Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А66-13247/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-13247/2019
г. Тверь
08 октября 2019 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П., при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителей заявителя: ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Бежецкого района Тверской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Бежецкого района Тверской области (далее – Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик, предприниматель), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 203 394 руб. за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 и расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности № 67 от 09.11.2012, заключенный с ответчиком.

Требования мотивированы статьями 12, 309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), условиями договора.

В судебном заседании администрация поддержала свои требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что 09 ноября 2012 года между Администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО1 был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 67 (далее по тексту Договор).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 69:37:0070328:20 относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазин.

Согласно пункту 1.1 Договора Истец (Арендодатель) предоставляет, а Ответчик (Арендатор) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 240,0 кв. м, с кадастровым № 69:37:0070328:20, расположенный по адресу: Тверская обл., Бежецкий район, городское поселение - <...>, под магазин.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата Арендатором вносится следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 суммы ежегодно.

В нарушение данной нормы, а также пункта 4.4.10 Договора Ответчик не перечисляет надлежащим образом арендную плату.

По состоянию на 15.10.2018 г. за Ответчиком числится задолженность в размере 203 394 руб.

16.04.2019 за исх. № 316 в адрес Ответчика направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий Договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.11.2012 № 67.

Претензия Истца оставлена Ответчиком без ответа, требования об устранении нарушений условий вышеуказанного Договора не исполнены.

10.06.2019 за исх. № 2466 Истцом в адрес Ответчика направлена повторная претензия с требованием погашения задолженности по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.11.2012 № 67 в размере 203 394 руб., и с намерением Истца обратиться в суд с заявлением о расторжении указанного договора аренды.

На момент подачи искового заявления денежные средства в счет оплаты задолженности по арендной плате в бюджет Бежецкого района Тверской области от Ответчика не поступили. Ответчик не оплатил задолженность по договору аренды за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 в размере 203 394 руб.

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора аренды земельного участка и исполнения со своей стороны условий этого договора.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды.

Указанное в договоре имущество (земельный участок) было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 4.4.10 Договора обязывает Арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить Арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом своевременно, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не исполнил обязательства по договору аренды надлежащим образом. Задолженность ответчика подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца, договором аренды, передаточным актом (приема-передачи) земельного участка и ответчиком не оспорена.

Ответчик не представил в порядке статьи 65 АПК РФ суду доказательств погашения спорной задолженности за указанный период.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в сумме 203 394 руб. за период с 01.07.2016 по 31.12.2018 признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

Администрация обратилась также с требованием о расторжении договора аренды, ссылаясь на статью 619 ГК РФ и пункт 6.2 договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрено право Арендодателя требовать расторжения договора аренды в судебном порядке при просрочке внесения Арендатором арендной платы более чем на 1 месяц.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора истец представил с подтверждением отправки в адрес предпринимателя уведомление о наличии задолженности, необходимости ее оплаты и о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае непогашения задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии, которая была отправлена 11.06.2019 (л.д. 27-29).

При указанных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем расходы по уплате госпошлины в сумме 13 068 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304690634900050, ИНН <***>) в пользу Администрации Бежецкого района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 203 394 руб. за период с 01.07.2016 по 31.12.2018.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 67 от 09.11.2012.

Взыскать с индивидуального предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304690634900050, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 13 068 руб. государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в порядке статьи 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.



Судья Ю.П.Балакин