Решение от 21 октября 2021 г. по делу № А27-10422/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-82

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-10422/2021
город Кемерово
21 октября 2021 года
Дата вынесения решения: 14 октября 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 21 октября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой К.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Новосибирская область, город Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309421118400022, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Киселевск

о расторжении договора субаренды и обязании освободить нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора субаренды имущества от 01.07.2011 № 019/11-ПО, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» Ойл» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемую часть нежилого помещения, находящегося на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а именно:

- нежилые помещения под Литером А1, номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 187 кв. м., использование помещения - под склад;

- нежилые помещения под Литером А1, номера на поэтажном плане: 4,5, общей площадью 28,4 кв. м., использование помещения - подсобное;

- нежилые помещения под Литером А2, номера на поэтажном плане: 1, общей площадью 49,8 кв. м., использование помещения - под магазин».

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили. Ответчик отзыв не представил, определение суда не исполнил.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле материалам в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01 июля 2011 года между ООО «Перекресток Ойл» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды имущества № 019/11-ПО, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение № 2 и часть нежилого помещения № 3, а именно помещения под номерами на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, площадью 215,4 кв.м., (далее - помещение) находящееся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Помещение будет использоваться для ремонта автотехники.

Срок действия договора установлен пунктом 1.2 его – с 01.07.2011 до 31.12.2011. В случае, если ни одна из сторон не предупредит другую за один месяц до окончания срока субаренды о намерении прекратить договор, срок субаренды продляется на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение, передаваемое в субаренду, принадлежит на праве собственности арендодателю - ООО «Каскад Финанс» на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 27.05.2011 № 3, арендатор владеет помещением на праве аренды на основании договора аренды имущества № 003/11-КФ от 22.06.2011.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за арендуемое помещение составляет 20 000 руб. с учетом НДС в месяц, и включает в себя стоимость пользования вспомогательной площадью и стоимость коммунальных услуг.

В стоимость арендной платы не входит стоимость коммунальных услуг (электро-, водо-, теплоснабжение, канализация и т.п.) и т.п. (пункт 3.6 договора).

Пунктом 3.2 предусмотрено, что субарендатор вносит арендную плату ежемесячно. Срок внесения арендной платы - до 10-го числа отчетного месяца. Если 10-е число приходится на нерабочий день, последним днем внесения арендной платы считаетсяближайший следующий за ним рабочий день.

Дополнительным соглашением от 01.01.2015 № 2 к договору субаренды имущества от 01.07.2011 № 019/11-170 стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения, находящееся на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а именно:

-нежилые помещения под Литером А1, номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 187 кв. м., использование помещения - под склад;

-нежилые помещения под Литером А1, номера на поэтажном плане: 4, 5, общей площадью 28,4 кв. м., использование помещения - подсобное;

- нежилые помещения под Литером А2, номера на поэтажном плане: 1, общей площадью 49,8 кв. м., использование помещения - под магазин».

С учетом данного обстоятельства, стороны внесли изменения и в пункт 3.1 договора, установив арендную плату в размере 30 000 руб. в месяц, с учетом НДС 18 %.

В стоимость арендной платы не входит стоимость услуг по оплате потребленной субарендатором - электроэнергии. Плата за услуги по электроснабжению осуществляется субарендатором, согласно предоставляемых арендатором субарендатору счетов на оплату, в соответствии с показаниями электросчетчика и действующими на момент платежа тарифами услуг по электроснабжению (пункт 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения).

Вследствие ненадлежащего исполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, у него образовалась задолженность перед арендатором, которая взыскана в судебном порядке при рассмотрении дела №А27-22986/2020.

С учетом данного обстоятельства истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о расторжении договора субаренды и обязании возвратить помещения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнял.

В соответствии со статьей 4501 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Сторонами не оспаривается, что договор субаренды имущества от 01.07.2011 № 019/11-ПО является возобновленным на неопределенный срок.

Согласно положениям пункта 2 статьи 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 1651 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, указанные нормы ГК РФ допускают в случаях, предусмотренных законом или договором, односторонний отказ от договора (исполнение договора).

В силу части 2 статьи 620 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В силу пункта 5.1 договора субаренды имущества от 01.07.2011 № 019/11-ПО арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случае, если субарендатор допускает нарушение сроков внесения предусмотренных договором платежей более 2-х раз подряд.

Поскольку материалами дела подтверждается, а ответчиком не отрицается факт нарушения сроков внесения ответчиком предусмотренных договором платежей в полном размере более 2-х раз, суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора.

Согласно пункту 4 статьи 4501 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из пункта 5 статьи 10 ГК РФ следует, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование о расторжении договора содержалось в досудебной претензии от 06.11.2020, направленной истцом ответчику 09.11.2020.

Таким образом, субарендатор заблаговременно и надлежаще был письменно предупрежден о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и намерении истца расторгнуть договор, в связи с чем, довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка отклоняется судом.

Также суд, руководствуясь положениями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нашел основания для удовлетворения ходатайства ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Каскад Финанс», поскольку судебный акт по настоящему делу не повлияет на права и законные интересы данного общества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что допущенное ответчиком нарушение является существенным, договор субаренды имущества от 01.07.2011 № 019/11-ПО подлежит расторжению.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Доказательств освобождения арендованного помещения ответчиком не представлено, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика освободить нежилые помещения, переданные по договору субаренды, законно и обоснованно.

С учетом вышеизложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды имущества от 01.07.2011 № 019/11-ПО, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» Ойл» и индивидуальным предпринимателем ФИО1

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить занимаемую часть нежилого помещения, находящегося на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а именно:

- нежилые помещения под Литером А1, номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 187 кв. м., использование помещения - под склад;

- нежилые помещения под Литером А1, номера на поэтажном плане: 4,5, общей площадью 28,4 кв. м., использование помещения - подсобное;

- нежилые помещения под Литером А2, номера на поэтажном плане: 1, общей площадью 49,8 кв. м., использование помещения - под магазин.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перекресток Ойл» 12 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин