Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А56-122311/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-122311/2019
02 марта 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА" (адрес: Россия 195027, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ОГРН: <***>);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗ НЕВА МЕБЕЛЬ" (адрес: Россия 195273, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/11Н, 18Н, ОГРН: <***>);

об обязании освободить и возвратить нежилое помещение, встречному иску о признании действий по одностороннему расторжению договора незаконными, договора действующим,


при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 07.11.2019

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.11.2019



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (далее – Общество-1, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СоюзНеваМебель» (далее – ответчик) об обязании освободить и возвратить нежилое помещение в связи с прекращением договора аренды.

Обществом с ограниченной ответственностью «СоюзНеваМебель» был предъявлен к ООО «Фортуна» встречный иск о признании действий по досрочному расторжению в одностороннем порядке договора аренды незаконными, договора аренды заключенным на тех же условиях.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фортуна» поддержал заявленные требования, пояснил, что добровольно требования об освобождении нежилого помещения не удовлетворены, встречный иск не признал.

Представитель ответчика ООО «СоюзНеваМебель» первоначальный иск не признал, встречный иск поддерживает.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «Фортуна»(арендодатель) и ООО «СоюзНеваМебель» (арендатор) 20.10.2016 года был заключен договор аренды нежилого помещения б/н, в соответствии с условиями которого арендатору (ответчику) в пользование предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, улица Руставели, дом 12, общей площадью 790 кв м. сроком до 20.10.2017 года.

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 20.10.2016 года.

В исковом заявлении истец указывает на то, что 27.09.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении помещения в срок до 20.10.2019 года.

В связи с отказом ответчика освободить помещение добровольно Общество-1 обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования первоначального истца подлежащими удовлетворению, требования встречного иска не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Истцом заявлено требование об обязании освободить помещение в связи с расторжением договора аренды в одностороннем порядке с 20.10.2019.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом споре по окончании срока договора аренды от 20.10.2016 года, а именно 20.10.2017 года сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым нежилое помещение предоставлялось арендатору на срок 11 месяцев с 20.10.2017 по 20.09.2018 года с последующей автоматической пролонгацией, если за 14 дней до окончания срока настоящего договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения после 20.09.2018 договор был продлен на 11 месяцев – до 20.08.2019 года.

Из буквального толкования дополнительного соглашения к договору аренды не следует, что автоматическое продление могло иметь место неоднократно.

Поскольку после истечения действия договора (20.08.2019) ответчик продолжил пользование объектом аренды, Арендодатель не возражал заблаговременно против продолжения арендных отношений, спорный договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

П.6.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора, указаны основания для расторжения договора, необходимость соблюдения требований законодательства при расторжении договора аренды.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Так как для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, оснований считать действия ООО «Фортуна» по расторжению договора аренды незаконными не имеется.

Таким образом, учитывая получение ответчиком уведомления истца об отказе от договора от 27.09.2019 года, суд определяет, что в данном случае договор аренды, возобновленный ранее на неопределенный срок, прекратил свое действие по истечении трехмесячного срока с момента уведомления. При реализации права на односторонний отказ от договора законодательство не предусматривает процедуры предложения подписания в досудебном порядке соглашения о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о прекращении между сторонами арендных правоотношений и наличии у ООО «СоюзНеваМебель» обязанности по освобождению и возврату объекта аренды, оснований же для удовлетворения встречного иска не имеется.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и статьи 333.17 НК РФ с ответчика ООО «СоюзНеваМебель» в пользу истца ООО «Фортуна» следует взыскать 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Обществу с ограниченной ответственностью «Союз Нева Мебель» в иске отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Союз Нева Мебель» освободить и возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург, улица Руставели, дом 12 литер А помещения 11-Н, 18-Н, обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Союз Нева Мебель» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Корчагина Н.И.