Решение от 12 августа 2020 г. по делу № А76-48402/2019

Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-48402/2019
12 августа 2020г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Кузнецова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: <...>, каб. 224, дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск к Челябинской региональной общественной организации содействия развитию гражданского общества «Народная воля», ОГРН <***>, г. Челябинск о взыскании 2 078 551 руб. 77 коп., расторжении договора и обязании освободить нежилое помещение,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности №3552 от 06.03.2020, личность удостоверена удостоверением №073 от 20.02.2020г.;

ответчика: ФИО3 по доверенности от 21.05.2020, на основании удостоверения адвоката №2182 от 11.10.2016.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Челябинской региональной общественной организации содействия развитию гражданского общества «Народная воля», ОГРН <***>, г. Челябинск о взыскании 1 629 973 руб. 60 коп., расторжении договора и обязании освободить нежилое помещение.

Определением арбитражного суда от 02.12.2019г. исковое заявление принято к производству с назначением предварительного судебного заседания на 13.01.2020г. (л.д. 1-2 т.1).

13.01.2020г. суд определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и назначить судебное заседание на 13.02.2020г. (л.д.82-83 т.1).

Определением арбитражного суда от 16.03.2020г. суд привлек к участию по деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Троицкий электромеханический завод», ОГРН <***>, г. Троицк Челябинской области (л.д. 126 т. 1).

Определением суда от 27.07.2020г. судебное разбирательство отложено на 05.08.2020г. (л.д. 12 т. 2).

В судебном заседании 05.08.2020г. был объявлен перерыв до 11.08.2020г. и до 12.08.2020г. В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» перерыв может быть объявлен как в предварительном судебном заседании, так и в заседании любой инстанции.

Если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд размещает на своем официальном сайте в сети Интернет или на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 37 АПК РФ по правилам договорной подсудности, установленной пунктом 6.12., подписанным сторонами договора аренды имущества (л.д.18-25 т. 1).

В обоснование требований истец указывает на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества. Арендная плата не произведена, в результате чего у ответчика образовалась задолженность за период с 01.05.2017г. по 07.08.2019г. в размере 1 473 681 руб. 60 коп., кроме того, допущена просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, истцом начислена пеня в соответствии с п.5.1. вышеуказанного договора (л.д. 18-25 т.1) в размере 156 292 руб.

16.03.2020г. в судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований (л.д. 105-106 т. 1). Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017г. по 28.02.2020г. в размере 1 855 747 руб. 20 коп. и сумму пени за период с 14.06.2017г. по 27.02.2020г. в размере 229 293 руб. 03 коп. Продолжить взыскание пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с 28.02.2020г. по день фактической уплаты долга в размере 1 855 747 руб. 20 коп. Также истец просит расторгнуть договор аренды от 25.05.2017г. №232, и обязать ответчика освободить арендованное помещение и передать его истцу.

Уточнение заявленных исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 16.03.2020г. ответчик возражал против удовлетворения судом заявленных исковых требований. Считает договор аренды от 25.05.2017г. №232 незаключенным, в связи с невозможностью использования объекта недвижимости по назначению, поскольку на территории, где расположен указанный спорный объект введен пропускной режим, который ограничивает доступ к арендованному помещению.

Также в судебном заседании от 16.03.2020г. от истца поступили письменные мнения (л.д. 109-110 т. 1), согласно которым истец пояснил, что спорный договор аренды был направлен ответчику для подписания и последующей государственной регистрации в соответствии с п. 3.17 договора аренды. Впоследствии договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Просил суд отметить то факт, что ответчик не уведомлял истца о невозможности использования арендованного помещения, в связи с ограничением доступа к нему.

08.07.2020г. в суд от истца поступило уточненное исковое заявление (л.д.127-128 т. 1). Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25.05.2017г. по 28.02.2020г. в размере 1 813 491 руб. 10 коп. и сумму пени за период с 03.06.2017г. по 05.04.2020г. в размере 232 871 руб. 36 коп. Продолжить взыскание пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с 06.04.2020г. по день фактической уплаты долга в размере 1 813 491 руб. 10 коп. Также истец просит расторгнуть договор аренды от 25.05.2017г. №232, и обязать ответчика освободить арендованное помещение и передать его истцу.

