Решение от 5 апреля 2023 г. по делу № А84-4510/2022

р



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А84-4510/2022
05 апреля 2023 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения объявлена «29» марта 2023 года. Решение в полном объёме изготовлено «05» апреля 2023 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в судебном заседании требования по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Московская обл., д. Пятница)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГТЕХНИКА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь),

Правительству города Севастополя,

в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь),

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

Код доступа к материалам дела:



Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

об установлении сервитута и понуждении заключить соглашение о сервитуте,

при участии в судебном заседании 29.03.2023:

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 09.01.2023,

при ведении протокола судебного заседания 29.03.2023 секретарем судебного заседания Г.А. Амбарцумяном,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчикам с исковым заявлением:

- об установлении сервитута в форме права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 91:02:003001:1362 в пределах срока договора аренды, для пользования объектом нежилым зданием, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер 91:02:002007:113, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим истцу на праве собственности;

- обязании заключить соглашение о сервитуте на земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:1362, на следующих условиях: предмет: учетная часть земельного участка 91:02:003001:1362, площадью 290 кв. м., срок: в пределах срока договора аренды, цена: 100 рублей ежегодно.

Определением от 16.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 31.08.2022 от ФИО1 поступило ходатайство о назначении экспертизы.

10.10.2022 от Общества с ограниченной ответственностью "ТОРГТЕХНИКА" поступило ходатайство о назначении экспертизы.

Определением от 13.10.2022 суд назначил по делу землеустроительную экспертизу с поручением её проведения Федеральному бюджетному



учреждению «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

13.02.2023 поступило заключение эксперта со следующими выводами:

- по первому вопросу «Определить все возможные и существующие проезды к земельному участку с КН 91:02:003001:6.»

Существующими и возможными проездами к земельному участку с кадастровым номером 91:02:003001:6 являются:

1. со стороны юго-западной границы:

- по проезду общего пользования, далее по муниципальным землям общего пользования к воротам № 2 (штриховка синего цвета);

- по проезду общего пользования через земельный участок с кадастровым номером 91:02:003001:1362 к воротам № 1 (штриховка красного цвета);

2. со стороны северо-восточной границы:

- по проезду общего пользования непосредственно к воротам № 3 (штриховка зеленого цвета). Поскольку в данной части земельный участок расположен по уровню ниже остальной части земельного участка, то для проезда далее по земельному участку необходимо проведение работ по планировке территории. При этом доступ на часть участка, расположенного выше, на момент проведения исследования возможен по существующей бетонной лестнице;

3. со стороны юго-восточной границы:

- по разграниченному участку земли (шириной 12,41 м) между земельным участком с кадастровым номером 91:02:003001:6 и земельным участком с кадастровым номером 91:02:003001:720 (штриховка фиолетового цвета). В указанном месте на момент проведения исследования существует проезд с асфальтобетонным покрытием. Для организации въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:6 необходимо произвести демонтаж части ограждения земельного участка с кадастровым номером 91:02:003001:6 и планировочные работы.



- нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003001:113 расположено непосредственно вдоль проезда общего пользования в восточной части земельного участка.

Графическое отображение указанных вариантов представлено на схеме 1 исследования.

Нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003001:113 расположено непосредственно вдоль проезда общего пользования в восточной части земельного участка, то есть обеспечено проездом.

- по второму вопросу «Указать, является ли проезд к земельному участку истца через земельный участок ответчика единственным возможным вариантом»

Проезд к земельному участку истца с кадастровым номером 91:02:003001:6 через земельный участок ответчика с кадастровым номером 91:02:003001:1362 не является единственным возможным вариантом.

- по третьему вопросу «Определить площади и координаты земельного участка, необходимого для проезда к земельному участку истца через земельный участок ответчика в том числе графически (в случае положительного ответа на вопрос № 2)»

Поскольку проезд к земельному участку истца с кадастровым номером 91:02:003001:6 через земельный участок ответчика с кадастровым номером 91:02:003001:1362 не является единственным возможным вариантом, то исследование по вопросу не проводилось.

- по четвертому вопросу «Определить готовую стоимость сервитута в отношении земельного участка, границы и площадь которого установлены при ответе на вопрос № 3».

Поскольку проезд к земельному участку истца с кадастровым номером 91:02:003001:6 через земельный участок ответчика с кадастровым номером 91:02:003001:1362 не является единственным возможным вариантом, то исследование по вопросу не проводилось.



Определением от 20.02.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству.

28.03.2023 от ООО "Торгтехника" поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражают в удовлетворении исковых требований.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 29.03.2023 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 21.02.2023.

Истец явку уполномоченных представителей в судебное заседание 29.03.2023 не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом изложенного, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей истца по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно удовлетворения иска.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как утверждает истец и подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2023, истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание, общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер 91:02:002007:113, расположенное по адресу: <...> (далее - нежилое здание). Право собственности на Нежилое здание возникло на основании договора купли-продажи от 16.11.2018.



Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 91:02:003001:6, расположенного по адресу Севастополь, ул. Вакуленчука, д. 39 (далее - земельный участок).

25.03.2019 года в рамках переоформления ранее существующих прав на Земельный участок между Истцом и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее Департамент) был заключен договор аренды Земельного участка № 256 сроком до 09.11.2031г.

Истец указывает, что ему необходимо пользоваться зданием и земельным участком для организации подъезда транспорта, принадлежащего истцу и его контрагентам, при этом в силу рельефных особенностей иного способа обеспечить доступ к земельному участку кроме как путем установления сервитута через земельный участок ответчика с кадастровым номером 91:02:003001:1362 нет.

09.02.2022 истец обратился к ответчику с просьбой установить сервитут и заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок кадастровым номером 91:02:003001:1362, предоставленный ООО «Торготехнйка» в аренду на указанных выше условиях.

Просьбу истца от 09.02.2022 о заключении соглашения об установлении сервитута на предложенных условиях ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на возможность организации истцом другого проезда, что подтверждается письмом ООО «Торгтехника» от 21.02.2022 № 21/1. Таким образом, договоренностей между сторонами по вопросу установления сервитута достигнуто не было.

В связи с чем, ИП ФИО1 обратилась в суд с требованием об установлении сервитута в форме права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 91:02:003001:1362, на следующих условиях: предмет: учетная часть земельного участка 91:02:003001:1362 (согласно прилагаемой схеме), площадью 290 кв. м., срок: в пределах срока договора аренды, цена: 100 рублей ежегодно.



Оценив представленные доказательства, суд считает, что требование истца не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Положениями пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и невозможность достижения



соглашения с собственником земельного участка об использовании этого имущества.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут является вещным правом.

Сервитут является правом ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из системного толкования вышеназванных правовых норм следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Субъектами частных сервитутов выступают конкретные граждане и юридические лица, в отношении которых и устанавливаются сервитуты. Основанием для возникновения частного сервитута являются договор или соглашения, заключаемые между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка, либо решение суда.



Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 28.02.2012 г. N 11248/11, установление сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В соответствии с пунктом 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 г., при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из выводов Заключения эксперта № 1525/3-3 от 01.02.2023 ФИО3 следует, что у истца имеется возможность прохода и проезда к принадлежащему ему зданию с кадастровым номером 91:02:003001:113 и земельному участку с кадастровым номером 91:02:003001:6, без установления сервитута.



В ходе рассмотрения дела представители сторон не оспаривали выводы названного заключения эксперта, о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявляли.

Представителем истцов не представлены иные доказательства, кроме имеющихся в материалах дела, о невозможности использования принадлежащего им объекта недвижимости без установления сервитута в отношении принадлежащего ответчику земельного участка.

При таких обстоятельствах истцом не доказано наличие оснований, предусмотренных действующим законодательством для установления сервитута в отношении земельного участка ответчика и наличия нарушенного права (ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья Р.А. Ражков

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 11:16:00


Кому выдана Ражков Роман Алексеевич