Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А40-189306/2020

#Проект

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-189306/20-77-1321
г.Москва
22 марта 2021 года
Полный текст решения изготовлен 09 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность № 3/170 от 15.09.2020г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО)

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 01.03.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС" (117556, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 50 517 907 руб. 45 коп.,

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС" задолженности в размере 50 517 907 руб. 45 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды № ДЗ-43 от 02.07.2012г. Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, выслушав доводы представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, 02.07.2012 Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (правопреемником которого является АО «ДОМ.РФ», Арендодатель, истец) и ООО «Компания Промсервис» (Арендатор, ответчик) заключен Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-43.

На основании договора № ДЗ-43 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 448607 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0040140:122, категория «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для малоэтажного жилищного строительства», расположенный по адресу Московская область Истринский район с/пос. Лучинское, принадлежащий арендодателю на праве собственности. Срок аренды участка - 7 лет.

Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение № 1 от 22.12.2012 к договору № ДЗ-43, уточнив адрес расположения земельного участка: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ивановское, вблизи д. Высоково. В связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040140:122 стороны заключили дополнительное соглашение № 2 от 21.02.2014 к Договору № ДЗ-43.

На основании статьи 14 Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" права и обязанности Фонда «РЖС» по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом «РЖС», переходят к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015№N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлению Правительства РФ от 26.08.1996№N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию" единым институтом развития в жилищной сфере является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - АО «АИЖК»).

Распоряжением Росимущества от 02.03.2018 № 97-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ. РФ».

Согласно пункту 4.4 договора № ДЗ-43 подлежащая оплате сумма арендной платы за использование Участка оплачивается Арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

02.08.2018 АО «ДОМ.РФ» уведомило должника об одностороннем отказе от Договора № ДЗ-43 в связи с невнесением арендатором арендной платы более трех раз подряд по истечении сроков ее внесения, установленных договором. 09.09.2018 договор расторгнут, вместе с тем, должник земельные участки по акту приема-передачи АО «ДОМ.РФ» не возвратил.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в силу Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2020 по делу №А40-282257/19.

В связи с несоблюдением установленного действующим законодательством порядка возврата земельного участка Арендатору начислена плата за фактическое пользование земельным участком за период: 4 квартал 2019г. - 3 квартал 2020г. в размере 48 736 163 руб. 57 коп., которая ответчик не оплачена.

После прекращения Договора аренды один из образованных земельных участков (кадастровый номер 50:08:0040140:323) передан ООО «Компания Промсервис» в аренду на основании договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства от 25.09.2019 № 20/4097-19 в соответствии с пунктом 16 статьи 3.4 и пунктом 21 статьи Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», подпунктом 35 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 12.2 и частью 5 статьи 16.1 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Срок аренды участка - 3 года.

Согласно п. 2.3 Договора № 20/4097-19 Арендатор обязан ежемесячно равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: не позднее 10-го числа текущего календарного месяца.

В нарушение п. 2.3 договора № 20/4097-19 обязательства должником исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалось задолженность по оплате арендных платежей за период с сентября 2019г. по сентябрь 2020г. в сумме 1 781 743 руб. 88 коп.

Направленная ответчику претензия от 13.07.2020 оставлена последним без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.06.2020 по делу № А40-187788/19-66-212 ООО «Компания Промсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО «Компания Промсервис» утвержден ФИО4.

Согласно пункту 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку заявленная ко взысканию задолженность возникла за период после принятия к производству заявления о признании должника банкротом, возникшие денежные обязательства должника относятся к текущим платежам и, следовательно, требования об их взыскании подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 60, пункты 2 и 3 статьи 5 Закона о банкротстве).

Исходя из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату по срокам оплаты , в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 50 517 907 руб. 45 коп.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 50 517 907 руб. 45 коп., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Довод ответчика о не использовании земельного участка судом отклоняется, поскольку документально не подтвержден, доказательств возврата спорного земельного участка истцу по акту приема-передачи в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на то, что спорный земельный участок не существует, судом отклоняется, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Ссылка ответчика на то, что истец взыскивает плату за пользование один и тем же участком два раза за один и тот же период документально не подтверждена, в связи с чем, не принимается судом во внимание.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ДОМ.РФ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" задолженность в размере 50 517 907 (пятьдесят миллионов пятьсот семнадцать тысяч девятьсот семь) руб. 45 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья: С.В. Романенкова