Уточнение заявленных исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 10.07.2020г. ответчик представил письменное мнение (л.д. 132-133 т. 1), согласно которому считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению. Полагает, что спорный объект недвижимости не передавался ответчику, в том числе, в связи с тем, что оно не пригодно для использования, и к нему отсутствует доступ с территории общего пользования. Поскольку истец не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду здания в момент заключения договора или иной установленный договором срок, он вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

10.08.2020г. в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д. 25-26 т. 2). Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 25.05.2017г. по 29.02.2020г. в размере 1 813 491 руб. 10 коп. и сумму пени за период с 14.06.2017г. по 05.04.2020г. в размере 247 060 руб. 67 коп. Продолжить взыскание пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, с 06.04.2020г. по день фактической уплаты долга в размере 1 813 491 руб. 10 коп. Также истец просит расторгнуть договор аренды от 25.05.2017г. №232, и обязать ответчика освободить арендованное помещение и передать его истцу.

Уточнение заявленных исковых требований принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Участвующие в деле лица о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 102-104 т. 1), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда.

Третье лицо своих представителей в судебное заседание не направило, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения искового заявления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, письмом №33 от 21.03.2017г. ответчик обратился к истцу с просьбой о передаче ему в долгосрочную аренду четыре нежилых помещения в том числе здание электрогруппы, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 398, 4 кв.м. (бывшая мечеть) (л.д. 111 т. 1).

25.05.2017г. между истцом (арендодатель) и Челябинской региональной общественной организации содействия развитию гражданского общества «Народная воля» (арендатор) был заключен договор аренды №232 (л.д. 18-25 т. 1), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду (временное пользование) федеральное имущество – нежилое здание – здание электрогруппы, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 398, 4 кв.м (п. 1.1 договора).

В силу п.1.2 указанного договора имущество передается по акту приема-передачи для размещения ЧРОО «Народная воля» (Приложение №1 к договору). Акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.17 договора аренды, арендатор обязан провести государственную регистрацию договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в течение 5 дней с момента подписания в соответствии с требованиями ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В трехдневный срок после проведения регистрации, экземпляр документов с отметкой о регистрации предоставить арендодателю.

Ответчиком договор был передан на государственную регистрацию вместе с актом приема-передачи имущества, в котором указано, что переданное имущество полностью соответствуют договору аренды от 25.05.2017г. На день составления акта имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению (л.д. 26).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (запись о регистрации от 05.06.2017г. №74:35:0300001:86-74/035/2017-1)

В соответствии с п.п.1.3-1.4. договора, срок его действия определяется с 01.05.2017г. до 01.05.2022г. Условия договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с 01.05.2017г.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы в месяц составляет 54 580 руб. 80 коп.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100%. Датой платы аренды считается дата зачисления платежа органом федерального казначейства на код бюджетной классификации (п.4.2 договора).

Согласно расчету истца (л.д. 25 т. 2) за период с 25.05.2017г. по 29.02.2020г. арендная плата составила 1 813 491 руб. 10 коп., и не оплачена ответчиком в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатора по оплате арендной платы истец 13.08.2019г. направил ответчику предарбитражное уведомление (л.д. 12-14 т. 1), что подтверждается отметкой в ее получении ответчиком 20.08.2019г. Ответов на претензию ответчиком не представлено.

Однако, в материалах дела имеется письмо ответчика от 11.07.2019г. в адрес истца, в котором ответчик указывает на невозможность дальнейшего использования переданного по договору аренды №232 от 25.05.2017г. имущества, в связи с его аварийным состоянием и необходимостью проведения капитального ремонта и полном реконструкции (л.д. 15 т. 1).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленный в материалы дела договор аренды имущества №232 от 25.05.2017г., суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор аренды имущества №232 от 25.05.2017г. суд считает заключенными.

Довод ответчика о том, что спорный договор аренды следует считать незаключенным отклоняется судом, поскольку он зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в установленном законом порядке (запись о регистрации от 05.06.2017г. №74:35:0300001:86-74/035/2017-1).

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 25.05.2017г., подписанным стороной истца (л.д. 26 т. 1).

Довод ответчика о том, что спорный объект недвижимости не передавался ему, подлежит отклонению на основании следующего.

Ответчиком договор аренды имущества №232 от 25.05.2017г. лично был передан на государственную регистрацию вместе с актом приема-передачи имущества в соответствии с п. 3.17 договора.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в установленном законом порядке вместе с актом приема-передачи имущества (запись о регистрации от 05.06.2017г. №74:35:0300001:86-74/035/2017-1) (л.д. 27 т. 1).

Между тем, исходя из положений пункта 4 статьи 1 ГК РФ при доказанности вышеизложенными доказательствами факта нахождения имущества во владении ответчика, он не может быть освобожден в полном объеме от оплаты собственнику имущества стоимости пользования.

Кроме того, в материалах дела имеется ряд писем ответчика, адресованных истцу, в которых он явно указывает на факт передачи спорного объекта недвижимости для его дальнейшего использования региональной общественной организации содействия развитию гражданского общества «Народная воля».

