Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А40-127317/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва                                                                                                  Дело № А40-127317/17-16-742

17.04.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 17.04.2018 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола помощником судьи Демидовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Лофты для лучшей жизни» (ОГРН: <***>, адрес: 123242, <...>)

к Управлению Росреестра по Москве (ОГРН: <***>, адрес: 115191, <...>)

о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве от 24.04.2017 г. № 77/005/018/2017-267, 268, 269, 270; обязании внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 77:05:0001012:8204; обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого с кадастровыми номерами: 77:05:0001012:8367, 77:05:0001012:8368, 77:05:0001012:8366, расположенные по адресу: . Москва, пер. Духовской, <...> этаж,

при участии:

от истца –  ФИО1 по доверенности б/н от 28.09.2017 г.;

от ответчика –  ФИО2 по доверенности № 42378/2017 от 21.12.2017 г., 



УСТАНОВИЛ:

ООО «Лофты для лучшей жизни» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным оформленного уведомлением от 24.04.2017 г. № 77/005/018/2017-267, 268, 269, 270 решения Управления Росреестра по Москве об отказе в регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001012:8204, расположенный по адресу: <...>, этаж 2, и об отказе в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 77:05:0001012:8367, 77:05:0001012:8368, 77:05:0001012:8366, расположенные по тому же адресу;

           - обязании Управления Росреестра по Москве внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ООО «Лофты для лучшей жизни» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001012:8204, расположенный по адресу: <...>, этаж 2;

           - обязании Управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Лофты для лучшей жизни» на следующие объекты недвижимого имущества:

          - нежилое помещение площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8367, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, комната 2;

          - нежилое помещение площадью 1,7 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8368, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, комната 1б;

          - нежилое помещение площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8366, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, комнаты 1, 1а.

           Свои требования истец обосновывают тем, что отказы ответчика не основаны на законе.

           Ответчиком представлен отзыв на заявление, в котором требования истца полагает необоснованными.

           В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

           Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца.

           Заслушав в открытом судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 45,0 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8204, расположенный по адресу: <...>, этаж 2, о чём имеется запись в ЕГРП от 02.03.2016 г. № 77-77/015-77/015/001/2016-191/1.

            В целях разделения помещения на помещения меньшей площадью истец 16.01.2017 г. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением № 77/005/018/2017-267 о прекращении права собственности на указанное помещение.

            Одновременно истцом поданы заявления №№ 77/005/018/2017-268, 269, 270 о государственной регистрации права собственности на отдельные помещения площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8367, площадью 1,7 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8368 и площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8366.

Своим решением, изложенным в письме от 24.04.2017 г. № 77/005/018/2017-267, 268, 269, 270 Управление Росреестра по г. Москве было отказано Заявителю во внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности на недвижимое имущество общей площадью 45,0 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8204 на основании ст. 27 Федерального закона от 13.01.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и мотивировало ст. 1 Градостроительного кодекса, п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ.

Полагая, что отказ в государственной регистрации является незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Частью 1 ст. 198 АПК РФ предусмотрено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Материалами дела установлено, что заявитель обратился за регистрацией преобразования (ликвидации) существующего объекта с последующей регистрацией права собственности на новые объекты в пределах площади преобразуемого (ликвидируемого) объекта.

Совокупная площадь объектов, полученных в результате разделения, соответствует общей площади разделяемого объекта. Регистрация объекта в новом (преобразованном) виде не противоречит условиям использования земельного участка Договором аренды № М-05-017716 от 31.10.2001 г. с ООО «УниверсалСтрой» для эксплуатации административно-производственных зданий и строений.

Разделение объекта недвижимого имущества и признание их самостоятельными объектами недвижимости не влекут за собой прекращение существования здания как объекта недвижимого имущества.

Одновременно с прекращением права собственности на помещение площадью 45,0 кв.м. как единого объекта возникает право собственности на находящиеся в нем помещения, которые образуются согласно технической и юридической возможности их обособления.

В целях вовлечения в гражданский оборот объекта недвижимого имущества (разделения или выделения), права на данный объект недвижимого имущества должны быть зарегистрированы в установленном нормами действующего законодательства порядке.

Судом установлено, что пакет документов поданных на регистрацию, был сформирован полностью и надлежаще.

Доводы Управления о том, что из содержания письма Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 12.11.2014 г. № 17-06-28257 можно сделать вывод, что перечисленные в нём строения, в том числе спорные объекты, расположенные по адресу: <...>, обладают признаками самовольной постройки, судом отклоняются как необоснованные.

Свидетельство о государственной регистрации от 02.03.2016 г. № 77-77/015-77/015/001/2016-191/1 подтверждает зарегистрированное право собственности истца на помещение общей площадью 45,0 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8204. Право собственности заявителя никем не оспаривалось в установленном судебном порядке.

Доводы Управления о самовольном строительстве также не могут быть приняты во внимание.

Как указывалось выше, заявитель обратился к ответчику за регистрацией прекращения права собственности на объект общей площадью 45,0 кв.м. с регистрацией права собственности на объекты меньшей площади в результате деления объекта.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

13) строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, строительство предполагает создание новых объектов, реконструкция же предполагает изменение параметров объекта. Применительно к самовольной постройке законодательство указывает на создание объекта недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей.

В данном же случае нет ни нового строительства, ни реконструкции. Заявитель обратился за регистрацией преобразования (ликвидации) существующего объекта с последующей регистрацией права собственности на новые объекты в пределах площади преобразуемого (ликвидируемого) объекта. Совокупная площадь объектов, полученных в результате разделения, соответствует общей площади разделяемого объекта. Регистрация объекта в новом (преобразованном) виде не противоречит условиям использования земельного участка.

Данная правовая позиция подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2016 г. № Ф05-5158/2016 по делу № А40-112958/2015, принятым по спору между теми же лицами по аналогичным основаниям (предыдущий раздел недвижимости). 



Таким образом, правовых оснований для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности заявителя на объект недвижимого имущества и отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, у регистрирующего органа не было.

  Поскольку отказ управления в регистрации права нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя его требование об обязании Управления Росреестра по Москве внести в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на недвижимое имущество общей площадью 45,0 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8204 по адресу: <...> и обязании зарегистрировать за ООО «Лофты для лучшей жизни» право собственности на объекты недвижимого имущества нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, также подлежит удовлетворению.

          На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

В соответствии с ч. 7 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ решения арбитражного суда по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении суда.

           Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 170, 197 – 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы 



РЕШИЛ:

Признать незаконным оформленное уведомлением от 24.04.2017 г. № 77/005/018/2017-267, 268, 269, 270 решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001012:8204, расположенный по адресу: <...>, этаж 2, и об отказе в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 77:05:0001012:8367, 77:05:0001012:8368, 77:05:0001012:8366, расположенные по тому же адресу.

          Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Лофты для лучшей жизни» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001012:8204, расположенный по адресу: <...>, этаж 2.

          Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Лофты для лучшей жизни» на следующие объекты недвижимого имущества:

          - нежилое помещение площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8367, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, комната 2;

          - нежилое помещение площадью 1,7 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8368, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, комната 1б;

          - нежилое помещение площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8366, расположенное по адресу: <...>, этаж 2, комнаты 1, 1а.

          Взыскать с Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лофты для лучшей жизни» расходы по государственной пошлине в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

  Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                                               М.Ю. Махалкин