Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А54-5100/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5100/2023
г. Рязань
12 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>; 391030, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (ОГРН <***>; 391030, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А-15-13 аренды земельного участка от 05.03.2013 в сумме 646 114 руб. 38 коп., пени в размере 234 053 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №261 от 08.06.2023, личность установлена на основании паспорта, предъявлен диплом о наличии высшего юридического образования;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

в Арбитражный суд Рязанской области обратилось с исковым заявлением Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ренессанс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А-15-13 аренды земельного участка от 05.03.2013 в сумме 646 114 руб. 38 коп., пени в размере 234 053 руб. 45 коп.

Из материалов судом установлено следующее.

Между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (Арендатор) 05 марта 2013г. заключен договор № А-15-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0020167:9, общей площадью 50000 кв.м. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно 980 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Клепиковский район, д. Снохино (далее-Участок), л.д. 8-10.

Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № 2 к договору аренды земельного участка № А-15-13 от 05.03.2013 г., л.д. 12.

Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (пп. б, в, 5.2. Договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п. 1.1. и 2.1 Договора А-15-13 от 05.03.2013г. Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:05:0020167:9 общей площадью 50000,00 кв.м., Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно 980 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Рязанская область, Клепиковский район, д. Снохино, для организации площадки для временного складирования бытовых отходов на срок с 05.03.2013 г. по 04.03.2018 г.

Согласно п.8.3. Договора, если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В соответствии с п. 3.6 Договора размер арендной платы за участок составляет:- за год 254505 руб. 00 коп. (поквартальная - 63626 руб. 25 коп.).

Согласно п. 3.8 Договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы является соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы Рязанской области и Федеральные законы.

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.3. Договора).

Вместе с тем, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов задолженности по арендной плате по договору № С-15-13 от 05.03.2013г. следует, что Арендатор имеет задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в сумме 646 114, 38 руб.за период с 01.04.2018 по 31.05.2023.

срок

начислено

Оплачено, за исключением сумм по исполнительному листу

01.04.2018-31.12.2018

93 481,87

01.01.2019-31.12.2019

134 013,04

01.01.2020-31.12.2020

134 013,04

01.01.2021-31.12.2021

134 013,04

35 000,00

01.01.2022-31.12.2022

134 013,04

-
01.01.2023-19.04.2023

61 580,34

10 000,00

Итого:

691 114,37

45 000,00

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.1. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 234 053 (двухсот тридцати четырех тысяч пятидесяти трех) руб. 45 коп. (расчет прилагается).

Общая сумма задолженности у ООО «Ренессанс» по арендной плате и пени составила 880 167 (восемьсот восемьдесят тысяч сто шестьдесят семь) руб. 83 коп. (646 114,38+234 053,45 руб.).

В 2018 году Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район обращался в Арбитражный суд Рязанской области с аналогичным заявлением.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.05.2018 г. по делу №А54-2220/2018 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. В дальнейшем ООО «Ренессанс» обращался в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, и оплачивал с 2018 г. по 2022 г. только взысканную в 2018 году задолженность.

На основании Исполнительного листа серия ФС № 026968287 от 19.06.2018 года управлением Федеральной службы судебных приставов по Рязанской области Клепиковским районным отделом судебных приставов в бюджет муниципального образования - Клепиковский муниципальный район взыскана задолженность по арендной плате:

- В 2018- 125000,00 руб.;

- В 2019-300000,00 руб.;

- В 2020 - 290307,36 руб.;

- В 2021 -25000,00 руб.

05.05.2023 г. директором ООО «Ренесанс» ФИО3 была получена досудебная претензия о взыскании денежных средств по требованию, возникшему из договора (от 02.05.2023 №192), в которой предложено погасить сложившуюся задолженность в 10-дневный срок с момента получения, л.д. 14-15.

Задолженность по арендной плате ответчиком добровольно не погашена по настоящее время, что и явилось основанием для обращения в суд.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №А-15-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0020167:9 от 05.03.2013г., отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливают, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик обязательства по договору в части внесения арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.05.2023 не исполнил. Задолженность ответчика составляет в сумме 646114, 38 руб.

На день принятия арбитражным судом решения ответчик не представил документальных доказательств оплаты задолженности в заявленном размере, также доказательств наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения договорных обязательств.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3(1) статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

17.08.2023 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о применении срока исковой давности (л.д. 37-38).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как разъяснено в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, с учетом даты обращения с иском в суд - 07.06.2023 и приостановления течения срока исковой давности с учетом соблюдения претензионного порядка, суд пришел к выводу о том, что в отношении задолженности за период с 01.04.2018 по 31.05.2020 срок исковой давности истек.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в общей сумме 427767,53 руб. за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 с учетом применения срока исковой давности.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в сумме 234053, 45 коп. за период с 01.04.2018 по 31.05.2023.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, проценты, залог, поручительство и т.п.).

Учитывая изложенное и заявление ответчика, суд пришел к выводу о пропуске трехлетнего срока исковой давности по требованию истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сформировавшуюся за период с 01.04.2018 по 31.05.2023.

В силу положений пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности применительно к вышеуказанному периоду является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате, суд считает, что исковые требования в части взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в сумме 88573,12 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина согласно статье 110 АПК РФ относится на ответчика в размере и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (ОГРН <***>; 391030, <...>) в бюджет муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате в общей сумме 427 767 руб. 53 коп., пени за неуплату арендной платы в общей сумме 88573 руб. 12 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ренессанс" (ОГРН <***>; 391030, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 12087 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.А. Ушакова