Так, в письме №151 от 11.07.2019г. ответчик указывает на то, что здание нуждается в проведении значительного капитального ремонта и полной реконструкции арендуемого объекта недвижимости (л.д. 15 т. 1). Также сообщает истцу о планировании капитального ремонта со всеми видами работ в полном объеме с 01.08.2019г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договоре аренды №232 от 25.05.2017г., суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда, изложенной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

С учетом изложенного, суд в качестве даты объективно подтверждающей поступление имущества в пользование арендатора, принимает дату государственной регистрации договора аренды имущества №232 от 25.05.2017г. – 05.06.2017г., в силу чего считает возможным взыскание арендной платы за период с 25.05.2017 по 29.02.2020 в размере 1 813 491 руб. 10 коп.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что спорный объект недвижимости невозможно было использовать в связи с ограничением доступа к нему и невозможностью использования по причине отсутствия ремонта.

Истцом был проведен визуальный осмотр спорного объекта , о чем составлен акт от 17.03.2020 ( л.д. 134-146) с приложением фотоматериалов.

Из указанного акта и фотоматериалов следует, что доступ к имуществу нежилому зданию – здание электрогруппы, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 398, 4 кв.м, осуществляется через центральную проходную АО «Троицкий электромеханический завод» или через «нежилое здание пассажа Яушевых». Также согласно указанного акта имеется вход через железные ворота ( на момент осмотра заварены) со стороны ул. Им. Братьев Малышевых.

Указанные факт не оспорен ответчиком.

Также суд учитывает, что ответчик не обращался к истцу в связи с невозможностью доступа к территории спорного объекта.

В письме №151 от 11.07.2019г. ответчик указывает на то, что здание нуждается в проведении значительного капитального ремонта и полной реконструкции арендуемого объекта недвижимости (л.д. 15 т. 1). Также сообщает истцу о планировании капитального ремонта со всеми видами работ в полном объеме с 01.08.2019г.

Часть 4 ст. 614 ГК РФ закрепляет право арендатора требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Причем такое право возникает не при всяком ухудшении, а лишь при существенном. Признаки существенного ухудшения следует трактовать по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ. Ухудшения должны произойти в силу случайных причин, то есть не должно быть виновного поведения арендатора.

Поскольку по смыслу п. 4 ст. 614 ГК РФ в ее нормативном единстве со ст. 606, ст. 611 ГК РФ и разъяснениями, изложенными в постановлении Президиума ВАС РФ N 13689/12 от 09.04.2013, предполагающими направленность арендных отношений на фактическое использование арендуемой вещью с целью извлечения из нее полезных свойств, при наличии возражений арендатора о наличии препятствий в пользовании арендуемым имуществом доказыванию подлежит факт создания арендодателем конкретных препятствий в фактическом пользовании имуществом, и именно во взаимосвязи с невозможностью фактического использования имущества в конкретный период норма п. 4 ст. 614 ГК РФ связывает невозможность использования арендатором имущества.

В данном же случае на момент получения здания в аренду ответчику было известно о его состоянии, а также о том, что здание нуждается в капитальном ремонте. Доказательств существенного ухудшения состояния объекта после передачи в аренду ответчик не представил.

Невозможность использования спорного объекта недвижимости по назначению не была вызвана обстоятельствами непреодолимой силы.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает также, что согласно п.3.7. договора аренды обязанность проводить капитальный и текущий ремонт арендованного имущества возлагается на арендатора.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 247 060 руб. 67 коп. за период с 14.06.2017г. по 05.04.2020г.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, о суммы долга за каждый день просрочки (л.д.23 т. 1).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статья 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчет неустойки (л.д. 26 т. 2), приложенный истцом к исковому заявлению, суд находит его арифметически неверным.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Срок, определенный в полмесяца, рассматривается как срок, исчисляемый днями, и считается равным пятнадцати дням (п. 3 ст.192 ГК РФ).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст.193 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2 договора. арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 100%.

Суд отмечает, что поскольку обязательства по арендной плате возникли 25.05.2017г., последний день срока по арендной плате за май 2017 года приходится на нерабочий день (10.06.2017г. - суббота), срок начала периода неустойки должен исчисляться с 14.06.2017г.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки являются законными и обоснованными в размере 235 180 руб. 28 коп., а именно:

Период просрочки

Сумма долга

Количество дней просрочки

Ставка рефинансирования,%

1/300 ставки

Сумма неустойки

14.06.2017-18.06.2017

66 905 руб. 50 коп.

5
9,25

0,031

103 руб. 70 коп.

19.06.2017-10.07.2017

66 905 руб. 50 коп.

