Решение от 13 июня 2018 г. по делу № А56-27435/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27435/2018
14 июня 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (адрес: Россия 188800, г. Выборг, Ленинградская область, Выборгский район, улица Ушакова, дом. 1, ОГРН: <***>);

ответчик: Товарищество собственников жилья "Южное-2" (адрес: 188800, <...> ОГРН: <***>)

о взыскании, расторжении и выселении

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 28.12.2017

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее – Комитет, арендодатель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "Южное-2" (далее – товарищество, арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.10.2017 по 25.01.2018 в сумме 54 491, 53 руб., пеней за просрочку платежа по арендной плате в сумме 5 561, 98 руб., расторжении договора аренды нежилого помещения №4068 от 10.12.2013, выселении из занимаемых нежилых помещений, общей площадью 60,10 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Определением от 14.03.2018 суд принял к производству иск, назначив предварительное судебное заседание и судебное заседание на 15.05.2018.

Определением от 15.05.2018 с согласия истца суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, по ходатайству ответчика рассмотрение дела было отложено на 05.06.2018.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить; представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьей 123, 156 АПК РФ, рассмотрел дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

10 декабря 2013 года между Комитетом и Товариществом заключен договор аренды №4068 нежилых помещений (цокольного этажа №1-№9), общей площадью 60,10 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Порядок и условия внесения платы установлены в разделе 3 Договора.

В соответствии с п. 3.2. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату за текущий месяц в срок до 10 числа текущего месяца, при оплате обязательно указывать номер договора.

В нарушение условий Договора плата за период с 11.10.2017 по 25.01.2018 Ответчиком не перечислена в полном объеме. Задолженность Ответчика за спорный период составляет 54 491, 53 руб., что подтверждается расчетом по состоянию на 25.01.2018, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком, Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки Арендатор уплачивает пени 0,05 процентов в день с просроченной суммы.

Истцом начислены пени за период с 08.01.2018 по 31.12.2017 в размере 5 561, 98 руб., что подтверждается расчетом, представленным Истцом, проверенным судом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование о расторжении Договора обосновано п. 5.2.3. Договора, который предусматривает, что Договор подлежит досрочному расторжению, арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, Истец направил Ответчику претензию от 05.02.2018 N187, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок, а также просил считать ее письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательств по Договору в соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ.

В отсутствие доказательств погашения спорной задолженности, требование о расторжении Договора также подлежит удовлетворению.

Требование Истца о выселении Ответчика суд считает правомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Южное-2" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области 54 491, 53 руб. 00 коп. – задолженность и 5 561, 98 руб. - пени.

Расторгнуть договор аренды N 4068 от 10.12.2013.

Выселить Товарищество собственников жилья "Южное-2" с занимаемых нежилых помещений, общей площадью 60,10 кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Взыскать с Товарищества собственников жилья "Южное-2" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 402 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.