Решение от 1 июня 2021 г. по делу № А27-1603/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-82

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-1603/2021
город Кемерово
1 июня 2021 года
Дата объявления резолютивной части решения: 25 мая 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 01 июня 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СП-ФИНАНС» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибпромлизинг» (ОГРН <***>, ИНН <***>), город Кемерово

о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 18.01.2021, паспорт, диплом о высшем образовании,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СП-ФИНАНС» (далее – ООО «СП-Финанс», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибпромлизинг» (далее – ООО «Сибпромлизинг», ответчик) о признании права общей долевой собственности на следующее помещение общего пользования: Российская Федерация, Кемеровский городской округ, <...> строение 41Б, помещение 904, этаж 9, кадастровый номер: 42:24:0201002:3514.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений против рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявил, в письменном отзыве исковые требования не оспорил.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Сибпромлизинг» является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 780,9 кв.м., этаж 9, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 42:24:0101001:7789, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2014 сделана запись регистрации № 42-42-01/028/2014-078, выдано свидетельство о государственной регистрации права 42 АД 554861.

Впоследствии указанное нежилое помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:7789 было разделено на 4: помещение № 901, площадью 148,2 кв.м.; помещение № 902, площадью 100,7 кв.м.; № 903, площадью 391,7 кв.м.; помещение № 904, площадью 140 кв.м., образованным нежилым помещениям присвоены советующие адреса.

ООО «Сибпромлизинг» (продавец) передал по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.11.2018 обществу с ограниченной ответственностью «Сибпром» (покупатель; далее – ООО «Сибпром») следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 148,2 кв. м., этаж 9, адрес (местоположения): Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, кадастровый номер: 42:24:0201002:3513;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 100,7 кв. м., этаж 9, адрес (местоположения): Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, кадастровый номер: 42:24:0201002:3516;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 391,7 кв. м., этаж 9, адрес (местоположения): Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, кадастровый номер: 42:24:0201002:3515.

5 октября 2019 года между ООО «Сибпром» (продавец) и ООО «СП-Финанс» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 01/10, по условиям которого покупатель купил у продавца, а продавец продал, в частности, следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 148,2 кв. м., этаж 9, адрес (местоположения): Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, кадастровый номер: 42:24:0201002:3513;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 100,7 кв. м., этаж 9, адрес (местоположения): Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, кадастровый номер: 42:24:0201002:3516;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 391,7 кв. м., этаж 9, адрес (местоположения): Кемеровская область, Кемеровский городской округ, <...>, кадастровый номер: 42:24:0201002:3515.

Согласно техническому плану помещение № 904, расположенное по адресу: <...> строение 41Б, собственником которого осталось ООО «Сибпромлизинг», состоит из коридора общей площадью 135,3 кв.м. и подсобного помещения общей площадью 4,7 кв.м.

Полагая, что приобретя все помещения на 9 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...> строение 41Б, ООО «СП-Финанс» должно было приобрести право собственности и на помещения общего пользования, истец направил в адрес ответчика претензию от 26.10.2020 № 4, в ответ на которую ответчик предложил рассмотреть вопрос аренды данного помещения.

Полагая, что спорное помещение является помещением общего пользования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом того обстоятельства, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в этом здании, законом прямо не урегулированы, к этим отношениям применимы нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (стст. 249, 289, 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как явствует из пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом, согласно пункту 9 указанного Постановления № 64, в случаях, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 2 Постановления № 64, к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 № 13391/09, от 22.01.2013 N 11401/12, от 12.11.2013 № 8557/13, назначение имущества определяется в зависимости не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения – возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценка всех представленных по делу доказательств позволяет прийти к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.

В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «СП-ФИНАНС» право общей долевой собственности на помещение общего пользования, находящееся в здании по адресу: Российская Федерация, Кемеровский городской округ, <...> строение 41Б, помещение 904, этаж 9, кадастровый номер: 42:24:0201002:3514.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибпромлизинг» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СП-ФИНАНС» 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья О.М. Засухин