Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А45-15319/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-15319/2019
город Новосибирск
03 июня 2019 года
резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 03 июня 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью СТИМУЛ

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

о расторжении договора аренды земельного участка

об обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 09.04.2019, служебное удостоверение

ответчика: ФИО3 по доверенности от 31.05.2019, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ 551 073 рублей 91 копейки задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.05.2016 № 124013р, 116 404 рублей 32 копеек неустойки, расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.05.2016 № 124013р, обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:012710:555.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ против расторжения договора не возражал, наличие задолженности не отрицал.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью СТИМУЛ 06.05.2016 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 124013р.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:012710:555, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 1 162 кв. м.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передаётся арендатору для строительства автостоянки закрытого типа по проспекту Дзержинского (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора определён сторонами с 06.05.2016 по 06.05.2026 (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.1, 2.3.2 договора определено, что размер годовой арендной платы по договору составляет 209 000 рублей или 17 416 рублей 67 копеек в месяц и подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Согласно пункту 2.4 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе с учётом уровня инфляции.

Уведомлением от 13.04.2017 № 20-4036 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 15.06.2017 составляет 217 360 рублей или 18 113 рублей 33 копейки в месяц.

Уведомлением от 29.05.2018 № 20-5267 арендатор извещён о том, что годовой размер арендной платы с 01.01.2018 составляет 226 054 рубля 40 копеек или 18 837 рублей 87 копеек в месяц.

Согласно информационной справке мэрии арендная плата по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 124013р определена на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», сумма годовой арендной платы с 01.01.2019 определена на основании отчёта независимого оценщика с применением инфляционных индексов и составила 235 774 рубля 74 копейки, ежемесячный платёж 19 647 рублей 90 копеек.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как поясняет истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 551 073 рублей 91 копейки за период с сентября 2016 года по март 2019 года.

Доказательств, подтверждающих факт внесения арендных платежей по договору аренды за указанный период, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 02.07.2016 по 01.04.2019 составил 116 404 рубля 32 копейки.

Расчёт размера задолженности и неустойки судом проверен, признан верным.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 124013р обществом с ограниченной ответственностью СТИМУЛ не исполнены, требования действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений нарушены.

Такое поведение нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.

Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки мэрией города Новосибирска на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлены требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюдён.

Мэрией города Новосибирска в адрес арендатора было направлено уведомление от 23.11.2018 № 31/20-6128 с предложением оплаты задолженности в срок до 17.12.2018.

В случае не исполнения требований по внесению арендной платы и неустойки на день оплаты в срок до 17.12.2018 арендатору предложено в срок до 18.12.2018 расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.05.2016 № 124013р.

В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 06.05.2016 № 124013р.

При этом суд отмечает, что по смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 06.05.2016 № 124013р, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска в полном объёме.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере обществом с ограниченной ответственностью СТИМУЛ в материалы дела не представлено.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные мэрией города Новосибирска требования обществом с ограниченной ответственностью СТИМУЛ не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью СТИМУЛ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ в пользу мэрии города Новосибирска 551 073 рубля 91 копейку задолженности и 116 404 рубля 32 копейки неустойки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.05.2016 №124013р.

Обязать общество с ограниченной ответственностью СТИМУЛ освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:012710:555.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СТИМУЛ в доход федерального бюджета 28 350 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск). Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова