Решение от 16 сентября 2024 г. по делу № А41-4664/2024

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-4664/24
17 сентября 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2024

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141207, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., МОСКОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 12/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2021, ИНН: <***>, )

к Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" (143441, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН, ПУТИЛКОВО ПОЧТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ, 69 КМ МКАД УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 31, ПОМЕЩЕНИЕ 65, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2020, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по разрешению на размещение объектов

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской области к ФОНДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ с требованиями о взыскании задолженности по разрешению на размещение объекта от 07.04.2023 № 68 в размере 725 179 (Семьсот двадцать пять тысяч сто семьдесят девять) рублей 90 копеек.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Комитетом имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области (далее -

Истец) ФОНДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - Ответчик) выдано Разрешение на размещение объекта от 07.04.2023 № 68 согласно условиям которого на земельном участке площадью 1589 кв.м., кадастровый номер квартала: 50:65:0040502, кадастровый номер земельного участка 50:65:0000000:4996, находящемся по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, <...> между домами 8 и 8а, было предоставлено разрешение для размещения: Элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, а исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории, сроком до 07.04.2028 (далее - Разрешение).

В соответствии с условиями Разрешения и пунктом 11.1. Постановления Правительства Московской области от 08.04.2015 № 229/13 «Об утверждении Порядка и условий размещения на территории Московской области объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной, муниципальной собственности или государственная/ собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута» оплата размещения объекта производится единовременно в течение 30 календарных дней с момента выдачи разрешения за весь период пользования земельным участок.

Комитетом имущественных отношений Администрации Городского округа Пушкинский Московской области в адрес Ответчика была направлена претензия с расчетом платы о невыполнении условий оплаты за размещение от 06.12.2023 № 943.

По состоянию на 27.11.2023 задолженность ответчика по Разрешению на размещение объекта составила 725 179 (Семьсот двадцать пять тысяч сто семьдесят девять) рублей 90 копеек. (Расчет задолженности прилагается).

Истцом расчет произведен в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Законом Московской области от 29.11.2022 № 215/2022-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год», Постановлением Правительства Московской области от 08.04.2015 № 229/13 «Об утверждении Порядка и условий размещения на территории Московской области объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной, муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута», Решением Совета депутатов городского округа Пушкинский Московской области от 25.11.2021 № 143/10 «Об установлении корректирующих коэффициентов (Пкд) и коэффициентов (Км), учитывающих местоположение земельных участков, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности городского округа Пушкинский и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа Пушкинский Московской области» размер платы на земельный участок определяется по формуле: РРпл=Апл/12хМ

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что истцом неверно произведен расчет задолженности, представлен контррасчет.

Согласно п. 2.7 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 "О регулировании земельных отношений в Московской области", в случае, если земельный участок предоставляется публично-правовой компании "Фонд развития территорий", принявшей на себя обязательства застройщика перед гражданами по завершению строительства многоквартирных домов или по выплате возмещения гражданам в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд развития территорий Московской области", а также в случае перехода к указанным некоммерческим организациям прав арендатора по договору аренды земельного участка в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-21 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арендная плата на весь срок аренды указанного земельного участка устанавливается в размере одного рубля за квадратный метр в год, но не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Площадь земельного участка составляет 1589 кв.м. Плата за пользование

земельным участком за 60 месяцев составляет 7 945 рублей.

В материалах дела отсутствуют сведения об оплате во взыскиваемом периоде. При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению

в части.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУШКИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 7 945 рублей основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Судья А.О. Уваров