Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А40-313556/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-313556/19-64-2408
г. Москва
10 июля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020г.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Чекмаревой Н.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ" (105120, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЕРГИЯ РАДОНЕЖСКОГО, ДОМ 7, СТРОЕНИЕ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2014, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОСТРОЙ ИНВЕСТ" (119334, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ДОНСКОЙ 5-Й, ДОМ 19, ЭТ 2 ПОМ VI КОМ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2002, ИНН: <***>)

о признании права на перерасчет арендной платы и об осязании произвести перерасчет арендной платы,

по встречному иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОСТРОЙ ИНВЕСТ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ"

о взыскании арендной платы и неустойки, расторжении договора аренды нежилого здания, выселении

в заседании приняли участие:

от истца по первоначальному иску: ФИО2. генеральный директор, приказ №1 от 07.10.2015

от ответчика по первоначальному иску: ФИО3, доверенность №1-28/19 от

28.11.2019

слушатель ФИО4 (паспорт)

Судебное заседание проводилось с перерывом с 17.06.2020г. по 25.06.2020г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОСТРОЙ ИНВЕСТ о признании права ООО «Вертикаль» на перерасчет постоянной составляющей арендной платы по договору аренды № 2806/2019 от 28.06.2019г. за период с 01.09.2019г. до даты устранения нарушения ООО «НикоСтрой Инвест» п. 3.1.5. договора на сумму 1 (один) рубль ежемесячно; обязании ООО «НикоСтрой Инвест» произвести перерасчет постоянной составляющей арендной платы за период с 01 сентября 2019г. по 28 ноября 2019г., исходя из расчета 1 (один) рубль за каждый месяц начисления постоянной арендной платы.

Определением суда от 19.02.2020г. в порядке ст. 132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НИКОСТРОЙ ИНВЕСТ» к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕРТИКАЛЬ» о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной, платы за период с 30 октября 2019г. по 29 января 2020г. в сумме 2 699 180 руб. 97 коп., неустойки за период с 06 ноября 2019г. по 17 июня 2020г. в сумме 2 467 930 руб. 97 коп., задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с июля 2019г. по ноябрь 2019г. в сумме 16 498 руб. 57 коп., неустойки за период с 07 ноября 2019г. по 17 июня 2020г. в сумме 30 047 руб. 01 коп, расторжении договора аренды № 2806/2019 от 28 июня 2019г. нежилого здания общей площадью 351 кв. м., кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу <...>, выселении ООО «Вертикаль» из нежилого здания общей площадью 351 кв. м., кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу <...>, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддерживал исковые требования по первоначальному иску в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 330, 394, 614 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что ответчиком в нарушение п. 3.1.5 договора аренды не получено согласие залогодержателя (ДГИ г. Москвы) на сдачу нежилого здания в аренду и не представлено истцу в установленные договором сроки. В ходе судебного разбирательства истец просил отказать в удовлетворении его требований. Возражал против удовлетворения встречного иска по доводам письменных пояснений, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Ответчик исковые требования по первоначальному иску не признал, по доводам письменного отзыва на иск, поддержал исковые требования по встречному иску в полном объеме с учетом уточнений по изложенным в нем основаниям.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что первоначальное исковое заявление не подлежит удовлетворению, а встречное исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «НикоСтрой Инвест» (Арендодатель) является собственником нежилого здания общей площадью 351 кв. м., кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу <...>, здание находиться в ипотеке в силу закона у Департамента городского имущества г. Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 77/100/331/2019-3025 от 31 октября 2019г.

Между ООО «НикоСтрой Инвест» (Арендодатель, ответчик) и ООО «Вертикаль» (Арендатор, истец) заключен договор аренды № 2806/2019 от 28 июня 2019г. нежилого здания общей площадью 351 кв. м., кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу <...>, зарегистрированный в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 сентября 2019г., номер регистрации 77:01:0006029:1038-77/011/2019-1.

Указанный договор заключен сроком на 5 (пять) лет (п. 6.1. договора аренды), согласно п. 1.3. договора аренды, здание передается для уставной деятельности Арендатора.

В соответствии с п. 1 Акта приема-передачи нежилого здания от 30 июня 2019г. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование на правах аренды нежилое Здание целиком, в полном объеме.

Согласно п. 2 Акта от 30 июня 2019г. Здание принимается Арендатором в состоянии как есть. Здание находиться в хорошем состоянии, ремонт не требуется. С подписанием настоящего Акта передается комплект из 3 (трех) ключей.

Согласно п. 3.1.1. договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору здание, указанное в п. 1.1. договора, заверенные копии разрешений иных документов, необходимых для эксплуатации Здания (по необходимости), ключи от Здания, в течение двух рабочих дней с момента оплаты Арендатором арендной платы за первые четыре месяца аренды (п.п. 5.1.1, 5.5.1) с оформлением акта, предусмотренного п. 1.2. договора, отражающего фактическое состояние здания на момент его передачи.

В соответствии с п. 5.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная с оставляющая арендной платы устанавливается в следующем порядке: 5.1.1. за первые четыре календарных месяца аренды с момента подписания акта приема-передачи здания постоянная составляющая арендной платы составляет 925 000 рублей; 5.1.2. начиная с пятого месяца аренды с момента подписания акта приема-передачи здания с учетом п.п. 3.1.4., 3.1.5., 3.1.6, 5.1.1. до 27 июня 2020 года арендная плата составляет 925 000 рублей ежемесячно.

Арендатор оплачивает Арендодателю постоянную составляющую арендной платы за текущий месяц аренды в течение пяти рабочих дней месяца, за который проводится оплата, на основании счета, выставленного Арендодателем. Арендодатель выставляет счета за пять дней до начала месяца, подлежащего оплате по выставленному счету (п. 5.5.2. договора).

В силу п. 3.1.5. договора ответчик обязуется в срок до 01 сентября 2019 года получить согласие Департамента городского имущества города Москвы на сдачу в аренду здания истцу.

В соответствии с п. 3.1.6 договора в случае не предоставления документов, указанных в п. 3.1.5 договора, в срок до 01 сентября 2019г. ставка постоянной составляющей арендной платы на период просрочки предоставления документов (т.е. с 01 сентября 2019г. и до даты предоставления документов в соответствии с п. 3.1.5) составляет 1 (один) рубль ежемесячно.

Уплаченная арендная плата за этот период (в соответствии с п. 5.1.1) пересчитывается исходя из новой ставки арендной платы и засчитывается в счёт оплаты последующих периодов аренды.

Как указывает истец, в установленные п. 3.1.5 сроки и на дату подачи настоящего искового заявления Арендодателем не получено согласие Департамента городского имущества города Москвы на сдачу в аренду здания ООО «Вертикаль».

Истец ссылается на то, что установленная п. 5.1.1 договора сумма арендной платы оплачена Арендатором в полном объёме, в связи, с чем подлежит перерасчету за период с сентября по 27.11.2019г. из расчета 1 (один) рубль, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Направленная ответчику претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), данные условия Арендатором исполнены в полном объёме.

Арендная плата не подлежит взысканию с Арендатора в случае, если в результате противоправных действий Арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества (Определение № 89-КГ16-7; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиями договора аренды и назначению этого имущества.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, обязанность Арендодателя получить согласие Департамента городского имущества города Москвы на сдачу в аренду здания ООО «Вертикаль», исполнена Арендодателем 09 августа 2019г., что подтверждается письмом ООО «НикоСтрой Инвест» № 521 от 09 августа 2019г., письмом ООО «НикоСтрой Инвест» № 816 от 09 июля 2019г. в адрес залогодержателя, ДГИ г. Москвы, с просьбой о предоставлении согласия на сдачу в аренду ООО «Вертикаль» нежилого здания и письмом-согласием о сдаче в аренду ДГИ г. Москвы № ДГИ-1 -56003/19-1 от 29 июля 2019г.

