Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А36-11740/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: arbsud@lipetsk.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

г. Липецк Дело №А36-11740/2019

«27» мая 2020 г.

резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2020

полный текст решения изготовлен 27 мая 2020


Арбитражный суд в составе судьи Карякиной Н.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

открытого акционерного общества «Елецстрой» (399740, Липецкая область, г. Елец, п. Мирный, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию городской округ город Елец в лице администрации городского округа город Елец (399770, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора:

-закрытого акционерного общества «Отделстрой» (399740, <...>, ИНН <***>, ОГРН1024800794633)

-Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, управление по Липецкой области,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, директор ОАО «Елецстрой»,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще,



УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Елецстрой», обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Елец в лице администрации городского округа город Елец о признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением от 18.11.2019 суд принял данное заявление к рассмотрению.

В ходе судебного заседания по инициативе суда на основании пункта 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, управление по Липецкой области (398001, Липецкая область, город Липецк, площадь Победы, 8, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением суда от 10.03.2020 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, управление по Липецкой области (398001, Липецкая область, город Липецк, площадь Победы, 8, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Рассмотрение дела откладывалось и было отложено на 20 мая 2020 на 11 час40 мин.

В судебное заседание 20.05.2020 представители ответчиков и третьего лица не явились, надлежаще извещены.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.

Представитель истца полагал возможным исключить Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, управление по Липецкой области (398001, Липецкая область, город Липецк, площадь Победы, 8, ОГРН <***>, ИНН <***>) из числа ответчиков.

Ходатайство судом удовлетворено.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2003 между ОАО «Елецстрой» (продавец) и ООО «Гранд» (покупатель) был заключен договор купли-продажи 15/64 долей комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, с условием отсрочки платежа до 31.12.2007. В пользу продавца установлено обременение прав покупателя-ипотека.

Заключенный сторонами договор зарегистрирован в Росреестре (запись регистрации 4801/19-4/2003-727 от 12.11.2003.

27.12.2007 ОАО «Елецстрой» направило ООО «Гранд» претензию с требованием об исполнении договорных обязательств.

ООО «Гранд» в январе 2008 сообщило, что не может исполнить обязательства по договору купли-продажи от 01.10.2003 в связи с неблагоприятным финансовым состоянием и предложило расторгнуть указанный договор.

14.01.2008 сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи 15/64 долей недвижимости.

29.04.2008 ООО «Гранд» ликвидировано.

АО «Елецстрой» обратилось для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Регистрационной службой приостановлены регистрационные действия и в адрес ОАО «Елецстрой» направлено соответствующее уведомление от 10.10.2019 №КУВД-001/2019-12089357/1, содержащее указание, что ООО «Гранд» ликвидировано 29.04.2008, и рекомендовано обратиться в суд за признанием собственности в судебном порядке. (л.д. 22).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО «Елецстрой» для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из положений статьи 454 ГК РФ, договор купли-продажи влечет переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно статьям 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В данном случае право собственности по договору купли продажи было зарегистрировано за ООО «Гранд», в связи с неисполнением покупателем договорных обязательств по оплате договор купли-продажи сторонами расторгнут.

В материалы дела представлено соглашение №2 о расторжении договора купли-продажи от 14 января 2008.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Гранд» 29.04.2008 года ликвидировано.

Поскольку ООО «Гранд» принятые на себя по исполнению договора купли-продажи не исполнило, договор купли-продажи расторгнут, имущество передано по акту от 14.01.2008 (л.д.21) ООО «Гранд» ликвидировано, в ситуации ликвидации покупателя указанные обстоятельства препятствуют переходу прав и противоречат принципу правовой определенности.

Как следует из пункта 58, абзаца 5 пункта 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, в связи в возвратом продавцу приобретенного имущества и невозможностью в связи с ликвидацией покупателя зарегистрировать за продавцом на него право, учитывая право истца на судебную защиту, а также то, что право истца на имущество никто не оспаривает, руководствуясь статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд полагает, что возможно возвращение титула (права собственности), восстановление за ОАО «Елецстрой» ранее имевшегося права собственности на 15/64 долей недвижимого имущества, состоящего из двухэтажного кирпичного цеха (Лит. А,А1, площадью 1148,3 кв.м., двухэтажного кирпичного цеха со складом (Литер А2, Г1) площадью 672,2 кв.м., кирпичного склада (Литер Г2) площадью 42,4 кв.м., кирпичного кукерсольхранилища (Литер Г) площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, до заключения договора купли-продажи от 01.10.2003, с учетом изменения нумерации зданий при технической инвентаризации.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение иска взыскиваются со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, учитывая отсутствие виновных действий ответчика, суд считает, что уплаченная по платежным поручениям №43 от 07.11.2019, 08.11.2019 государственная пошлина относится на истца и возмещению не подлежит.

Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 2361 руб., исходя из заявленных требований о признании права собственности (статья 333.21 Налогового кодекса РФ) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Елецстрой» (399740, Липецкая область, г. Елец, п. Мирный, ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на 15/64 долей недвижимого имущества, состоящего из двухэтажного кирпичного цеха (Лит. А,А1, площадью 1148,3 кв.м., двухэтажного кирпичного цеха со складом (Литер А2, Г1) площадью 672,2 кв.м., кирпичного склада (Литер Г2) площадью 42,4 кв.м., кирпичного кукерсольхранилища (Литер Г) площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Возвратить открытому акционерному обществу «Елецстрой» (399740, Липецкая область, г. Елец, п. Мирный, ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2361 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья Н.И. Карякина