Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А40-145475/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-123437/24-60-963
г. Москва
24 октября 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлено 19 сентября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 года


Арбитражный суд в составе судьи Кравченко Т.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХНИЕ ПОЛЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: <***>, 109387, Г.МОСКВА, УЛ. ВЕРХНИЕ ПОЛЯ, Д.11, К.1(3))

о взыскании задолженности по договору аренды №М-04-023059 от 25.02.2022 года в размере 920 020 руб. 61 коп. за период с 16.10.2015 по 31.12.2023, пени в размере 155 932 руб. 76 коп за период с 06.07.2022г по 31.12.1023г.,

Без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХНИЕ ПОЛЯ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-023059 от 25.02.2022 в размере 920 000 руб. 61 коп. за период с 16.10.2015 по 31.12.2023, пени в размере 155 932 руб. 76 коп. за период с 06.07.2022 по 31.12.2023.

Определением от 03.07.2024 исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса (часть 1 статьи 226 АПК РФ). В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса). При этом с учетом положений части 1 статьи 121 Кодекса лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу. Вместе с тем, исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, согласно которым дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Кодекса не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России".

Копии определения суда направлены сторонам в соответствии с нормами ст.122 АПК РФ.

Определение суда также размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 19 сентября 2024.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исковые требования, со ссылками на ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним сформировалась задолженность по оплате арендных платежей, на которую истцом были начислены пени, за взысканием которых в принудительном порядке и обратился истец.

Как указывает истец в обоснование исковых требований, между арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы и арендатором – ООО "Верхние поля" был заключен договор на аренду земельного участка № М-04-023059 от 25.02.2022, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Верхние Поля, 11,1,3 (<...> вл.11, корпус 1, стр.3), площадью 652 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого помещения в здании под организацию розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров, общественного питания и бытового обслуживания.

Договор заключен сроком до 13.02.2028.

Условиями договора (п.3.2) предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально равными частями, н е позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии с договором (п. 7.2), в редакции дополнительных соглашений к нему, за несвоевременное внесение арендных платежей установлено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

Как следует из текста искового заявления, в нарушение условий по договору ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 920 020 руб. 61 коп. за период с 16.10.2015 по 31.12.2023, на которую истцом начислены пени в размере 155 932 руб. 76 коп. за период с 06.07.2022 по 31.12.2023.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 25.01.2024 № 33-6-88923/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на указанную претензию не последовало.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные сторонами материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка № М-04-023059 от 25.02.2022 заключен сторонами путем подписания Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

Пунктом 6 Соглашения предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы устанавливается арендатору с момента государственной регистрации настоящего Соглашения.

Пунктом 9 указанного Соглашения предусмотрено, что вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.02.2003 № М-04-023059 с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора.

При этом суд отмечает, что редакция указанных пунктов Соглашения подписана сторонами на основании решения суда по делу А40-248817/20, вступившего в законную силу, в связи с чем у истца отсутствовали основания для начисления арендной платы за период, предшествующий дате 16.06.2022.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, о котором заявил ответчик.

Истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени за период до 27.05.2021 суд отказывает.

Как усматривается из документов, представленных ответчиком, в период с 16.06.2022 ООО «Верхние поля» ежеквартально оплачивает арендную плату, что подтверждается платежными поручениями, с назначением платежа «арендная плата по лицевому счету № М-04-023059-001». Из представленных платежных поручений о внесении арендных платежей следует, что на стороне арендатора имеется переплата в размере 35 709 руб. 67 коп., о зачете которой в счет пени указано ответчиком.

Согласно части 2 ст.9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ, с учетом положений п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах".

На основании вышеизложенного, руководствуясь  ст. ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ,  ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 131, 167-171, 229 АПК РФ АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение 15-ти дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

Т.В. Кравченко