Согласно п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Согласие органа публично-правового образования должно быть выражено в письменной форме (в виде ненормативного правового акта, письма и т.п.).

При этом согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.

Согласно пункту 3 статьи 157.1 ГК РФ согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).

Согласно пункту 2 статьи 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

10.07.2019 ООО «НикоСтрой Инвест» обратилось в Департамент за согласием на сдачу в аренду указанного нежилого помещения.

Письмом от 29.07.2019 № ДГИ-1-56003/19-1 Департамент уведомил ООО «НикоСтрой Инвест» о том, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10.08.2015 № 59-2463 Департамент, являясь залогодержателем нежилого здания по адресу: <...> и земельного участка, на котором оно расположено, не возражает против заключения ООО «НикоСтрой Инвест» договора аренды на указанное нежилое здание с предоставлением арендатору права пользования земельным участком в течение всего срока аренды нежилого здания.

В случае, если объект недвижимости не оборудован средствами пожарной безопасности, в договоре аренды необходимо предусмотреть обязанность арендатора по оборудованию занимаемых помещений средствами пожарной безопасности и ответственность за неисполнение требований пожарной безопасности.

Кроме того, договор аренды № 2806/2019 от 28 июня 2019г. нежилого здания общей площадью 351 кв. м., кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу <...>, был зарегистрирован в установленном законом порядке, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 сентября 2019г., номер регистрации 77:01:0006029:1038-77/011/2019-1.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 сентября 2019г. письмо-согласие о сдаче в аренду ДГИ г. Москвы № ДГИ-1-56003/19-1 от 29 июля 2019г. являлось предметом рассмотрения при осуществлении государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 5. ст. 38 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Согласно п. 6 раздела 2 выписки из ЕГРН № 77/100/331/2019-3025 от 31 октября 2019г., сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа — отсутствуют.

Данное обстоятельство также является доказательством легитимности согласия ДГИ г. Москвы № ДГИ-1-56003/19-1 от 29 июля 2019г., надлежащего и своевременного исполнения обязанности ООО «НикоСтрой Инвест», установленной п. 3.1.5 договора аренды.

Иные доводы, изложенные в исковом заявлении, не имеют отношения к существу предъявленных истцом требований, так как требование о перерасчете арендной платы основано исключительно на п. 3.1.5. договора аренды, что прямо следует из формулировки требований истца.

Таким образом, ввиду надлежащего исполнения Арендодателем своих обязательств, предусмотренных п. 3.1.5 договора аренды, основания для перерасчета арендной платы за период с сентября по 27.11.2019г. из расчета 1 (один) рубль отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по первоначальному иску.

В обоснование исковых требований по встречному иску ООО «НикоСтрой Инвест» ссылается на то, что пунктом 3.1.4. договора аренды установлено, что Арендодатель обязуется исправить в срок до 01 сентября 2019г. техническую ошибку в ЕГРН и предоставить Арендатору заверенную выписку из ЕГРН с двумя надземными этажами и без подземных.

Указанная в настоящем пункте обязанность, исполнена Арендодателем 10 сентября 2019г., что подтверждается письмом ООО «НикоСтрой Инвест» № 1529 от 10 сентября 2019г. (получено Арендатором 10.09.19г.), описью документов, принятых для оказания государственных услуг по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимости от 03 сентября 2019г., кадастровой выпиской № 77/ИСХ/19-2292168 от 09 сентября 2019г., а так же выпиской из ЕГРН № 77/100/331/2019-3025 от 31 октября 2019г.

Согласно п. 3.1.6. сторонами установлено, что в случае не предоставления документов указанных в п. 3.1.4. и/или п. 3.1.5. договора в срок до 01 сентября 2019г., ставка постоянной составляющей арендной платы на период просрочки предоставления документов (т.е. с 01 сентября 2019г. и до даты предоставления документов в соответствии с п.п. 3.1.4. и 3.1.5) составляет 1 (один) рубль ежемесячно.

