Решение от 24 мая 2023 г. по делу № А33-26261/2022

1621/2023-150935(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

24 мая 2023 года Дело № А33-26261/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена 17 мая 2023 года. В полном объеме решение изготовлено 24 мая 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску отдела муниципального имущества и земельных

отношений администрации Дзержинского района (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный Комплекс

«Элитный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

установил:

отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный Комплекс «Элитный» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 30.09.2008 № 136 в размере 31 665 руб. 68 коп., пени по договору от 30.09.2008 № 136 в размере 11 037 руб. 73 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 30.09.2008 № 136.

Определением от 17.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 27.01.2023.

В предварительном судебном заседании 27.01.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 13.03.2023 судебное заседание отложено на 11.05.2023.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.


В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17.05.2023, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Агропромышленный Комплекс «Элитный» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.09.2008 № 136 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель земли населенных пунктов с кадастровым № 24:10:1810002:10 местоположения земельного участка (имеющий адресные ориентиры): <...> «а» (далее - Участок) для использования в целях: для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 6 339 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 30.09.2008 по 29.09.2011. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле настоящего договора.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Дзержинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента принятия постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 3 727 руб. 33 коп. в квартал за 2008 год.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с 30.09.2008 (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года) I-10-апреля, II-10-июля, III-10-октября, IV- 25-ноября) путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора (пункт 3.6 договора).

Из пункта 3.9 договора следует, что размер арендной платы, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями сессии депутатов с извещением арендатора через официальный источник информации (газета «Дзержинец»).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются, предусмотренные пунктом 3.4 договора.


В соответствии с пунктом 6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (ведение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление боровых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленные арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения (пункт 6.3 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка (приложение № 2).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка.

Истец обратился к ответчику с претензией от 25.07.2022 № 175 с требованием об оплате задолженности и пени в срок 30 календарных дней с момента получения претензии, указав, что в случае неисполнения указанных требований намерен обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Претензия вручена 02.08.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.09.2008 № 136, отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленный Комплекс «Элитный» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от 30.09.2008 № 136 в размере 31 665 руб. 68 коп., пени по договору от 30.09.2008 № 136 в размере 11 037 руб. 73 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 30.09.2008 № 136.

Истец справочно представил суду расчет с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

От ответчика в материалы дела поступили письменные пояснения, согласно которым организация не осуществляет свою деятельность, но во втором квартале 2023 года планирует ее возобновление и погашение всех задолженностей, и выполнение всех обязательств. Иных документов, возражений, контррасчет ответчик в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.09.2008 № 136, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 3 727 руб. 33 коп. в квартал за 2008 год.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года) 1-10-апреля, 2-10-июля, 3-10-октября, 4-25- ноября) путем перечисления на счет.

Из пункта 3.9 договора следует, что размер арендной платы, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями сессии депутатов с извещением арендатора через официальный источник информации (газета «Дзержинец»).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (ведение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление боровых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 30.09.2008 № 136 по арендной плате в размере 31 665 руб. 68 коп. за период с 2019 по 2021 годы.

Расчет годовой суммы арендной платы представлен в материалы дела. Из представленного расчета следует, что истцом применяются коэффициенты К1, К2, установленные при расчете арендной платы за 2019 -2021 годы решениями Дзержинского


районного Совета депутатов от 19.12.2018 № 23-203Р, от 13.12.2019 № 31-278Р, от 25.02.2021 № 5-37Р.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, положений Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Так как договор аренды от 30.09.2008 № 136 находящегося в государственной собственности земельного участка заключен с ответчиком после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не по результатам торгов, арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю. Кроме того, стороны и в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы на основании таких нормативных правовых актов, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением действующего законодательства и в связи с решениями сессии депутатов.

От ответчика в материалы дела поступили письменные пояснения, согласно которым организация не осуществляет свою деятельность, но во втором квартале 2023 года планирует ее возобновление и погашение всех задолженностей, и выполнение всех обязательств. Иных документов, возражений, контррасчет ответчик в материалы дела не представил.

