Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А82-1096/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1096/2019
г. Ярославль
28 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 21 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Волна" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эстетика" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 603759.97 руб. и выселении

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 21.02.2019; ФИО3 – представитель по доверенности от 30.01.2019;

от ответчика – не явился;

установил:

Акционерное общество "Волна" обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эстетика" о взыскании 603759,97 руб., в т.ч. 544894,23 руб. задолженности по арендной плате за период с 09.11.2018 по 30.11.2018, 58864,74 руб. неустойки за период с 11.11.2018 по 26.02.2019, а также выселении из нежилых помещений бани №2 (кадастровый номер 76:23:030806:144), общей площадью 2446,7 кв.м. (помещения 2 этажа №№1-4, 15-22, 25, 27, 30, 31, 36, 39-46, 48-60, 74, 75, 97-113, 123-125, 127-130, 135-137, 141, помещения 3 этажа №№1,2,5-9, 11-28, 50, 132, 136-140, 142-146, помещения 4 этажа №№12-30), расположенных по адресу: <...> обязанием передать помещения в освобожденном виде АО "Волна".

В судебном заседании представители истца требования поддержали.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился. Исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая на то, что в настоящее время проходит процедура заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на арендуемые площади от АО "Волна" к ИП ФИО4, просит отказать в удовлетворении требования о выселении в полном объеме, просит запросить в КУМИ Мэрии г.Ярославля информацию о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества: здания, общей площадью 6397,6 кв.м., расположенных по адресу: <...> (баня №2) с земельным участком площадью 4586 кв.м., а также привлечь к участию в деле в качестве третьего лица победителя аукциона ИП ФИО4.

Согласно статье 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

Таким образом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекаются арбитражным судом к участию в деле, если судебный акт, которым закончится рассмотрение дела в суде первой инстанции, может быть принят об их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Рассмотрев ходатайство о привлечении ФИО4, суд считает, что оно не подлежит удовлетворению: из представленного суду обоснования необходимости привлечения к участию в деле ФИО4 не усматривается, что права и законные интересы указанного лица будут затронуты судебным актом.

Ходатайство о запросе у КУМИ информации судом рассмотрено, отклонено, поскольку указанные сведения не имеют правового значения для настоящего спора.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

09.11.2018 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества №06-97/18, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование группу помещений бани №2, общей площадью 2473,4 кв.м., в т.ч. помещения 2 этажа: №31-4,11,12,15-22,25,27,30,31,36,39-46,48-60,74,75,97-113,123-125,127-130,135-137,141, помещения 3 этажа №31,2,5-9,11-28,50,132,136-140,142-146, помещения 4 этажа №312-30), расположенные по адресу: <...> (баня №2). Дополнительным соглашением №1 от 27.11.2018 к договору аренды внесены изменения в предмет договора аренды: арендатор возвратил арендодателю помещения 2 этажа №11,12 площадью 26,7 кв.м., в результате чего, площадь арендуемых помещений составила 2446,7 кв.м.

Порядок, размер и сроки уплаты арендной платы определены в разделе 3 договора аренды.

Согласно пункту 2.2.20 договора аренды в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора арендатор обязан внести арендодателю в качестве обеспечения исполнения настоящего договора обеспечительный платеж в размере равном 10% от суммы годовой арендной платы, т.е. 893400 руб.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наступлении хотя бы одного из следующих обстоятельств, уведомив арендатора за 30 календарных дней: не внесение арендатором арендной платы более 2 месяцев подряд; невнесение обеспечительного платежа в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

Претензией от 19.11.2018, полученной ответчиком 23.11.2018, арендодатель уведомил о необходимости внести обеспечительный платеж и оплатить арендную плату.

Арендатор требования не исполнил.

Уведомлением от 28.11.2017 №01.07/946 арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от договора ввиду нарушения арендатором обязательств по договору с 28.12.2018, потребовал освободить помещения, произвести расчеты по договору: погашения задолженности по арендной плате, компенсации за потребленные коммунальные услуги, пени.

Уведомление получено арендатором 03.12.2018 согласно отчету об отслеживании отправления.

19.12.2018 арендодатель уведомил арендатора о том, что 28.12.2018 будет произведен выход комиссии по приему арендуемого недвижимого имущества по договору аренды №06-97/2018 от 09.11.2018.

Арендатор помещения не освободил.

Поскольку арендатор надлежащим образом обязательства по внесения арендной платы не исполнял, за ним образовалась задолженность в размере 544894,23 руб. за период с 09.11.2018 по 30.11.2018, на которую на основании пункта 5.1 договора аренды начислена неустойка в размере 58865,74 руб. за период с 11.11.2018 по 26.02.2019.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, помещения не освободил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты суду не представлено.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным, а ее расчет соответствующим положениям договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ определено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку право на односторонний отказ предусмотрено договором, условие для его расторжения наступило (истец расторг договор аренды), суд признает договор аренды недвижимого имущества №06-97/2018 от 09.11.2018 расторгнутым в одностороннем порядке путем направления истцом уведомления №01.07/946 от 28.11.2018 о расторжении договора в одностороннем порядке.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание то, что договор аренды №06-97/2018 от 09.11.2018 расторгнут, оснований для дальнейшего нахождения ответчика в помещениях не имеется, в связи с чем ответчик подлежит выселению.

Возражения ответчика судом отклонены как не имеющие правового значения, поскольку смена собственника имущества в условиях расторгнутого договора аренды не снимает с арендатора обязанности освободить помещения.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эстетика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества "Волна" 603759,97 руб., в т.ч. 544894,23 руб. задолженности по арендной плате, 58865,74 руб. неустойки, а также 19898 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Эстетика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из занимаемых по договору помещений бани №2 (кадастровый номер 76:23:030806:144), общей площадью 2446,7 кв.м. (помещения 2 этажа №№1-4, 15-22, 25, 27, 30, 31, 36, 39-46, 48-60, 74, 75, 97-113, 123-125, 127-130, 135-137, 141, помещения 3 этажа №№1,2,5-9, 11-28, 50, 132, 136-140, 142-146, помещения 4 этажа №№12-30), расположенных по адресу: <...>, а помещения передать Акционерному обществу "Волна" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Эстетика" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1177 руб. госпошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.