Уплаченная арендная плата за этот период (в соответствии с п. 5.1.1.) пересчитывается исходя из новой ставки арендной платы и засчитывается в счет оплаты последующих периодов аренды.

С учётом допущенной Арендодателем просрочки исполнения обязанности установленной п. 3.1.4. договора аренды сроком на 10 (десять) календарных дней и в соответствии с п. 3.1.6 договора аренды, сумма арендной платы за период с 30.06.2019г. по 29.10.2019г. была пересчитана арендодателем следующим образом: арендная плата за первые четыре месяца аренды с даты подписания акта приема-передачи здания составляет 925 000 руб. (п. 5.1.1 договора).

Период просрочки исполнения обязательства, указанного в п. 3.1.4. договора аренды с 01 по 10 сентября 2019г., в связи с чем, за этот период арендная плата начисляется исходя из ставки 1 рубль ежемесячно, то есть за период с 01 по 10 сентября 2019г. арендная плата составила 0, 33 коп.

Таким образом, по расчету Арендодателя, арендная плата за период с 30 июня по 29 октября 2019г., с учетом просрочки исполнения обязательств п. 3.1.4, составляет 849 180 руб. 97 коп.

В соответствии с п. 3.1.6 договора аренды уплаченная арендная плата за период просрочки исполнения обязательств, указанных в п. 3.1.4. договора, засчитывается в счет оплаты последующих периодов аренды, то есть сумма 75 819 руб. 03 коп. правомерно зачтена ответчиком в счет оплаты за период с 30 октября по 29 ноября 2019г.

В связи с изложенным, суд соглашается с расчетом ответчика, согласно которому сумма арендной платы за период с 30 октября по 29 ноября 2019г. составила 849 180 руб. 97 коп.

С учетом указанных условий договора аренды, истцу были выставлены счета на оплату постоянной составляющей арендной платы за период с 30 октября 2019г. 29 января 2020г. на общую сумму 2 699 180 руб. 97 коп.

Однако, в нарушение условий договора, истец не оплатил вышеуказанные счета, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 30 октября 2019г. по 29 января 2020г. в сумме 2 699 180 руб. 97 коп

Пунктом 5.2. договора аренды установлено что, переменная составляющая арендной платы равняется сумме документально подтвержденных коммунальных платежей Арендодателя за нежилое Здание за предыдущий месяц аренды, а именно платежей за теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение здания.

В соответствии с п. 5.5.3. переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором до 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который производиться оплата, на основании счета, выставленного арендодателем.

ООО «НикоСтрой Инвест», в адрес ответчика были выставлены счета на оплату переменной составляющей арендной платы за июль, август и сентябрь 2019г. счет № 11 от 28 октября 2019г., что подтверждается письмом ООО «НикоСтрой Инвест» № 541 от 29.10.2019г., описью вложения от 29.10.2019г., почтовой квитанцией от 29.10.2019г. РПО № 11528040091551, за октябрь 2019г. счет № 13 от 26 ноября 2019г., что подтверждается письмом ООО «НикоСтрой Инвест» № 548 от 26.11.2019г., описью вложения от 27.11.2019г., почтовой квитанцией от 27.11.2019г. РПО № 11528041126344, за ноябрь 2019г. счет № 19 от 24.12.2019г., что подтверждается описью вложения от 25.12.2019г., почтовой квитанцией от 25.12.2019г. РПО № 11528042014084.

Однако, нарушение условий договора аренды, ООО «Вертикаль», платежи по переменной составляющей арендной платы вносились с просрочками и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности и платежными поручениями № 3219, № 3220, № 3221 от 24.11.2019г. и №3317, №3318 от 06.01.2020г.

