Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А38-5058/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-5058/2020
г. Йошкар-Ола
17» ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 5 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года.


Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Комелиной Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Талант»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Талант», о взыскании основного долга по арендной плате по договору от 30.10.2019 № 63-Ц/2019 в сумме 74 245 руб. 75 коп.

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении должником условий договора аренды № 63-Ц/2019 от 30.10.2019 о сроке внесения арендной платы и образовании у него задолженности в размере 74 245 руб. 75 коп. Кроме того, истец сообщил, что договор аренды расторгнут по соглашению сторон. При этом в соглашении о расторжении договора ответчик признал долг по арендной плате в сумме 74 245 руб. 75 коп.

Требование арендодателя обосновано правовыми ссылками на статьи 309, 614, 650, 655 ГК РФ (л.д. 4, 34).

В судебном заседании истец полностью поддержал свое требование и просил удовлетворить иск. Им указано на доказанность передачи нежилого помещения в аренду и заявлено о незаконности уклонения арендатора от внесения арендной платы (протокол судебного заседания от 05.11.2020).

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Копии судебных актов неоднократно направлялись по официальному адресу из Единого государственного реестра юридических лиц. В силу статьи 123 АПК РФ он признается надлежащим образом извещенным, поскольку, несмотря на почтовое извещение, адресат в течение срока хранения заказной корреспонденции без уважительных причин не явился за получением копии судебного акта. Уклонение от получения подтверждено отметкой органа почтовой связи на почтовом конверте, возвращенном в арбитражный суд (л.д. 96).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, арбитражный суд принял достаточные меры для надлежащего извещения участника спора, между тем ответчик уклонился от получения юридически значимых сообщений и несет риск последствий их неполучения.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен арбитражным судом в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск полностью по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 октября 2019 года обществом с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Талант» (арендатором) заключен в письменной форме договор, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 69,5 кв.м., общественного здания многофункционального назначения, расположенного на втором этаже по адресу: <...>, а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 5 договора (л.д. 6-10).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ. Он заключен на срок до 11 (одиннадцати) месяцев, то есть на срок менее одного года. По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор краткосрочной аренды не нуждается в обязательной государственной регистрации, поэтому он вступил в юридическую силу и как консенсуальная сделка стал обязательным для сторон со дня его подписания (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды № 63-Ц/2019 от 30.10.2019 соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. Недействительность или незаключенность договора не оспаривались сторонами в судебном порядке.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ).

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче нежилого помещения в аренду выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или сооружений арендодателями и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточный акт подписан арендатором и арендодателем 1 ноября 2019 года, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным. Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспаривался и неоднократно признавался им при внесении арендной платы.

В силу статей 606, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 654 ГК РФ).

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ.

Договором аренды (пункт 5.1) установлена ежемесячная арендная плата, состоящая из постоянной части в размере 35 000 руб. и переменной части – коммунальных услуг (холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, теплоснабжение и прочие платежи). Постоянная часть арендной платы должна вноситься арендатором на основании выставленного счета не позднее 20 числа текущего месяца в счет уплаты арендной платы за следующий месяц пользования помещением (пункт 5.2 договора). Переменная часть арендной платы должна оплачиваться в течение пяти банковских дней с момента выставления арендодателем соответствующих счетов, выставленных (пункт 5.3 договора).

Анализ имеющихся доказательств позволяет заключить, что между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы.

1 мая 2020 года договор аренды № 63-Ц/2019 от 30.10.2019 расторгнут по соглашению сторон. В соглашении о расторжении договора арендатор подтвердил наличие долга в размере 73 094 руб. 75 коп., который включает переменную часть арендной платы за февраль – 820 руб., постоянную часть платы за март 2020 года – 35 000 руб., переменную часть арендной платы за март 2020 года – 2 274 руб., постоянную часть платы за апрель 2020 года – 35 000 руб.

Кроме того, ООО «Талант» обязалось оплатить переменную часть арендной платы за апрель 2020 года после выставления счетов потребителю ресурсоснабжающими организациями.

По соглашению о расторжении договора арендатор принял на себя обязательство по оплате образовавшейся задолженности до 31 мая 2020 года.

В материалы дела истцом представлены счета-фактуры энергоснабжающих организаций и расчет переменной части арендной платы за апрель 2020 года в сумме 1 151 руб. (л.д. 66-80). На основании указанных документов арендодателем выставлен счет арендатору. Направление счета по официальному адресу ответчика подтверждено почтовой квитанцией от 22.10.2020 (л.д. 98).

Согласно расчету истца на момент разрешения судебного спора у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы за февраль-апрель 2020 года в сумме 74 245 руб. 75 коп. по договору № 63-Ц/2019 от 30.10.2019 (л.д. 4, 34). Размер долга по арендной плате проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным и не опровергнутым должником, поскольку им обоснованный и подробный собственный встречный расчет долга и необходимые документальные доказательства вопреки статье 65 АПК РФ не представлены.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от полной уплаты долга по арендной плате. Доказательств полного погашения арендатором задолженности не имеется, поэтому иск подлежит удовлетворению в размере, исчисленном арендодателем.

В силу изложенного, с общества с ограниченной ответственностью «Талант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» подлежит взысканию основной долг по арендной плате по договору аренды № 63-Ц/2019 от 30.10.2019 за февраль-апрель 2020 года в сумме 74 245 руб. 75 коп.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга (статьи 11, 12 ГК РФ, статья 171 АПК РФ).

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика.

В соответствии со статьей 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по делу составляет 2 970 руб. Между тем истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 307 руб. (л.д. 5). Следовательно, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 970 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 337 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 5 ноября 2020 года. Решение в полном объеме в связи с отсутствием судьи изготовлено 17 ноября 2020 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Талант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в сумме 74 245 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 970 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 337 руб., уплаченную по платежному поручению № 418 от 30.07.2020.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Т.И. Комелина