Решение от 22 июля 2022 г. по делу № А08-2510/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2510/2018
г. Белгород
22 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2022 года


Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования помощником судьи Татаринцевой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Луч ЛТД", Администрации города Белгорода, третье лицо: ООО «Агроторг»

о признании границы и площади земельного участка согласованными, определении порядка пользования земельным участком,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.07.2020г., паспорт РФ;

от ответчика ООО "Луч ЛТД": ФИО3, представитель по доверенности от 17.11.2021г., паспорт РФ; ФИО4, доверенность от 12.01.2022г., паспорт.

от ответчика Администрации города Белгорода: ФИО5, представитель по доверенности № 41-44-дов от 10.01.2022г., паспорт РФ;

от ООО «Агроторг»: ФИО6, представитель по доверенности от 17.08.2020, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Луч ЛТД" о признании границы и площади земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 согласованными в соответствии с межевым планом от 09 февраля 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7; признании права на 51/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15; определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16:0116001:15 в соответствии со схемой раздела от 28 февраля 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО7, оставив в общем долевом пользовании участок занятый зданием магазина площадью 568 кв.м., и выделив:

- в пользование ФИО1 участок площадью 548 кв.м. в границах между точками 14, 15, 16, 17, 18, 19, 46, 45, 44, 43, 42, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,14;

- в пользование ООО «Луч ЛТД» участок площадью 520 кв.м в границах между точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 1.

Определением от 12.09.2018 Администрация города Белгорода привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 18.10.2018 производство по делу приостанавливалось по ходатайству истца до вступления в законную силу судебного акта по делу № А08-9255/2018.

Решением суда от 02.04.2019 по делу № А08-9255/2018 требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворены частично.

Признаны недействительными распоряжение администрации г.Белгорода от 27.12.2017г. №1419 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул. Некрасова, 11» с фиксированной площадью 534 кв.м., распоряжение администрации города Белгорода от 07.12.2017 года № 1419 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул. Некрасова, 11» с уточненной площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:15, распоряжение Администрации г. Белгорода № 192 от 22.02.2018 г. о предоставлении земельного участка по ул. Некрасова, 11 с кадастровым номером 31:16:0116001:15 ООО «Луч ЛТД» в аренду на 49 лет.

Признано незаконным бездействие администрации г. Белгорода, выразившееся в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15, расположенного в <...>, используемого двумя субъектами предпринимательской деятельности: ООО «Луч ЛТД» и ИП ФИО1 в аренду ООО «Луч ЛТД».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2019 решение суда от 02.04.2019 по делу № А08-9255/2018 в обжалуемой части оставлено без изменения.

Определением от 12.09.2019 производство по настоящему делу возобновлено на основании ходатайства истца.

Определением от 23.10.2019 производство по делу приостанавливалось по ходатайству ответчика до вступления в законную силу судебного акта по делу № А08-11803/2018.

Решением суда от 06.07.2021 по делу № А08-11803/2018 исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворены частично.

Признан недействительным договор аренды №80 от 25.06.2018г. земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1079 кв.м., расположенного по адресу <...>, заключенный между Администрацией г.Белгорода и ООО "Луч ЛТД" .

Признаны недействительными и исключены из ЕГРН записи о государственной регистрации от 02.07.2018г. №31:16:0116001:15-31/001/2018-1 договора аренды земельного участка №80 от 25.06.2018г. и о государственной регистрации от 02.07.2018г. №31:16:0116001:15-31/001/2018-2 обременения в виде аренды земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2021 решение суда от 06.07.2021 по делу № А08-11803/2018 в обжалуемой части оставлено без изменения.

Определением от 22.12.2021 производство по настоящему делу возобновлено на основании ходатайства истца.

В судебном заседании 09.02.2022 истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит признать границы земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1 636 кв.м. согласованными в соответствии с межевым планом от 09 февраля 2018 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО7; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16:0116001:15 в соответствии со схемой раздела от 28 февраля 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО7, оставив в общем долевом пользовании участок, занятый зданием магазина площадью 568 кв.м., и выделив:

- в пользование ФИО1 участок площадью 548 кв.м. в границах между точками 14, 15, 16, 17, 18, 19, 46, 45, 44, 43, 42, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,14;

- в пользование ООО «Луч ЛТД» участок площадью 520 кв.м в границах между точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 1.

При этом, от требования о признании права на 51/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 истец отказался.

Определением от 22.07.2022 (резолютивная часть объявлена 11.07.2022) производство по делу в части требования о признании права на 51/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 прекращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчиков и третьего лица возражали против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании 05.07.2022 объявлялся перерыв до 11.07.2022.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В обоснование исковых требований истец указал, что ИП ФИО1 и ООО "Луч ЛТД" принадлежит право собственности на помещения в здании (магазина) общей площадью 1011 кв. м. по адресу: <...>.

