Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А41-39740/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

23 сентября 2020 года Дело №А41-39740/20

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "ФОРСАЖ-АКТИВ" к ООО "КАПИТАЛ СТРОЙ" о взыскании 1803800

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФОРСАЖ-АКТИВ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "КАПИТАЛ СТРОЙ" о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженность по Договору №01-12-198 от 31.12.2019 г. в размере 1 950 000 руб., неустойку за период с 06.02.2020 г. по 14.09.2020 г. в размере 235 040 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 31 038 руб.

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, возражений не представил..

Из материалов дела следует, что 31.12.2019 г. между ООО "ФОРСАЖ-АКТИВ" (Арендодатель) и ООО "КАПИТАЛ СТРОЙ" («Арендатор»), был заключен договор №01-12-198 аренды недвижимого имущества:

- земельный участок общ. площадью 6 300 кв.м., расположенный по адресу: <...>, который является часть земельного участка, кадастровый номер: 50:64:0010202:29, общая площадь которого составляет 24 428 кв.м.;

- Здание склада металлов, 1-этажное, общ. площадью 184,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, который является часть земельного участка, кадастровый номер: 50:64:0010202:29;

- Бытовка общ. площадью 112 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

- Навес общ. площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

Между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приема-передачи Помещения.

Размер ежемесячной арендной платы определен в п. 1 и 2 Приложения №2 к Договору.

Ответчик свои обязательств исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 950 000 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения в размере 1 950 000 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 Договора, за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 0,08 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку за период с 06.02.2020 г. по 14.09.2020 г. в размере 235 040 руб.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КАПИТАЛ СТРОЙ" в пользу ООО "ФОРСАЖ-АКТИВ" задолженность в размере 1 950 000 руб., неустойку в размере 235 040 руб., расходы по госпошлине в размере 31 038 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова