Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А06-4323/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4323/2023
г. Астрахань
27 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319302500004280) об истребовании имущества,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 10.03.2023 № 128, диплом, свидетельство о заключении брака, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании имущества.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.08.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество: торговый павильон, площадью 6 кв.м. (инвентарный номер № 00000097), расположенный по адресу: <...>.

Согласно пункту 4.1. договора, настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Согласно пункту 4.2. договора, настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.08.2020 к договору аренды от 09.08.2019, срок аренды продлен до 08.08.2021.

После истечения срока договора аренды от 09.08.2019, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор продолжил пользоваться имуществом.

Пунктом 5.2. договора аренды от 09.08.2019 предусмотрено право любой из сторон расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в 11 пункте настоящего договора, в срок за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

01.05.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество: торговый павильон, площадью 10 кв.м. (инвентарный номер № 00003713), расположенный на территории автостанции «Большие Исады» по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор заключен до 30.04.2022 и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 10 рабочих дней до окончания срока действия договора.

Пунктом 9.2 договора аренды от 01.05.2021 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию Арендодателя путем уведомления Арендатора за 10 дней до даты расторжения.

08.02.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части движимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование движимое имущество: торговый павильон, площадью 6 кв.м. (инвентарный номер № 00003712), расположенный на территории автостанции «Большие Исады» по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1. договора, настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

Согласно пункту 2.2. договора, срок действия данного договора автоматически продлевается на 11 месяцев при условии, что одна из сторон предварительно, не менее чем за 20 дней до окончания срока действия настоящего договора не направит другой стороне письменное уведомление о прекращении действия этого договора.

Пунктом 9.2 договора аренды от 08.02.2022 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию Арендодателя путем уведомления Арендатора за 10 дней до даты расторжения.

Из содержания искового заявления и представленных в материалы дела документов следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» направило индивидуальному предпринимателю ФИО2 уведомление от 12.08.2022 за исх. № АС2101-001 о расторжении договора аренды от 09.08.2019 и уведомление от 18.08.2022 за исх. № 14-03/1154 о предоставлении доступа в помещение; уведомление от 27.09.2022 за исх. № 07-06/1312 об одностороннем отказе от договора аренды от 01.05.2021 и освобождении арендуемого помещения; уведомление от 27.09.2022 № 07-06/1313, от 28.09.2022 № 07-06/1317, от 06.02.2023 № 07-06/108 об одностороннем отказе от договора аренды от 08.02.2022 и освобождении арендуемого помещения.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, несмотря на требования Общества с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис», предоставленные ему во временное пользование объекты: торговый павильон площадью 6 кв.м. (инвентарный номер 00003712), торговый павильон площадью 10 кв.м. (инвентарный номер 00003713), торговый павильон площадью 6 кв.м. (инвентарный номер 00000097), расположенные на территории автостанции «Большие Исады» по адресу: <...> а, не освободил, продолжив осуществление своей коммерческой деятельности в принадлежащих истцу помещениях.

Отказ индивидуального предпринимателя ФИО2 в добровольном порядке освободить и передать спорные объекты послужил основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» в арбитражный суд для защиты своего нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии со ст. 610 ГК РФ в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 5.2. договора аренды от 09.08.2019 предусмотрено право любой из сторон расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в 11 пункте настоящего договора, в срок за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты расторжения.

Пунктом 9.2 договоров аренды от 01.05.2021 и от 08.02.2022 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию Арендодателя путем уведомления Арендатора за 10 дней до даты расторжения.

Реализуя предоставленное ему право истец известил арендатора об одностороннем отказе от договоров аренды от 09.08.2019, от 01.05.2021, от 08.02.2022 и прекращении их действия.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

В связи с тем, что действие договоров аренды от 09.08.2019, от 01.05.2021 и от 08.02.2022 прекращено, стороны не связаны соответствующими арендными обязательствами, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства возврата истцу арендованного имущества, требования истца об обязании ответчика возвратить арендованные нежилые помещения подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» торговый павильон площадью 6 кв.м. (инвентарный номер 00003712), торговый павильон площадью 10 кв.м. (инвентарный номер 00003713), торговый павильон площадью 6 кв.м. (инвентарный номер 00000097), расположенные на территории автостанции «Большие Исады» по адресу: <...> а.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319302500004280) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Астраханьпассажирсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева