Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А57-20383/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20383/2018
18 декабря 2018 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 17.12.2018

Полный текст решения изготовлен 18.12.2018

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление комитета по управлению имуществом города Саратова, ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Саратов,

к муниципальному унитарному предприятию «Саргоркапстройкомплект», ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Саратов,

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии до перерыва:

от истца - ФИО2 представитель по доверенности от10.02.2017г.

от ответчика ФИО3

Остальные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

при участии после перерыва:

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд с исковым заявлением обратился комитет по управлению имуществом города Саратова к муниципальному унитарному предприятию «Саргоркапстройкомплект» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.05.2017 №Ар-17-217/ю-4 в размере 55 172,31 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли от 30.05.2017 №Ар-17-217/ю-4 в размере 4 307,06 рублей.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права..

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Между администрацией муниципального образования «Город Саратов», именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и МУП "Саргоркапстройкомплект", именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № Ар-17-217/ю-4 от 30.05.2017 г.

МУП "Саргоркапстройкомплект" предоставлен в аренду сроком на 18.09.2023 года лет земельный участок площадью 4932 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040415:222, для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <...> и Производственная.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № Ар-17-217/ю-4 от 30.05.2017 г.. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой не позднее 15 февраля. 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнялась, вследствии чего образовалась по договору аренды № Ар-17-217/ю-4 от 30.05.2017 г. за период с 30.05.2017 г. по 23.10.2017 г. составляет 55172 руб 31 коп., пени с 15.08.2017 г. по 20.07.2018 г - 4307 руб. 06 коп.

Возражая на заявленные требования ответчик указывает что на данном земельном участке был построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (разрешение на ввод № 64-RU 64304000-50-2017 от 26.07.2017г.). Данному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Саратовская обл., муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов, Ленинский р-н, ул. им. академика O.K. Антонова, д. № 6.

Кроме того, 11.09.2017 г. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов, Ленинский р-н, ул. им. академика O.K. Антонова, д. № 6, кв. № 68, в силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 3037 от 15.10.2001 г., определено,что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально, не позднее 15 апреля 15июля, 15 октября. 15 ноября текущего года.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными кастами, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Хмельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена а определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли. согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем рядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 1,5% за земельные участки, предназначенные для для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Однако в период с 26.07.2017 г. данный земельный участок имел вид разрешенного использования «занимаемый многоквартирным домом», таким образом, в соответствии с решением Саратовской Городской Думы от 29.11.2007 г. № 22-213 годовой размер арендной платы составлял 0,1 %.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого липа на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а правообладатель утрачивает право на распоряжение им.

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, 11.09.2017 г. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Саратовская обл., муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов, Ленинский р-н, ул. им. академика O.K. Антонова, д. № 6, кв. № 68, в силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.

Следовательно, 11.09.2017 г. администрация муниципального образования «Город Саратов» утратила право на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 64:48:040415:222, площадью 4 932 кв.м, расположенным по адресу: <...>, в квартале, ограниченном проспектом Строителей, ул. им. Академика O.K. Антонова и ул. Производственной в Ленинском районе.

Суд рассчитывает размер задолженности самостоятельно

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

11 634,98

30.05.2017

18.06.2017

20

0
-

9,25%

365

58,97

11 634,98

19.06.2017

14.08.2017

57

0
-

9%

365

163,53

22 194,13

15.08.2017

17.09.2017

34

10 559,15

15.08.2017

9%

365

186,07

22 194,13

18.09.2017

29.10.2017

42

0
-

8,50%

365

217,08

22 194,13

30.10.2017

17.12.2017

49

0
-

8,25%

365

245,81

22 194,13

18.12.2017

11.02.2018

56

0
-

7,75%

365

263,90

22 194,13

12.02.2018

25.03.2018

42

0
-

7,50%

365

191,54

22 194,13

26.03.2018

20.07.2018

117

0
-

7,25%

365

515,79

Итого:

417

10 559,15

8,06%

1 842,69

Таким образом взысканию с ответчика подлежит задолженность в сумме 22194,13руб.

В остальной части иска следует отказать

Договором аренды предусмотрена ответственность за нарушения обязательства по оплате арендной платы в виде неустойки в размере от установленной законодательством от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ , указывает на несоразмерность пени последствиям неисполнения обязательств.

В соответствии с положениями Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является комме рческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств несоответствия размера пени последствиям неисполнения обязательства, в следствии чего оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В то же время суд считает необходимым произвести расчет пени в соответствии с суммой удовлетворенных требований

В соответствии со ст.ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Саргоркапстройкомплект" в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № Ар-17-217/ю-4 от 30.05.2017 г. в сумме 22194,13руб. пени в размере 1842,69 руб.

В остальной части иска отказать

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Саргоркапстройкомплект" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов