Решение от 22 июля 2024 г. по делу № А51-3862/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3862/2024
г. Владивосток
22 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокудиной Р.О., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН<***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тендер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 681 118,01 руб., пени – 48 329,57 руб.,,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность, диплом,

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

истец - Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - дачному некоммерческому товариществу «Тендер» о взыскании 681 118 рублей 01 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2019 № 28Ю-23839 за период с 01.08.2021 по 30.04.2023, 48 329 рублей 57 копеек пени за период с 02.09.2021 по 23.05.2023.

В предварительном судебном заседании 13.06.2024 истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит взыскать 1 220 049 рублей 76 копеек основного долга за период с 01.08.2021 по 29.02.2024, 176 823 рубля 60 копеек пени за период с 02.09.2021 по 15.03.2024.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство об уточнении требований удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец поддержал уточненные требования, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик против иска не возразил, письменный отзыв на заявление не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав истца сторон, суд установил, что 04.04.2019 департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тендер» (арендатор) заключен договор № 28-Ю-23839 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:2449 площадью 8342 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 144 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, разрешенное использование: бытовое обслуживание, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство объектов бытового обслуживания на территории города Владивостока», сроком с момента подписания договора по 12.10.2085 (пункты 1.1, 1.3 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора за указанный в пункте 1.1 договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 137 593 рубля 57 копейки в месяц, вносимых ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется.

Пункт 4.2 договора предусматривает, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

По акту приема-передачи участок передан арендатору 02.10.2015.

Указывая на неисполнение ответчиком как арендатором обязательств по внесению арендной платы, истец 24.05.2023 направил предупреждение от 23.05.2023 № 28/14211-исх с требование о погашении задолженности в размере 681 118 рублей 26 копеек и уплате пени в размере 48 329 рублей 57 копеек.

Неисполнение ответчиком содержащихся в предупреждении требований послужило основание для обращения истца в суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору аренды от 04.04.2019 № 28-Ю-23839 перешли к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока в результате функционального правопреемства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 307, 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, пункт 1 статьи 408 ГК РФ предусматривает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с представленной истцом в судебном заседании справкой о расчетах по договору от 04.04.2019 № 28-Ю-23839 по состоянию на 11.06.2024 задолженность по внесению арендных платежей и неустойке отсутствует в связи с ее оплатой.

Установив отсутствие задолженности по арендным платежам за спорный период, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате.

Истцом также заявлено требование о взыскании 176 823 рубля 60 копеек пени за период с 02.09.2021 по 15.03.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

При этом, судом установлено, что в соответствии с представленной справкой о расчетах по договору аренды задолженность по внесению пени отсутствует, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению..

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, государственная пошлина по делу относится на истца, освобожденного в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты, в связи с чем государственной пошлины не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.