Резолютивная часть решения от 24 сентября 2018 г. по делу № А27-16790/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000 www.kemerovo.arbitr.ru тел. (384-2) 58-43-26, факс (384-2) 58-37-05,

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А27-16790/2017
г. Кемерово
25 сентября 2018 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310420526700072, ИНН <***>) г. Кемерово, общества с ограниченной ответственностью «Вале Невадо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Кемерово, к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово,

третье лицо:

общество с ограниченной ответственностью «Ковалёв и партнеры» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Кемерово

о признании недействительным в части уведомления № 1 об изменении арендной платы по договору аренды от 16.11.2015 № 17-11-НЭ/15,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной сделку по изменению размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 17-11-НЭ/15 от 16.11.2015, оформленной в виде уведомления № 1 об изменении арендной платы в одностороннем порядке по договору аренды земельного участка № 17-11-НЭ/15 от 16.11.2015, являющегося приложением к уведомлению комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № 9-6-03/1548 от 29.03.2017, в части превышения нормативно установленного

размера арендной платы, подлежащего исчислению по формуле в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62:

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 12.02.2016 арендная плата устанавливается 14 433 руб. 48 коп. (четырнадцать тысяч четыреста тридцать три рубля 48 копеек) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1491,4 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 3055,30 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.) Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

индивидуальный предприниматель ФИО2

С 12.02.2016 арендная плата устанавливается 12 670 руб. (двенадцать тысяч шестьсот семьдесят рублей) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1309,18 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 2682 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.)

Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 24.02.2016 арендная плата устанавливается 14 087 руб. 23 коп. (четырнадцать тысяч восемьдесят семь рублей 23 копейки) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1455,62 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 2982 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.)

Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

индивидуальный предприниматель ФИО2

С 24.02.2016 размер арендной платы не меняется и составляет 12 670 руб. (двенадцать тысяч шестьсот семьдесят рублей) в месяц;

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 26.02.2016 арендная плата устанавливается 13 295 руб. 98 коп. (тринадцать тысяч двести девяносто пять рублей 98 копеек) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1373,86 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 2814,50 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.)

Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

индивидуальный предприниматель ФИО2

С 26.02.2016 размер арендной платы не меняется и составляет 12 670 руб. (двенадцать тысяч шестьсот семьдесят рублей) в месяц;

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 24.05.2016 размер арендной платы не меняется и составляет 13 295 руб. 98 коп. (тринадцать тысяч двести девяносто пять рублей 98 копеек) в месяц;

индивидуальный предприниматель ФИО2

С 24.05.2016 арендная плата устанавливается 12 336 руб. (двенадцать тысяч триста тридцать шесть рублей) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1274,67 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 2611,30 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.)

Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»: С 07.07.2016 размер арендной платы не меняется и составляет 13 295 руб. 98 коп.

(тринадцать тысяч двести девяносто пять рублей 98 копеек) в месяц;

индивидуальный предприниматель ФИО2

С 07.07.2016 арендная плата устанавливается 11 925 руб. (одиннадцать тысяч девятьсот двадцать пять рублей) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1232,20 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 2524,30 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.)

Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 09.08.2016 размер арендной платы не меняется и составляет 13 295 руб. 98 коп. (тринадцать тысяч двести девяносто пять рублей 98 копеек) в месяц;

индивидуальный предприниматель ФИО2

С 09.08.2016 арендная плата устанавливается 11 607,10 руб. (одиннадцать тысяч шестьсот семь рублей 10 копеек) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1199,35 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 2457 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.)

Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 18.08.2016 размер арендной платы не меняется и составляет 13 295 руб. 98 коп. (тринадцать тысяч двести девяносто пять рублей 98 копеек) в месяц;

индивидуальный предприниматель ФИО2

С 18.08.2016 арендная плата устанавливается 11 289,18 руб. (одиннадцать тысяч двести восемьдесят девять рублей 18 копеек) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1166,5 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 2389,70 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.)

Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 15.09.2016 арендная плата устанавливается 3 210,52 руб. (три тысячи двести десять рублей 52 копейки) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 331,74 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 679,60 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.)

Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.);

Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

индивидуальный предприниматель ФИО2 С 15.09.2016 размер арендной платы не меняется и составляет 11 289,18 руб.

(одиннадцать тысяч двести восемьдесят девять рублей 18 копеек) в месяц;

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 21.09.2016 размер арендной платы не меняется и составляет 3 210,52 руб. (три тысячи двести десять рублей 52 копейки) в месяц;

индивидуальный предприниматель ФИО2

С 21.09.2016 арендная плата устанавливается 10 882,42 руб. (десять тысяч восемьсот восемьдесят два рубля 42 копейки) в месяц и определяется по формуле:

А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1124,47 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 2303,60 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.) Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.);

П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году»;

общество с ограниченной ответственностью «Вале Невадо»:

С 16.02.2017 размер арендной платы не меняется и составляет 3 210,52 руб. (три

тысячи двести десять рублей 52 копейки) в месяц;

индивидуальный предприниматель ФИО2

С 16.02.2017 арендная плата устанавливается 10 894,23 руб. (десять тысяч

восемьсот девяносто четыре рубля 23 копейки) в месяц и определяется по формуле: А = КС х Кв х Ки х Sд / П, где: А - размер арендной платы;

КС = (10 701 000 руб./6920 кв.м) = 1 546,39 – кадастровая стоимость земельного участка (руб./кв.м);

Кв = 7.51 % - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Приложение № 1 к настоящему Порядку);

Ки – не применяется;

Sд = 1125,69 - площадь доли земельного участка (кв.м), за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд=(Sч/Sзд)xSзy, где

Sч = 2306,10 - площадь части объекта недвижимости (кв.м.) Sзд = 14176,40 - общая площадь объекта недвижимости (кв.м.); Sзy = 6920 - площадь всего земельного участка (кв.м.); П = 12 - количество периодов внесения арендной платы в году».

Взыскать с комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 000 руб.

Взыскать с комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вале Невадо» судебные расходы по уплате государственной пошлины 3 000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину 3 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вале Невадо» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину 3 000 руб.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.К. Фуртуна