Решение от 30 октября 2025 г. по делу № А11-7618/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7618/2024
31 октября 2025 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2025. Полный текст решения изготовлен 31.10.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер- ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ренессанс торговля» (602267, <...>, помещ. 78; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Витязь» (602267, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным уведомления ООО «Витязь» от 25.06.2024 № 30 и признании действий

ООО «Витязь» по направлению уведомления незаконными,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Веди» (600033, <...>, помещ. 48), конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Веди» ФИО2 (г. Владимир),

при участии в судебном заседании:

от истца – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс торговля» (далее – ООО «Ренессанс торговля», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Витязь» (далее – ООО «Витязь», ответчик) о признании недействительным уведомления ООО «Витязь» исх. № 30 от 25.06.2024, о признании незаконными действий ООО «Витязь» по направлению уведомления исх. № 30 от 25.06.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Веди», конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Веди» ФИО2, муниципальное унитарное предприятие округа Муром «Водопровод и канализация».

Ответчик в отзыве от 19.09.2024 считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку право на ограничение потребления коммунальной услуги вытекает из агентского договора от 30.09.2023 и волеизъявления сторон данного агентского договора. Пояснил, что

ООО «Ренессанс торговля» был подписан агентский договор, который предусматривает прекращение предоставления услуги, данное условие договора было принято заявителем без каких-либо оговорок. Указал, что подача услуги возобновляется в течение 2 календарных дней со дня погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента. Также отметил, что со стороны ООО «Ренессанс торговля» случаи неполной и несвоевременной оплаты допускались и ранее. Задолженность за оказанные услуги по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению для магазина за период с 01.01.2021 по 31.07.2023 составляла 412 517 руб. 61 коп., в связи с

чем в адрес заявителя направлялось предупреждение от 12.09.2023 № 57. Пояснил, что законодательство не запрещает управляющей компании ограничивать (приостанавливать) подачу электроснабжения за задолженность. Отметил, что право на ограничение (приостановление) подачи ресурса у ООО «Витязь» имеется и в силу заключенного агентского договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 24.09.2025 просил рассмотреть спор по существу в отсутствие своего полномочного представителя, настаивал на ранее изложенной позиции и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица отзывы на исковое заявление не представили, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

29.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Веди» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Амбитус» (арендатор) заключен договор № В12/15/153 аренды нежилых помещений (далее – договор) согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи нежилые помещения (помещения) на первом этаже здания, расположенного по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование нежилые помещения и выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в настоящем договоре. Передаваемые в аренду помещения обозначены номерами: 69,70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90 на 1 первом этаже нежилых помещений, согласно поэтажному плану, от 01.12.2008 и экспликации к поэтажному плану (Приложение № 1). Общая площадь

передаваемых в аренду помещений составляет 898,3 кв.м, в том числе торговая – 583,8 кв.м, складская – 157,2 кв.м.

В силу пунктов 4.1, 4.2 договора указанные в пункте 1.1 настоящего договора помещения передаются арендодателем арендатору в аренду на срок с 1 марта 2016 года по 30 ноября 2020 года включительно. В случае если арендатор продолжает пользоваться нежилыми помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным (продленным) на тех же условиях на неопределенный срок.

Все изменения и дополнения в настоящий договор производятся письменно, путем заключения и подписания дополнительного соглашения (пункт 5.1 договора).

Указанные нежилые помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2016.

Общим собранием собственников помещений торгового центра «Витязь», расположенного по адресу: Владимирская область, г. Муром,

ул. Советская, д. 10, оформленного протоколом от 20.03.2018 № 1, принято решение выбрать обслуживающую ТЦ «Витязь» организацию –

ООО «Витязь», утвердить условия договора на обслуживание ТЦ «Витязь» в редакции, предложенной ООО «Омега» и ежемесячный тариф на обслуживание ТЦ «Витязь», включающий в себя:

а) постоянную часть (тариф на содержание общего имущества) в размере 109 руб. 00 коп. с 1 кв.метра арендопригодной площади;

б) переменную часть (оплату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), определяемую ежемесячно;

в) накопительную часть (денежные средства, предназначенные для финансирования плана работ) в размере 5 руб. 70 коп. с 1 кв.м арендопригодной площади.

03.04.2018 между ООО «Витязь» (исполнитель) и ООО «Веди» заключен договор на обслуживание Торгового центра «Витязь», в

соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги, указанные в пункте 1.3 настоящего договора, а заказчик обязуется принимать и оплачивать услуги. Объектом оказания услуг по настоящему договору является здание Торгового центра «Витязь», назначение: нежилое, общей площадью 19 889,90 кв.м, 3 этажное, местонахождение объекта: <...>, принадлежащее ему на праве собственности, в том числе: конструктивные элементы объекта; внешняя отделка объекта, включая кровлю; внутренняя отделка объекта; магистральные инженерные коммуникации; инженерное оборудование; территория, прилегающая к объекту согласно плану территории, прилегающей к объекту (Приложение № 1 к настоящему договору).

В соответствии с пунктами 1.3, 1.3.1 договора к услугам, оказываемым исполнителем по настоящему договору, относятся услуги по обслуживанию общего имущества объекта, в том числе, обеспечение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения объекта, путем заключения соответствующих договоров с организациями, предоставляющими такие услуги.

09.07.2018 между ООО «Веди» (сторона-1), ООО «Амбитус» (сторона-2) и ООО «Ренессанс торговля» (сторона-3) заключено соглашение № 2 к договору аренды нежилых помещений от 29.02.2026 № В12/15/153 (далее – соглашение), в соответствии с пунктом 1 которого в связи со сменой арендатора объекта сторона-2 передает, а сторона-3 принимает все права и обязанности, установленные договором, заключенным стороной-1 и стороной-2 в простой письменной форме в отношении нежилых помещений №№ 69-72, 74-90 общей площадью 898,3 кв.м, расположенных на первом этаже здания по адресу: <...> (к/н: 33:26:020514:123).

Права и обязанности стороны-2, указанные в п.1 настоящего соглашения, переходят к стороне-3 в полном объеме в момент заключения настоящего соглашения. В момент заключения сторонами настоящего соглашения, сторона-2 передала, а сторона-3 приняла подлинный экземпляр

договора со всеми приложениями и дополнениями к нему (пункты 2, 3 соглашения).

Пунктом 4 соглашения установлено, что стороны также пришли к соглашению внести следующие изменения в договор, а именно:

- изложить преамбулу договора в следующей редакции:

«Общество с ограниченной ответственностью «Веди», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Ренессанс торговля», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО4, действующей на основании Устава, с другой стороны, а вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:…».

Также изменена редакция Раздела VIII договора.

02.08.2022 между муниципальным унитарным предприятием округа Муром «Водопровод и канализация» (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и ООО «Витязь» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2089, в соответствии с пунктом 1 которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованной системы холодного водоснабжения питьевую (холодную) воду, осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект.

Согласно пункту 55 указанного договора организация водопроводно-канализационного хозяйства не несет ответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента и которые не имеют договора холодного водоснабжения и (или) единого договора холодного

водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 56 указанного договора).

30.09.2023 между ООО «Витязь» (агент) и ООО «Ренессанс торговля» (принципал) заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг, в соответствии с пунктом 1.1 которого по настоящему договору агент выступает посредником между принципалом и специализированной организацией – МУП округа Муром «Водопровод и канализация» - поставщиком услуг (специализированная организация) в здание торгового центра «Витязь», расположенного по адресу: Владимирская область,

<...>, в котором принципал пользуется частью площадью 898,3 кв.м нежилого помещения с кадастровым номером 33:26:020514:123.

Агентом заключен договор со специализированной организацией на холодное водоснабжение и водоотведение для подачи принципалу холодной воды и осуществления приема сточных вод, приготовление воды (нагрев) для подачи принципалу горячей воды агент осуществляет собственными силами. Агент приобретает для принципала услуги и ведет расчеты со специализированной организацией от своего имени, но за счет принципала (пункты 1.2, 1.3 договора).

Согласно пункту 2.2 договора в редакции протокола разногласий

от 30.09.2023 агент имеет право, в том числе, прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты услуг принципалом более 2 (двух) месяцев (до ликвидации задолженности).

В силу пункта 4.6 договора в редакции протокола разногласий

от 30.09.2023 агент может прекратить предоставление услуг с

предварительным уведомлением (до устранения нарушений) в том числе в случаях, указанных в пункте 2.2 настоящего договора.

При этом при отключении воды по основаниям, указанным в пункте 4.6 договора, принципалу запрещается самовольно подключаться к водопроводной сети.

Договор действует до окончания срока использования принципалом помещения, расположенного по адресу: <...> (пункт 5.1 договора).

ООО «Витязь» руководствуясь пунктом 2.2 агентского договора

от 30.09.2023 на оплату коммунальных услуг, в связи с наличием у

ООО «Ренессанс торговля» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 205 033 руб. 64 коп. (задолженность более пяти месяцев), уведомило

ООО «Ренессанс торговля» о том, что в случае непогашения задолженности в пятидневный срок после получения уведомления подача воды будет прекращена (уведомление от 25.06.2024 № 30).

Истец, посчитав уведомление ООО «Витязь» недействительным, а действия ООО «Витязь» по направлению уведомления от 25.06.2024 № 30 незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование исковых требований истец сослался на пункт 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и указал на то, что ООО «Витязь» не правомочно ограничивать или приостанавливать оказание коммунальной услуги холодного и горячего водоснабжения, поскольку не является исполнителем данной услуги и в силу норм действующего законодательства не может быть признано таковым.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в

арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Исходя из положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские правоотношения базируются на принципах равенства участников, свободы договора, неприкосновенности собственности. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Понятие гражданско-правового договора приведено в статье 420 Гражданского кодекса РФ, согласно которой под ним подразумевается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия такого договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (пункт 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Основные правила толкования условий договоров разъяснены в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которым данное толкование осуществляется в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Проанализировав условия агентского договора на оплату коммунальных услуг от 30.09.2023 в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что исходя из смысла пунктов 1.1, 1.2, 1.3 договора, агент (ответчик) приобретает для принципала услуги у поставщика услуг – МУП округа Муром «Водопровод и канализация» в виде обеспечения холодной водой и приема сточных вод. Пунктами 2.2, 4.6 указанного договора предусмотрено право агента прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты услуг принципалом (ответчиком) более двух месяцев (до ликвидации задолженности).

На основании изложенного, ответчиком правомерно направлено в адрес истца уведомление с требованием о возможности прекращения подачи воды в случае непогашения задолженности в установленный в уведомлении срок.

При этом, как следует из материалов дела, уведомлением от 24.01.2025 № 09 ООО «Витязь» уведомило ООО «Ренессанс торговля» о расторжении агентского договора на оплату коммунальных услуг от 30.09.2023, заключенного между истцом и ответчиком, указав на то, что в связи со вступлением в силу порядка пользования помещениями второй очереди ТЦ «Витязь», принятого решением Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-6572/2020, с 01.01.2025 все расчеты за коммунальные услуги истец должен производить с ООО «Веди».

Таким образом, на момент рассмотрения спора ООО «Витязь» утратило право на осуществление действий по прекращению предоставления услуг в рамках агентского договора.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Э. Райтер-Рожкова