Решение от 29 августа 2024 г. по делу № А56-6912/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6912/2024
29 августа 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» (191124, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» (адрес: Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2017, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 15.08.2024;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС» о взыскании денежных средств.

Определением от 05.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 15.08.2024 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

На основании договора на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) №01 /НТО-06153 от 24.07.2020 (далее - Договор) Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - Ответчик) занимает земельный участок, предназначенный для размещения НТО общей площадью 15.3 кв.м по адресу: г.Санкт-Петербург. Наличная улица, уч. 199 (у д. 25/84, лит. А) (далее - Объект).

В нарушение пунктов 2.4 и 3.2.1 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной выплате платы за размещение НТО.

По состоянию на 03.10.2023 задолженность Ответчика по плате за период 01.12.2022-28.02.2023, 01.04.2023-30.09.2023 составила 110584.44 руб.

За просрочку перечисления платы Ответчик на основании п. 4.3 Договора должен уплатить пени в размере 0.075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 03.10.2023 сумма пени составляет 12643.52 руб.

Решением № А56-29235/2023 от 30.05.2023 Договор расторгнут.

Объект не возвращен.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 24.07.2020 № 01/НТО-06153 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1.3 Договора использование НТО по вспомогательному (вспомогательным) виду использования осуществляется в соответствии с условиями Договора.

В силу пункта 3.2.1 Договоров Предприниматель обязан своевременно и полностью выплачивать Комитету плату за размещение НТО в размере и порядке, определяемыми договорами и последующими изменениями и дополнениями к ним.

Согласно пункту 2.2 Договора плата за размещение НТО установлена в рублях и подлежит исчислению в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 08.04.2015 № 165-27 "О размещении нестационарных торговых объектов" (далее - Закон N 165-27), который в свою очередь определяет размер платы по договору на размещение НТО исходя из размера арендной платы за земельный участок, определенного в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119)

В силу подпункта 6 пункта I статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случае размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона N 165-27 предоставление хозяйствующим субъектам права на размещение НТО осуществляется на основании договора на размещение НТО.

В данном случае стороны в Договоре предусмотрели, что плата за размещение НТО исчисляется в соответствии с Законом N 165-27. Условия Договора не оспорены.

Согласно статье 4 названного Закона размер платы по договору на размещение НТО, заключаемому без проведения аукциона, рассчитывается по формуле, одним из элементов которой является годовой размер арендной платы за земельный участок, на котором размещен НТО, определенный в соответствии с требованиями Закона N 608-119.

Законом N 608-119 установлена формула, по которой рассчитывается арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, и участки, расположенные в Санкт-Петербурге, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно данной формуле годовой размер арендной платы рассчитывается путем умножения значений базовой ставки арендной платы на коэффициенты, в том числе коэффициент функционального использования (Кф) - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка), а также коэффициент площади функционального использования (Кп), который применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объекта.

Согласно пункту 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 (далее - Положение), понижающие и корректирующие коэффициенты применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Значения Кф определены в приложении N 4 к Положению, а значения корректирующих коэффициентов - в приложении N 6 к Положению.

Ответчик считает, что в данном случае, исходя из указанной в пункте 1.1 Договоров цели использования НТО, плата по Договору должна рассчитываться с применением корректирующего понижающего коэффициента (Кф4) 0,25. предусмотренного пунктом 4 таблицы 2 приложения N 6 к Положению.

Однако согласно пункту 4 таблицы 2 приложения N 6 к Положению понижающий корректирующий коэффициент Кф4 в значении 0,25 применяется для временных объектов торговли, реализующих исключительно газетно-журнальную продукцию, канцелярские товары, художественные изделия, изделия народных промыслов, театральные билеты и путевки, билеты городского пассажирского транспорта, продукцию религиозного содержания.

Вместе с тем из содержания пунктов 1.3. 3.1.3 Договоров следует, что при его заключении сторонами согласована возможность использования Предпринимателем 30% площади НТО по вспомогательному (вспомогательным) виду (видам) деятельности.

С учетом названных условий Договоров оснований для применения предусмотренного пунктом 4 таблицы 2 приложения N 6 к Положению понижающего коэффициента Кф4 в значении 0,25, установленного для случаев использования временных объектов торговли исключительно под реализацию указанной в этом пункте продукции, не имеется.

Также, актом обследования земельного участка Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 16.06.2022 установлены нарушения в части целевого использования земельного участка в спорный период, представленного для размещения НТО.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу а56-29235/2023 с Предпринимателя взыскана задолженность по Договору. Договор расторгнут при этом при рассмотрении указанного дела Предпринимателем не заявлялись возражения относительно применяемых при расчете задолженности коэффициентов, в связи с чем требования Комитета являются законными и обоснованными, а размер платы по Договору является верным.

По вопросу применения к расчету платы по Договору коэффициента динамики рынка недвижимости (Кд) поясняю, что в соответствии с п. 2.3 Договора установлен размер годовой платы по Договору что составляет 1 18 908,00 (сто восемнадцать тысяч девятьсот восемь целых) руб.. плата по Договору в месяц составляет 9 909,00 (девять тысяч девятьсот девять целых) руб., при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00.

В 2020 году величина Кд составляет 1.24.

Так, п. 2.6 Договора установлено что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера платы за размещение НТО/исчисление размера арендной платы за земельные участки и используемых при расчете платы по договорам на размещение НТО. а также вида деятельности Предпринимателя (в рамках вида и целей использования НТО в соответствии с пунктами 1.1, 3.1.3 Договора) размер платы за использование места размещения НТО подлежит изменению соответственно с даты вступления в силу такого нормативного правового акта/ с даты изменения вида функционального использования места размещения НТО (его части), о чем Предприниматель может быть дополнительно уведомлен Комитетом.

Таким образом, в связи с изменением в Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 следующими нормативными правовыми актами в части установления коэффициента динамики рынка недвижимости (Кд):

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2020 N 871 в 2021 году - 1,24 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.09.2022 N 872 в 2022 году - 1,24 Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2022 N 1415 в 2023 году - 1,24

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2023 N 1297 в 2024 году - 1,3 Предприниматель обязан был самостоятельно применить указные значения Кд к установленной по Договору плате.

Учитывая изложенное, в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.12.2022-28.02.2023, 01.04.2023-30.09.2023 составила 110584.44 руб. руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 12 643.52 руб. по состоянию на 03.10.2023. Расчет проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно. При этом в отсутствие доказательств оплаты задолженности суд признал обоснованным требовании о взыскании неустойки с 04.10.2023 в размере 0.075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «АЛЬЯНС» (ИНН: <***>) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН: <***>) 110584,44 руб. задолженности, 12 643,52руб. неустойки, неустойки с 04.10.2023 в размере 0.075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Взыскать с ООО «АЛЬЯНС» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 4 697 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.