Решение от 24 апреля 2018 г. по делу № А33-4929/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


24 апреля 2018 года


Дело № А33-4929/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Полищук Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Ленск Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ленск, Республика Саха (Якутия))

к обществу с ограниченной ответственностью «Северстройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании основного долга по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1



установил:

администрация муниципального образования город Ленск Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северстройсервис» (далее – ответчик) о взыскании 1 017 427 рублей 72 копеек по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 16.11.2016 № 66 АТ-2016, в том числе 942 480 рублей основного долга по арендной плате за период с 16.11.2016 по 30.06.2017 и 74 947 рублей 72 копеек пени за период с 01.03.2017 по 07.02.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.03.2018 возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, для участия в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возражений о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

В силу пункта 1 статьи 136 АПК РФ при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 16.11.2016 № 66 АТ-2016 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 14:14:050070:789, общей площадью 5951 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...> район магазина «Дуплет» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее – земельный участок). В материалы дела представлена копия протокола проведения открытого аукциона от 15.11.2016 № 2, выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении арендованного земельного участка.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 16.11.2016.

Согласно пункту 1.2 договора земельный участок предоставлен в аренду под строительство одного 3-х этажного многоквартирного дома.

Настоящий договор заключается на срок с 16.11.2016 по 15.01.2020 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер годовой арендной платы по настоящему договору составляет 1 897 280 рублей без учета НДС в год. Согласно приложению к договору за период с 16.11.2016 по 31.12.2016 арендная плата составляет 242 430 рублей 21 копейку.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее первого числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.5 договора).

В силу пункта 3.6 договора за несвоевременное внесение арендной платы взымается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы, если договором аренды земельных участков не предусмотрено иное.

Платежным поручением от 20.10.2016 № 83 на сумму 6160 рублей ответчик внес задаток (20%) на право участия в аукционе (заключение договора аренды земельного участка). Платежным поручением от 23.11.2016 № 99 на сумму 242 430 рублей 21 копейка ответчик оплатил арендную плату за земельный участок по договору аренды земельного участка от 16.11.2016 № 66 АТ-2016 за период с 16.11.2016 по 31.12.2016.

Уведомлением от 08.06.2017 истец просил ответчика погасить имеющуюся задолженность по договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 16.11.2016 № 66 АТ-2016, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 16.11.2016.

Срок действия договора определен сторонами с 16.11.2016 по 15.01.2020 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 942 480 рублей основного долга по арендной плате за период с 16.11.2016 по 30.06.2017.

Расчет взыскиваемой с ответчика арендной платы произведен на основании условий договора, с учетом произведенных оплат.

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ доказательства оплаты арендных платежей за спорный период не представил.

С учетом изложенного, требование о взыскании 942 480 рублей основного долга по арендной плате за период с 16.11.2016 по 30.06.2017 подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным перечислением арендной платы в соответствии с пунктом 3.6 договора истец начислил 74 947 рублей 72 копейки пени за период с 02.03.2017 по 07.02.2018.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в сроки, определенные договором, требование истца о взыскании 74 947 рублей 72 копеек пени за период с 02.03.2017 по 07.02.2018 подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 23 174 рубля.

Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 23 174 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 017 427 рублей 72 копейки, в том числе: 942 480 рублей основного долга, 74 947 рублей 72 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 174 рубля государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Е.В. Полищук