ИП ФИО1 принадлежит помещение с кадастровым номером 31:16:0116001:1637 площадью 520,9 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 22.07.1998 N 174, о чем 26.01.2018 сделана запись в ЕГРН N 31:16:0116001:1637-31/001/2018-1.

Указанное помещение составляет 51/100 долю от всего здания.

В свою очередь, ООО "Луч ЛТД" принадлежат на праве собственности помещения площадью 459,4 кв.м., расположенные в указанном здании.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0116001:15, ранее предоставленном в бессрочное пользование.

Вступившим в законную силу решением федерального суда Западного округа г. Белгорода по гражданскому делу N 2-307-01 от 10.01.2001 были удовлетворены исковые требования ФИО1, признано недействительным постановление главы администрации г. Белгорода N 329 от 15.03.1996 в части выделения земельного участка по ул. Некрасова д. 11 АОЗТ "Луч ЛТД", признано недействительным свидетельство N 625-а от 12.04.1996 на бессрочное пользование землей, признан недействительным договор купли продажи земельного участка ЗАО "Луч ЛТД" N 15 от 30.11.1998.

Кроме того, закреплено право пользования на земельном участке, расположенном по адресу: <...> за ЗАО "Луч ЛТД" и ФИО1 пропорционально их долей собственности здания магазина - ФИО1 - 518, 9 кв. м. и за ЗАО "Луч ЛТД" - 492, 1 кв. м.

09.02.2018 кадастровым инженером ФИО7 по заказу истца подготовлен межевой план с целью уточнения границ земельного участка, а также схема раздела земельного участка, от согласования которых ответчик ООО "Луч ЛТД" уклонился.

Ссылаясь на разногласия с ООО "Луч ЛТД" в границах земельного участка и порядке его использования ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми уточненными требованиями.

Согласно части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 указанного Закона предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В рассматриваемом случае, границы земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 в ГКН не установлены.

Возражая против исковых требований, ООО "Луч ЛТД" указало, что межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО7 09.02.2018, подготовлен с нарушением Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", поскольку имеет расхождения в площадях с государственным реестром недвижимости.

Кроме того, на межевом плане не учтены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Луч ЛТД".

Так, на спорном земельном участке расположены здание склада площадью 174,6 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:1493 и холодильная камера площадью 20,4 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0116001:1647, принадлежащие ООО "Луч ЛТД" на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.07.2017 и 13.09.2017, которые на межевом плане от 09.02.2018, изготовленном кадастровым инженером ФИО7, отсутствуют (т. 1 л.д. 36).

В заключении кадастрового инженера ФИО7 сведения об указанных объектах ООО "Луч ЛТД" также отсутствуют (т. 1 л.д. 34).

Таким образом, межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО7 09.02.2018, содержит недостоверные сведения.

Сведения о том, что граница земельного участка площадью 1 636 кв.м. определена по границам капитального ограждения (забора), который существует более 15 лет, противоречат сведениям, указанным в межевых планах от 24.02.2022, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 по заказу ответчика.

Представитель ООО "Луч ЛТД" в судебном заседании пояснил, что капитальный забор по периметру всего земельного участка площадью 1 636 кв.м. отсутствует.

При этом, площадь земельного участка по межевому плану кадастрового инженера ФИО7 составляет 1 636 кв.м., а общая площадь земельных участков, определенных кадастровым инженером ФИО8, составляет 1 613 кв.м.

Указанные противоречия истцом не устранены.

Ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы истец в ходе судебного разбирательства не заявил.

Кроме того, Администрация города Белгорода считает не соответствующим земельному законодательству определение границ земельного участка по отмостке строений без учета площади для их обслуживания.

Требование истца об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16:0116001:15 в соответствии со схемой раздела от 28 февраля 2018 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО7, также не обосновано ни нормативно, ни фактическими обстоятельствами.

Выделение участка площадью 548 кв.м. в единоличное пользование истцу заведомо предполагает необходимость установления сервитута и ограничивает право ООО "Луч ЛТД" на проход и проезд к складскому зданию и холодильной камере.

На основании изложенного, в иске следует отказать.

При этом, суд отмечает, что результаты рассмотрения дел № А08-9255/2018 и № А08-11803/2018 не свидетельствуют о безусловной правомерности требований истца по настоящему делу.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Определением от 07.10.2019 по заявлению истца судом применена обеспечительная мера в виде запрета ООО "Луч ЛТД", ООО «Агроторг» и другим лицам на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0116001:15 строительство любых новых строений и сооружений любого характера.

Согласно ч. 5 ст. 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Кретова Л. А.