Суд учитывает и то, что протокольными определениями от 27.01.2023, 10.02.2023, 13.03.2023 суд неоднократно обязывал ответчика представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, контррасчёт задолженности, пени, доказательства оплаты задолженности. Однако указанные документы в материалы дела ответчиком не представлены.

На основании вышеизложенного, поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании арендной платы за период с 2019 по 2021 годы обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 31 665 руб. 68 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются, предусмотренные пунктом 3.4 договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 11 037 руб. 73 коп. за период с 11.04.2019 по 25.07.2022.

Судом проверен представленный расчет неустойки, признан арифметически неверным, поскольку истцом не учтено следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 предусмотрено, что данный нормативный акт вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 9 Указа Президента Российской Федерации от 23.05.1996 № 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» официальным опубликованием нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти считается первая публикация их полных текстов в «Российской газете» или первое размещение (опубликование) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru) 01.04.2022.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.


Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит, иных оснований для не применения в отношении должника указанного моратория судом не установлено.

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от начисления неустойки в период действия моратория.

Кроме того, судом установлено, что при расчете неустойки истцом в дни начисления неустойки включены дни срока оплат.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании вышеизложенного судом осуществлен перерасчет неустойки в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

за период с 11.04.2019 по 31.03.2022:2 545,91 х 0,05% х 1086 =1 382 руб. 43 коп. за период с 11.07.2019 по 31.03.2022: 2 545,91 х 0,05% х 995 = 1 266 руб. 59 коп. за период с 11.10.2019 по 31.03.2022: 2 545,91 х 0,05% х 903 = 1 149 руб. 48 коп. за период с 26.11.2019 по 31.03.2022: 2 545,91 х 0,05% х 857 = 1 090 руб. 92 коп. за период с 13.04.2020 по 31.03.2022: 2 545,91 х 0,05% х 718 = 913 руб. 98 коп.

за период с 13.07.2020 по 31.03.2022: 2 545,91 х 0,05% х 627 = 798 руб. 14 коп. за период с 13.10.2020 по 31.03.2022: 2 545,91 х 0,05% х 535 = 681 руб. 03 коп. за период с 26.11.2020 по 31.03.2022: 2 545,91 х 0,05% х 491 = 625 руб. 02 коп. за период с 13.04.2021 по 31.03.2022: 2 824,6 х 0,05% х 353 = 498 руб. 54 коп.

за период с 13.07.2021 по 31.03.2022: 2 824,6 х 0,05% х 252 = 370 руб. 02 коп. за период с 12.10.2021 по 31.03.2022: 2 824,6 х 0,05% х 171 = 241 руб. 50 коп. за период с 26.11.2021 по 31.03.2022: 2 824,6 х 0,05% х 126 = 177 руб. 95 коп. Итого: с 11.04.2019 по 31.03.2022 = 9 195 руб. 60 коп.


На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды подлежит частичному удовлетворению в сумме 9 195 руб. 60 коп., в оставшейся части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец обратился к ответчику с претензией от 25.07.2022 № 175 с требованием об оплате задолженности и пени в срок 30 календарных дней с момента получения претензии, указав, что в случае неисполнения указанных требований намерен обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Земельный участок передан ответчику на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2008 № 136, что сторонами не оспаривается. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период за 2019-2021 годы, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности от 30.09.2008 № 136, подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, с учетом заявленного неимущественного требования о расторжении договора, частичного удовлетворения имущественных требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 7 914 руб.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Элитный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 40 861 руб. 28 коп., в том числе 31 665 руб. 68 коп. долга, 9 195 руб. 60 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.09.2008 № 136, заключенный между отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района и общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный Комплекс «Элитный».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агропромышленный комплекс «Элитный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 7 914 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.06.2022 3:53:00

Кому выдана Толстых Анна Степановна