Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А70-19413/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-19413/2023
г. Тюмень
05 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к открытому акционерному обществу «Запсибгазпром» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: не явились, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещен надлежащим образом;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Янтарное» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к открытому акционерному обществу «Запсибгазпром» (далее – ответчик) о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 889 766,55 руб. за период с 01.07.2020 по 31.08.2023 включительно, пени в размере 250 928,79 руб. с их последующим начислением с 07.09.2023 г. до даты фактического исполнения обязательства по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

27.11.2023 от ответчика поступили возражения против перехода к рассмотрению дела по существу.

Определением суда от 27.11.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика. Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Согласно материалам дела, с 01.03.2019 ООО «Янтарное» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), расположенным по адресу: ЯНАО, г. Надым, мкр. Олимпийский, д. 2, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации № 02-РЗ/21-02-2019 от 21.02.2019 г. и протоколом общего собрания собственников МКД № 1 от 24.02.2022 г.

ОАО «Запсибгазпром» является собственником нежилых помещений № 1 (кадастровый номер 89:10:000000:4521, площадь 98,5 кв.м.), № 2 (кадастровый номер 89:10:000000:4523, площадь 98,2 кв.м.), № 3 (кадастровый номер 89:10:000000:4524, площадь 91,1 кв.м.), № 4 (кадастровый номер 89:10:000000:4525, площадь 98,2 кв.м.), № 5 (кадастровый номер 89:10:000000:4526, площадь 98,1 кв.м.), № 6 (кадастровый номер 89:10:000000:4527, площадь 97,5 кв.м.), общей площадью 581,6 кв.м., расположенных по адресу: ЯНАО, г. Надым, мкр. Олимпийский, д. 2 (согласно выпискам из ЕГРН).

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 889 766,55 руб., оказанных в период с 01.07.2020 по 31.08.2023, неисполнение претензионных требований в добровольном порядке, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, ответчика, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», предусмотрено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009).

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009).

Материалами дела подтверждено и не оспорено лицами, участвующими в деле, то обстоятельство, что ОАО «Запсибгазпром» является собственником нежилых помещений № 1 (кадастровый номер 89:10:000000:4521, площадь 98,5 кв.м.), № 2 (кадастровый номер 89:10:000000:4523, площадь 98,2 кв.м.), № 3 (кадастровый номер 89:10:000000:4524, площадь 91,1 кв.м.), № 4 (кадастровый номер 89:10:000000:4525, площадь 98,2 кв.м.), № 5 (кадастровый номер 89:10:000000:4526, площадь 98,1 кв.м.), № 6 (кадастровый номер 89:10:000000:4527, площадь 97,5 кв.м.), общей площадью 581,6 кв.м, расположенных по адресу: ЯНАО, г. Надым, мкр. Олимпийский, д. 2.

С учетом указанных норм права ОАО «Запсибгазпром», как собственник нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества здания пропорционально своей доле, оплачивать коммунальные услуги.

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по перечню работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, определяемых договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 426 ГК РФ договор на управление МКД носит характер публичного. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД. оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в эгом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным ломом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом. с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ. собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонт) общего имущества в МКД; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несмотря на наличие в названии обязательного платежа слова "жилое", речь в законе идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.

Пунктом 2 Правил N 491 определен состав общего имущества, в который включаются, в том числе: помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одною жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

Таким образом, обязанность собственника помещений МКД нести расходы по содержанию общего имущества, возникает в силу прямого указания закона независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от факта заключения соответствующего договора с управляющей организацией.

Ответчик обязанность по оплате предоставленных услуг до настоящего времени не исполнил, в связи с чем, за период с 01.07.20 по 31.08.2023 включительно задолженность перед ООО «Янтарное» составляет 889 766,55 руб., что подтверждается расчетом задолженности, приведенным в иске.

Правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспорена.

Истцом в адрес ответчика 04.07.2023 направлялась претензия о погашении задолженности.

Однако задолженность не оплачена до настоящего времени.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе содержания многоквартирного дома, то ответчик как собственник помещения в спорном здании должен участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества путем внесения соответствующей платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку оплата за содержание и ремонт общего имущества ответчиком за спорный период произведена не была, требования истца о взыскании задолженности в сумме 889 766,55 руб. подлежат удовлетворению.

Также является обоснованным требование истца о начислении неустойки на сумму долга до даты фактической оплаты суммы долга (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Таким образом, в связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате задолженности на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истцом, в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, требование о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере в размере 250 928,79 руб. (за период с 21.08.2020 по 06.09.2023), с продолжением их начисления по день фактической оплаты суммы долга в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Запсибгазпром» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Янтарное» сумму долга на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 889 766,55 руб. за период с 01.07.2020 по 31.08.2023 включительно, пени в размере 250 928,79 руб. с их последующим начислением с 07.09.2023 г. до даты фактического исполнения обязательства по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 407 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.



Судья


Кузнецова О.В.