22

9,00

0,03

441 руб. 58 коп.

11.07.2017-10.08.2017

121 486 руб. 29 коп.

31

9,00

0,03

1 129 руб. 82 коп.

11.08.2017-11.09.2017

176 067 руб. 09 коп.

32

9,00

0,03

1 690 руб. 24 коп.

12.09.2017-17.09.2017

230 647 руб. 89 коп.

6
9,00

0,03

415 руб. 17 коп.

18.09.2017-10.10.2017

230 647 руб. 89 коп.

23

8,50

0,028

1 503 руб. 06 коп.

11.10.2017-29.10.2017

285 228 руб. 69 коп.

19

8,50

0,028

1 535 руб. 48 коп.

30.10.2017-10.11.2017

285 228 руб. 69 коп.

12

8,25

0,028

941 руб. 25 коп.

11.11.2017-11.12.2017

339 809 руб. 49 коп.

31

8,25

0,028

2 896 руб. 88 коп.

12.12.2017-17.12.2017

394 390 руб. 29 коп.

6
8,25

0,028

650 руб. 74 коп.

18.12.2017-10.01.2018

394 390 руб. 29 коп.

24

7,75

0,026

2 445 руб. 22 коп.

11.01.2018-10.02.2018

448 971 руб. 09 коп.

31

7,75

0,026

3 595 руб. 51 коп.

11.02.2018-12.02.2018

503 551 руб. 89 коп.

2
7,75

0,026

260 руб. 17 коп.

13.02.2018-12.03.2018

503 551 руб. 89 коп.

28

7,50

0,025

3 524 руб. 86 коп.

13.03.2018-25.03.2018

558 132 руб. 69 коп.

13

7,50

0,025

1 813 руб. 93 коп.

26.03.2018-10.04.2018

558 132 руб. 69 коп.

16

7,25

0,024

2 158 руб. 11 коп.

11.04.2018-10.05.2018

612 713 руб. 49 коп.

30

7,25

0,024

4 442 руб. 17 коп.

11.05.2018-13.06.2018

667 294 руб. 29 коп.

34

7,25

0,024

5 482 руб. 93 коп.

14.06.2018-10.07.2018

721 875 руб. 09 коп.

27

7,25

0,024

4 710 руб. 24 коп.

11.07.2018-10.08.2018

776 455 руб. 89 коп.

31

7,25

0,024

5 816 руб. 95 коп.

11.08.2018-10.09.2018

831 036 руб. 69 коп.

31

7,25

0,024

6 225 руб. 85 коп.

11.09.2018-16.09.2018

885 617 руб. 49 коп.

6
7,25

0,024

1 284 руб. 15 коп.

17.09.2018-10.10.2018

885 617 руб. 49 коп.

24

7,50

0,025

5 313 руб. 71 коп.

11.10.2018-12.11.2018

940 198 руб. 29 коп.

33

7,50

0,025

7 756 руб. 64 коп.

13.11.2018-10.12.2018

994 779 руб. 09 коп.

28

7,50

0,025

6 963 руб. 45 коп.

11.12.2018-16.12.2018

1 049 359 руб. 89 коп.

6
7,50

0,025

1 574 руб. 04 коп.

17.12.2018-10.01.2019

1 049 359 руб. 89 коп.

25

7,75

0,026

6 777 руб. 12 коп.

11.01.2019-11.02.2019

1 103 940 руб. 69 коп.

32

7,75

0,026

9 125 руб. 91 коп.

12.02.2019-11.03.2019

1 158 521 руб. 49 коп.

28

7,75

0,026

8 379 руб. 97 коп.

12.03.2019-10.04.2019

1 213 102 руб. 29 коп.

30

7,75

0,026

9 401 руб. 54 коп.

11.04.2019-13.05.2019

1 267 683 руб. 09 коп.

33

7,75

0,026

10 807 руб. 00 коп.

14.05.2019-10.06.2019

1 322 263 руб. 89 коп.

28

7,75

0,026

9 564 руб. 38 коп.

11.06.2019-16.06.2019

1 376 844 руб. 69 коп.

6
7,75

0,026

2 134 руб. 11 коп.

17.06.2019-10.07.2019

1 376 844 руб. 69 коп.

24

7,50

0,025

8 261 руб. 07 коп.

11.07.2019-28.07.2019

1 431 425 руб. 49 коп.

18

7,50

0,025

6 441 руб. 41 коп.

29.07.2019-12.08.2019

1 431 425 руб. 49 коп.

15

7,25

0,024

5 188 руб. 92 коп.

13.08.2019-08.09.2019

1 486 006 руб. 30 коп.

