Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А55-32809/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15,

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-32809/2020
25 марта 2021 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 25 марта 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 18 марта 2021 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Световые решения"

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

об обязании

третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

при участии в заседании представителей:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Световые решения" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями:

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***> ИНН <***>) исполнять условия договора аренды №01 (недвижимого имущества) от 24.08.2015, а именно:

1.1.условия по предоставлению обществу с ограниченной ответственностью «СВЕТОВЫЕ РЕШЕНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) во владение и пользование следующих объектов нежилой недвижимости:

- производственного корпуса, площадь: 1 763,70 кв.м., адрес: РФ, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Хасановская, д. 47, назначение: нежилое здание, этажность: 1, Литера: Е; инвентарный номер: 36:401:001:000524100:0000; кадастровый (условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4697950:Е//0001:05:1121:006:0:0;

- нежилого здания (крытая крановая эстакада), площадь: 634,80 кв. м, адрес. РФ, Самарская область, г, Самара, Куйбышевский р-н, ул. Камышинская, д.13, назначение: нежилое здание, этажность: 1, Литера: В; инвентарный номер: 4698202; кадастровый (условный) номер: 63:01:000000:0000//1:4698202:В //0001:05:1456:013:0:0;

- части земельного участка площадью: 300,00 кв. м., находится в составе участка земли общей площадью: 7 578,50 кв.м, по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Хасановская, д. 47, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование, занимаемый нежилыми зданиями (производственные корпуса литеры Г, Е) и территорией, необходимой для их использования, кадастровый номер: 63:01:0415004:547;

1.2.не препятствовать обществу с ограниченной ответственностью «СВЕТОВЫЕ РЕШЕНИЯ» владеть и пользоваться перечисленными объектами недвижимости;

1.3. обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «СВЕТОВЫЕ РЕШЕНИЯ» беспрепятственный доступ к перечисленным объектам нежилой недвижимости, ввоз и вывоз имущества в (из) них;

1.4. обеспечить перечисленные объекты недвижимости электроснабжением.

2. При неисполнении решения, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СВЕТОВЫЕ РЕШЕНИЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек за каждый календарный день неисполнения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Световые решения», (арендатор) 24.08.2015 заключен Договор аренды №01 (недвижимого имущества), в соответствии с условиями которого (п. 1.1.) арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатору за плату следующие объекты нежилой недвижимости (далее вместе именуются «Объекты недвижимости»):

- производственный корпус, площадь: 1763,70 кв. м., адрес: РФ, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Хасановская, д. 47, назначение: нежилое здание, этажность: 1, Литера: Е; инвентарный номер: 36:401:001:000524100:0000; кадастровый (условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4697950:Е//0001:05:1121:006:0:0 (далее по тексту - «Здание 1»);

- нежилое здание (крытая крановая эстакада), площадь: 634,80 кв. м, адрес. РФ, Самарская область, г, Самара, Куйбышевский р-н, ул. Камышинская, д.13, назначение: нежилое здание, этажность: 1, Литера: В; инвентарный номер: 4698202; кадастровый (условный) номер: 63:01:000000:0000//1:4698202:В //0001:05:1456:013:0:0 (далее по тексту - «Здание 2»);

- часть земельного участка площадью: 300,00 кв. м., находится в составе участка земли общей площадью: 7 578,50 кв. м, по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Хасановская, д. 47, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование, занимаемый нежилыми зданиями (производственные корпуса литеры Г, Е) и территорией, необходимой для их использования, кадастровый номер: 63:01:0415004:547 (далее по тексту - «Земельный участок»).

Кроме того, в соответствии с п. 2.1.9. Договора аренды №01 на арендатора возложена обязанность обеспечить Объекты коммунальными услугами, согласно их особенностей указанных в Договоре, электроснабжением - в соответствии с приложениями к Договору, в пределах, оговоренных в Договоре Сторонами мощностей и лимитов, а при отсутствии таковых в объеме достаточном для разрешенного использования Объектов.

Пунктом 1.7. Договора аренды №01 установлено, что срок аренды перечисленных объектов недвижимости составляет 10 лет с даты подписания данного Договора и Акта приема-передачи, то есть до 24.08.2025 года.

Договор аренды №01 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области

Все перечисленные Объекты недвижимости были переданы ООО «Световые решения» по Акту приема передачи от 24.08.2015 года.

В последующем ООО «Световые решения» было получено Уведомление о смене арендодателя по Договору аренды №01 на индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: <***> ИНН <***> (далее ответчик) в связи со сменной собственника.