Итого сумма основного долга по переменной составляющей аренднойплаты за период с июля 2019г. по ноябрь 2019г. составляет 16 498 руб. 57 коп.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Размер задолженности подтверждается расчетом ООО «НикоСтрой Инвест», в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ООО «Вертикаль» по договору аренды № 2806/2019 от 28 июня 2019г. в размере 2 699 180 руб. 97 коп. по постоянной арендной плате, в размере 16 498 руб. 57 коп. по переменной арендной плате, ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Пунктом 7.2.1. договора аренды, предусмотрено, что за просрочку выплаты арендной платы (полностью или частично) Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением истцом своих обязательств, ответчик начислил пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы период с 06 ноября 2019г. по 17 июня 2020г. в сумме 2 467 930 руб. 97 коп., а также за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 07 ноября 19г. по 17 июня 2020г. в размере 30 047 руб. 01 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ООО «ВЕРТИКАЛЬ» была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное ответчиком требование о взыскании пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы за период с 06 ноября 2019г. по 17 июня 2020г. в сумме 2 467 930 руб. 97 коп., а также за просрочку оплаты переменной арендной платы за период с 07 ноября 19г. по 17 июня 2020г. в размере 30 047 руб. 01 коп. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Требование ООО «НикоСтрой Инвест» о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 7.2.3. договора аренды установлено, что если Арендатор допустит задержку выплаты арендной платы (полностью или частично) один раз на срок более одного месяца, Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Кроме того, п. 7.2.4. договора аренды установлено что, если Арендатор допустит задержку выплаты арендной платы (полностью или частично) два раза подряд на срок 15 календарных дней и более (каждый раз), Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

ООО «НикоСтрой Инвест» направило в адрес ответчика претензии № 552 от 11 декабря 2019г. и № 557 от 14 января 2020г., что подтверждается почтовыми квитанциями от 11.12.2019г. РПО № 11528042081086, от 15.01.2020г. РПО № 11528043184489 и описями вложения от 11.12.2019г. и от 15.01.2020г., в которых предложило ООО «Вертикаль» расторгнуть договор аренды № 2806/2019 от 28 июня 2019г. в добровольном порядке, погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт допущенных арендатором существенных нарушений условий договора аренды № 2806/2019 от 28 июня 2019г. в связи с чем, суд считает требование ответчика о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных ответчиком доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст.ст. 452, 619 ГК РФ.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ч. 3 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт занятия ООО "ВЕРТИКАЛЬ" спорных нежилых помещений общей площадью 351 кв. м., кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу <...> подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом. Доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи истцом в материалы дела не представлено.

Поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также документов о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате и доказательств возврата помещения арендодателю, требование ответчика о выселении ООО «ВЕРТИКАЛЬ» подлежит удовлетворению, в силу ст.ст. 622, 655 ГК РФ.

Возражения ООО «ВЕРТИКАЛЬ» по встречному иску судом рассмотрены и отклонены, как опровергаемые материалами дела и не основанные на доказательствах.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что встречное исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ООО «ВЕРТИКАЛЬ» в полном объеме, поскольку исковые требования по первоначальному иску заявлены не обоснованы, а по встречному – обоснованно.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 401, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 66, 110, 132, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска ОБЩЕСТВА С ГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ" отказать.

Встречный иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НИКОСТРОЙ ИНВЕСТ" задолженность по постоянной составляющей арендной платы в сумме 2 699 180 (два миллиона шестьсот девяносто девять тысяч сто восемьдесят) руб. 97 коп., неустойку в сумме 2 467 930 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч девятьсот тридцать) руб. 97 коп., задолженность по переменной составляющей арендной платы в сумме 16 498 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 57 коп., неустойку в сумме 30 047 (тридцать тысяч сорок семь) руб. 01 коп., а также расходы по госпошлине в размере 61 061 (шестьдесят одна тысяча шестьдесят один) руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды № 2806/2019 от 28 июня 2019г. нежилого здания общей площадью 351 кв. м., кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу <...>,

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРТИКАЛЬ" из нежилого здания общей площадью 351 кв. м., кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражныйапелляционный суд.

Судья Н.А. Чекмарева