № 5 от 02.05.2017 в сумме 331 404 руб. 30 коп. и 680 712 руб. 45 коп. пени за период с 01.01.2018 по 21.01.2019. В последующем исковые требования уточнялись истцом.

10.06.2019 от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило заявление об уточнении иска, в котором ООО «Гостиница «Курск» просило взыскать с ИП ФИО2 задолженность в сумме 734 882 руб. 90 коп. и пеню в сумме 1 085 333 руб. 28 коп. за период с 02.05.2018 по 07.06.2019, всего 1 820 216 руб. 18 коп.

Уточнение иска принято к производству.

Представитель истца поддержал исковые требования в уточненном виде.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Судом вынесено протокольное определение без удаления из зала судебного заседания: об объявлении перерыва в судебном заседании до 18.06.2019 до 09 час. 40 мин. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца устно заявил ходатайство о приобщении отчета об отслеживании отправления к материалам дела. Ходатайство удовлетворено судом.

Представитель истца поддержал исковые требования в уточненном виде.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав мнение представителя истца, суд установил следующее.

02.05.2017 между Общероссийский союз «Федерация Независимых Профсоюзов России» (арендодатель-1), Союз «Федерация организаций профсоюзов Курской области (арендодатель-2), ООО «Гостиница «Курск» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01/1, согласно которому арендодатели передают арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости, согласно приложению № 1 к настоящему договору, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 46:29:102310:701, по адресу: <...>, в целях использования для предоставления услуг гостиничного комплекса, со сдачей части недвижимого имущества в субаренду. Объект недвижимости принадлежит арендодателям на праве собственности: ФНПР принадлежит 3/10 долей в общей долевой собственности на объект недвижимости, указанный в приложении № 1 к настоящему договору; ФОПКО принадлежит 7/10 долей в общей долевой собственности на объект недвижимости, указанный в приложении № 1 к настоящему договору.

В свою очередь, между ООО «Гостиница «Курск» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды № 5 (далее – договор субаренды от 02.05.2017).

В силу пункта 1.1. договора субаренды от 02.05.2017 субаренды арендатор сдаёт, а субарендатор принимает в субаренду помещения на 2-ом этаже ресторана в шестнадцатиэтажном здании гостиницы «Курск» общей площадью 395,5 кв.м, в том числе 208,1 кв.м. торгового зала, расположенного по адресу: <...> состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Объект субаренды индивидуализирован на поэтажном плане, является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).

Состояние внутренних стен, перегородок, оконных проёмов помещения, техническое обеспечение/телефонная связь, освещение, замки, сантехническое оборудование/ основные средства находится в нормальном рабочем состоянии.

В соответствии с пунктами 3.1.-3.4. договора субаренды от 02.05.2017 стоимость аренды помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет 252 (Двести пятьдесят два) руб. 85 коп за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18 %.

Общая сумма арендной платы составляет: 100 002,00 (Сто тысяч два) рубля за один месяц, включая НДС: 15254 руб.54 коп.

Электроэнергия компенсируется субарендатором отдельно по факту показаний приборов учета, на основании отдельно выставленных счетов.

Оплата междугородних и международных переговоров производится субарендатором отдельно, по фактической стоимости переговоров.

Согласно пункту 3.6. договора субаренды от 02.05.2017 субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, на основании выставленных арендатором счетов, путём перечисления суммы указанной в п.3.2. настоящего договора, с расчётного счёта субарендатора на расчётный счёт арендатора, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца субаренды.

Срок субаренды устанавливается с 02.05.2017 по 01.05.2018 и не может превышать сроки действия договора аренды между арендатором и арендодателем (пункт 4.1. договора субаренды от 02.05.2017).

01.06.2017 между ООО «Гостиница «Курск» и ИП ФИО2 подписано дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды от 02.05.2017, согласно которому пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: стоимость помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет 303 (триста три) рубля 41 за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18 %.

Пункт 3.2. соответственно: общая сумма арендной платы составляет 120 002 (Сто двадцать тысяч два) рубля за один месяц, включая НДС 18%.

Пункт 3.6. добавляется пункт 3.6.1: «в случае возникновения задолженности после обозначенной даты (10 число каждого месяца) по оплате аренды или коммунальных услуг, арендатор вправе прекратить подачу водоснабжения и электроснабжения.

Настоящее соглашение вступает в силу с 01 августа 2017 года и является неотъемлемой частью договора субаренды № 5 от 02 мая 2017 года.

Далее, 02.05.2018 между ООО «Гостиница «Курск» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) заключен договор субаренды № 5 (далее – договор субаренды от 02.05.2018).

В силу пункта 1.1. договора субаренды от 02.05.2018 арендатор сдаёт, а субарендатор принимает в субаренду помещения на 2-ом этаже ресторана в шестнадцатиэтажном здании гостиницы «Курск» общей площадью 395,5 кв.м, в том числе 208,1 кв.м. торгового зала, расположенного по адресу: <...> состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию. Объект субаренды индивидуализирован на поэтажном плане, является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2).

Состояние внутренних стен, перегородок, оконных проёмов помещения, техническое обеспечение/телефонная связь, освещение, замки, сантехническое оборудование/ основные средства находится в нормальном рабочем состоянии.

Согласно пунктам 3.1.-3.4. договора субаренды от 02.05.2018 Стоимость аренды помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора составляет 303 (Триста три) руб. 41 коп. за один квадратный метр в месяц, включая НДС 18 %.

Общая сумма арендной платы составляет: 120 000,00 (Сто двадцать тысяч) рублей за один месяц, включая НДС: 18305 руб.08 коп.

Электроэнергия компенсируется субарендатором отдельно по факту показаний приборов учета, на основании отдельно выставленных счетов.

Оплата междугородних и международных переговоров производится субарендатором отдельно, по фактической стоимости переговоров.

Согласно пункту 3.6. договора субаренды от 02.05.2018 субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, на основании выставленных арендатором счетов, путём перечисления суммы указанной в п.3.2. настоящего договора, с расчётного счёта субарендатора на расчётный счёт арендатора, не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца субаренды.

Срок субаренды устанавливается с 02.05.2018 по 01.05.2019 и не может превышать сроки действия договора аренды между арендатором и арендодателем (пункт 4.1. договора субаренды от 02.05.2018).

По актам приема-передачи от 02.05.2017, от 02.05.2018 указанное в договоре помещение было передано арендатору без претензий со стороны последнего.

Между тем ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 07.06.2019 образовалась задолженность в сумме 734 882 руб. 90 коп.

Кроме того, истцом начислена пеня в сумме 1 085 333 руб. 28 коп. за период с 02.05.2018 по 07.06.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, ООО «Гостиница «Курск» обратился в арбитражный суд с настоящим уточненным иском.

Суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из представленных в материалы дела документов следует, что помещение было передан ответчику по актам приема-передачи от 02.05.2017, от 02.05.2018..

Таким образом, истец свои обязательства выполнил, передав ответчику в аренду помещение, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик помещением пользовался в спорный период (в материалах дела обратного не представлено), однако арендную плату своевременно не производил.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 734 882 руб. 90 коп. подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, ответчиком не представлены.

При указанных обстоятельствах суд признает требование истца о взыскании основного долга в заявленной сумме законным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пеню за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с условиями договора за период за период с 02.05.2018 по 07.06.2019 в сумме 1 085 333 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявление ответчика об уменьшении неустойки в суд не поступило.

Так как ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил и соответствующих доказательств в суд не представил, требования истца о взыскании с ответчика пени суд признает обоснованным.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Ответчик заявленные требования не оспорил.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 16, 17, 28, 49, 102, 110, 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Туристская гостиница «Курск» задолженность в сумме 734 882 руб. 90 коп. и пеню в сумме 1 085 333 руб. 28 коп., всего 1 820 216 руб. 18 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 23 121 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 8 081 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Матвеева