27

7,25

0,024

9 696 руб. 19 коп.

09.09.2019-10.09.2019

1 486 006 руб. 30 коп.

2
7,00

0,023

693 руб. 47 коп.

11.09.2019-10.10.2019

1 540 587 руб. 10 коп.

30

7,00

0,023

10 784 руб. 11 коп.

11.10.2019-27.10.2019

1 595 167 руб. 90 коп.

17

7,00

0,023

6 327 руб. 50 коп.

28.10.2019-11.11.2019

1 595 167 руб. 90 коп.

15

6,50

0,022

5 184 руб. 30 коп.

12.11.2019-10.12.2019

1 649 748 руб. 70 коп.

29

6,50

0,022

10 365 руб. 92 коп.

11.12.2019-15.12.2019

1 704 329 руб. 50 коп.

5
6,50

0,022

1 846 руб. 36 коп.

16.12.2019-10.01.2020

1 704 329 руб. 50 коп.

26

6,25

0,021

9 231 руб. 78 коп.

11.01.2020-09.02.2020

1 758 910 руб. 30 коп.

30

6,25

0,021

10 993 руб. 19 коп.

10.02.2020-10.02.2020

1 758 910 руб. 30 коп.

1
6,00

0,020

351 руб. 78 коп.

11.02.2020-10.03.2020

1 813 491 руб. 10 коп.

29

6,00

0,020

10 518 руб. 25 коп.

11.03.2020-05.04.2020

1 813 491 руб. 10 коп.

26

6,00

0,020

9 430 руб. 15 коп.

Итого

235 180 руб. 28 коп

Суд отмечает, что истцом заявлен период взыскания пени с 14.06.2017г. по 05.04.2020г, как следует из просительной части уточненного искового заявления (л.д. 15, т.2), однако в приложенном расчете пени (л.д. 16, оборот), пеня рассчитана за иной период.

С учетом изложенного, судом удовлетворяются требования истца по взысканию неустойки за период с 14.06.2017г. по 05.04.2020г в размере 235 180 руб. 28 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2.2.4. договора арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случае, если арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату или имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев.

Согласно п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Судом установлено, что после предоставления истцом ответчику в аренду нежилого помещения по спорному договору, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств за длительный период.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды, являющемся основанием для расторжения договора аренды.

На основании п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора аренды во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ст. 452 ГК РФ, что подтверждается направленными истцом ответчику претензией от 13.08.2019 № 10491 (л.д. 12-14), о том, что в случае неисполнения требований претензий истец будет вынужден обратится в суд с иском о взыскании задолженности по договору, о расторжении договора и принудительном возвращении истцу арендуемого помещения.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п. 3.12.1 договора установлено, что при досрочном расторжении настоящего договора арендатор обязан возвратить арендованное имущество арендодателю в состоянии, соответствующем его амортизационному сроку службы. Передача имущества арендодателю производится по двухстороннему акту приема-передачи.

Кроме того, на момент разрешения спора по существу в нарушение ст.65 АПК РФ не представлены доказательства о том, что ответчик передал истцу недвижимое имущество по договору аренды № 232 от 25.05.2017, возвратил ключи от спорного помещения, подписал акт приема – передачи помещения.

Сведений о том, что помещение было освобождено арендатором, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о расторжении договора аренды №232 от 25.05.2017г., и об обязании освободить нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска с учетом уточнения 2 078 551 руб. 77 коп. государственная пошлина составляет 33 393 руб. Также истцом заявлено два требования неимущественного характера.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, при подаче искового заявления в арбитражный суд по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей.

С удовлетворенной судом суммы 2 048 671 руб. 38 коп. государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 32 913 руб.

Поскольку истец на основании ст.333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 44 913 руб. (32 913 руб. + 12000 руб.)

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды имущества от 25.05.2017г. № 232.

Обязать Челябинскую региональную общественную организацию содействия развитию гражданского общества «Народная воля», ОГРН <***>, г. Челябинск освободить федеральное имущество – нежилое здание – здание электрогруппы, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 398, 4 кв.м. по акту приема – передачи.

Взыскать с ответчика, Челябинской региональной общественной организации содействия развитию гражданского общества «Народная воля», ОГРН <***>, г. Челябинск, в пользу истца, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН <***>, г. Челябинск, задолженность по арендной плате в размере 1 813 491 руб. 10 коп., неустойку за период с 14.06.2017г. по 05.04.2020г. в размере 235 180 руб. 28 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ответчика, Челябинской региональной общественной организации содействия развитию гражданского общества «Народная воля», ОГРН <***>, г. Челябинск в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44 913 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru

Судья И.А. Кузнецова