Истцом 20.11.2020 по электронной почте было получено письмо от 20.11.2020 №15, в котором от имени ИП ФИО2 указано, что в связи с невнесением арендной платы в течении 2 раз (2 месяцев) Договор аренды №1 им расторгнут в одностороннем порядке с 20.11.2020 года.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что с указанной даты (20.11.2020 года) ИП ФИО2 прекратил доступ Истца к перечисленным Объектам недвижимости, а также прекратил электроснабжение указанных Объектов недвижимости что подтверждается Актом от 21.11.2020 года, протоколом комиссии от 23.11.2020, докладной запиской помощника конкурсного управляющего ФИО7. от 26.11.2020. Истец считает действия Ответчика по досрочному расторжению Договора аренды №01 во внесудебном порядке, а равно ограничения Ответчиком доступа Истца к Объектам недвижимости, прекращение их электроснабжения незаконными, нарушающими права ООО «СВЕТОВЫЕ РЕШЕНИЯ», а также его кредиторов в деле о банкротстве. По результатам продажи имущества ООО «СВЕТОВЫЕ РЕШЕНИЯ» в рамках дела о банкротстве (сообщение о продаже имущество опубликовано за №5626612 от 21.10.2020) заключены договор купли-продажи имущества от 09.11.2020 с ФИО4 (ИНН <***>), договор купли-продажи имущества от 09.11.2020 с ИП ФИО5 (ИНН <***>), договор купли-продажи имущества №4 от 16.11.2020 с ФИО6 (ИНН <***>). Все переданное в рамках указанных Договоров имущество расположено в Зданиях, а также на Земельном участке, то есть в пределах Объектов недвижимости, являющегося предметом Договора аренды №01. В настоящее время Конкурсный управляющий лишен возможности исполнить условия заключенных Договоров купли-продажи продажи имущества Истца в части передачи указанного имущества покупателям.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник, либо иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

В соответствии с п. 2.2.3. договора аренды №01 в случае невнесения арендатором арендной платы более 2 раз подряд в установленный данным Договором срок, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, с направлением претензионного письма о расторжении в адрес Арендатора.

Как указано истцом в исковом заявлении, истцом 20.11.2020 по электронной почте было получено письмо от 20.11.2020 №15, в котором от имени ИП ФИО2 указано, что в связи с невнесением арендной платы в течении 2 раз (2 месяцев) Договор аренды №1 им расторгнут в одностороннем порядке с 20.11.2020 года.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право на односторонний отказ от договора предусмотрено условиями, заключенного сторонами договора.

Кроме того, истцом в материалы дела представлено подписанное сторонами соглашение №7 от 17.02.2021 о расторжении договора аренды №01 от 24.08.2015, согласно которому договор аренды расторгнут с момента подписания данного соглашения.

Имущество, являющееся предметом договора аренды №01 от 24.08.2015, возвращено истцом ответчику по акту приема-передачи от 24.02.2021.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Определением суда от 02.12.2020 приняты обеспечительные меры, а именно:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 не чинить препятствий обществу с ограниченной ответственностью «СВЕТОВЫЕ РЕШЕНИЯ» к доступу и пользованию, в соответствии с условиями договора аренды №01 (недвижимого имущества) от 24.08.2015 года, следующими объектами нежилой недвижимости:

- производственный корпус, площадь: 1 763,70 кв.м., адрес: РФ, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Хасановская, д. 47, назначение: нежилое здание, этажность: 1, Литера: Е; инвентарный номер: 36:401:001:000524100:0000; кадастровый (условный) номер: 63:01:000000:0000(0)//1:4697950:Е//0001:05:1121:006:0:0;

- нежилое здание (крытая крановая эстакада), площадь: 634,80 кв. м, адрес. РФ, Самарская область, г, Самара, Куйбышевский р-н, ул. Камышинская, д.13, назначение: нежилое здание, этажность: 1, Литера: В; инвентарный номер: 4698202; кадастровый (условный) номер: 63:01:000000:0000//1:4698202:В //0001:05:1456:013:0:0;

- часть земельного участка площадью: 300,00 кв. м., находится в составе участка земли общей площадью: 7578,50 кв.м, по адресу: РФ, Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Хасановская, д. 47, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование, занимаемый нежилыми зданиями (производственные корпуса литеры Г, Е) и территорией, необходимой для их использования, кадастровый номер: 63:01:0415004:547.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 обеспечить объекты коммунальным услугами, согласно их особенностей, указанных в договоре, электроснабжение – в соответствии с приложениями к договору, в пределах, оговоренных в договоре сторонами мощностей и лимитов, а при отсутствии таковых - в объеме достаточном для разрешенного использования объектов.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 не чинить препятствий въезду и выезду транспортных средств истца и покупателей по Договорам купли-продажи имущества истца (проданного с торгов), срок исполнения которых уже наступил, с целью вывоза имущества истца.

В соответствии с частью 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

На основании изложенного, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2020, подлежат отмене и сохраняют свое действие до вступления в законную силу настоящего решения.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску отнести на истца.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2020, отменить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин