Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А40-162197/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-162197/23-127-1324
г. Москва
21 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривает

дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСЕ-ЛЮ"

123112, <...>, ЭТ 19 ОФИС 177, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2011, ИНН: <***>

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО-БИЗНЕС"

109147, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.08.2012, ИНН: <***>

О признании договора аренды расторгнутым

О взыскании задолженности за период с 01.10.2022г. по 30.04.2023г. в размере 42 711 руб. 90 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 06.10.2022 г от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о признании договора аренды нежилых помещений № 7В от 20.03.2020, заключенного между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСЕ-ЛЮ" и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО-БИЗНЕС" расторгнутым с 30.04.2023; взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО-БИЗНЕС" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСЕ-ЛЮ" 42 711 руб. 90 коп. долга и 8000 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины; обязании ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО-БИЗНЕС" внести сведения в ЕГРЮЛ о

недостоверности юридического адреса ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО-БИЗНЕС" (ИНН: 7707782980).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 20 марта 2020 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды нежилых помещений № 7В (далее - Договор), в соответствии с которым Истец передал Ответчику во временное владение и пользование следующее имущество: часть нежилого помещения площадью 4 (четыре) кв.м., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...> (далее также Имущество).

Передача Имущества в аренду подтверждается Актом приема-передачи от 20 марта 2020 года.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендная плата составляет 6 101 (Шесть тысяч сто один) рубль 70 копеек в месяц, НДС не облагается согласно п. 2 ст. 346.11 НК РФ.

Согласно п. 4.5 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца за текущий месяц аренды. Арендные платежи подлежат начислению с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества и оплачиваются путем перечисления соответствующих сумм в рублях на расчетный счет Истца.

Однако, Ответчик не вносил арендную плату за период аренды с 01 октября 2022 года по 30 апреля 2023 года, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока.

Таким образом, как указывает истец, задолженность Ответчика по настоящее время составляет 42 711 (Сорок две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 90 копеек.

Предупреждение Истца от 17 апреля 2023 г. о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа.

В соответствии с пунктом 3.3.3 Договора Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть Договор в любой момент в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы два срока подряд (независимо от периода нарушения), три срока в течение действия Договора (в случае, если каждый из этих сроков будет превышать 15 банковских дней), либо один раз в течение действия Договора на срок более 15 банковских дней.

Предупреждение Истца от 17 апреля 2023 года о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив его без ответа. На телефонные звонки по известным Истцу номерам Ответчик не отвечает, на письма по известному Истцу адресу электронной почты Ответчик также не отвечает.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия задолженности по договору в размере 42 711 руб. 90 коп.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.3.3 Договора Арендодатель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть Договор в любой момент в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы два срока подряд (независимо от периода нарушения), три срока в течение действия Договора (в случае, если каждый из этих сроков будет превышать 15 банковских дней), либо один раз в течение действия Договора на срок более 15 банковских дней.

Порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 450 ГК РФ, истцом соблюден.

Таким образом, договор расторгнут с 30.04.2023 г.

Истец также просит обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО-БИЗНЕС" внести сведения в ЕГРЮЛ о недостоверности юридического адреса ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО-БИЗНЕС" (ИНН: <***>).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для внесения в ЕГРЮЛ изменений в сведения об адресе юридического лица в регистрирующий орган в установленном законом порядке необходимо представить документы, предусмотренные п. п. 1, 6 ст. 17 Закона о регистрации.

Согласно п. 6 ст. 17 Закона N 129-ФЗ к заявлению о внесении в единый государственный реестр юридических лиц сведений о том, что юридическим лицом принято решение об изменении места нахождения, должно быть приложено данное решение.

В силу п. 1, 2 ст. 9 Закона о регистрации необходимые для государственной регистрации заявление, уведомление или сообщение предоставляются в регистрирующий орган по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и удостоверяются подписью заявителя, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, если иное не установлено данным пунктом.

Поскольку регистрация адреса юридического лица в помещении истца нарушает права истца, учитывая, что такое заявление может быть подано ответчиком, требование признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных

другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды нежилых помещений № 7В от 20.03.2020, заключенный между ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСЕ-ЛЮ" и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО-БИЗНЕС" расторгнутым с 30.04.2023.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО- БИЗНЕС" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСЕ- ЛЮ" 42 711 руб. 90 коп. долга и 8000 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО- БИЗНЕС" внести сведения в ЕГРЮЛ о недостоверности юридического адреса ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАО-БИЗНЕС" (ИНН: <***>).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор