Решение от 1 августа 2019 г. по делу № А04-3545/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3545/2019
г. Благовещенск
01 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года, решение в полном объеме изготовлено 1 августа 2019 года.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича, при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании незаконными решений

Третье лицо: конкурсный управляющий муниципального предприятия муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика Бамжилкомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО2

при участии в заседании:

от заявителя: в судебном заседании 24.07.2019 по средствам ВКС в г. Хабаровске ФИО3, по доверенности от 01.02.2019, паспорт,

от ответчика: в судебных заседаниях 18.07.2019, 24.07.2019 ФИО4 по доверенности № 01-33/37 от 13.06.2018, удостоверение

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (далее – заявитель, общество) обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – ответчик, управление) с требованиями:

1. Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, изложенные в:

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-004 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый № 28:01:010189:57, Здание центральный тепловой пункт № 35 Нижний Шахтаум, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 54,5 кв. м, инв. № 06:003:1903, лит. А, А1, адрес: Амурская область, г. Тында

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-005 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый номер 28:06:000000:3375, Тепловые сети, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, Тепловые сети, протяженность 56690 м, инв. № 06:003:0880, лит. нет, адрес: объекта Амурская обл. г. Тында.

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-006 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый номер 28:06:010902:173, Тепловые сети и сети холодного водоснабжения, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, тепловые сети и сети холодного водоснабжения, протяженностью 360 м, инв. № 10:432:002:006924850:1800:00000, лит.Т, адрес: объекта <...> административного здания 57.

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-007 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый номер 28:06:010902:172, Центральный тепловой пункт -51, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 260,6 кв.м., инв. № 10:432:002:0071:28920, лит.А, адрес объекта:<...>.

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-008 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый номер: 28:06:011503:185, Здание центрального теплового пункта - 63, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 257,4 кв.м., инв. № 10:432:002:00728930, лит. А, адрес: <...>.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Инженерные системы» на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2018г на указанные объекты.

В обоснование требований заявитель указал, что оспариваемые отказы не соответствуют закону и нарушают права общества по следующим основаниям. Ранее спорные объекты зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на праве собственности за Муниципальным образованием город Тында и на праве хозяйственного ведения за МП МО «Служба единого заказчика Бамжилкомфорт». Описание месторасположение и характеристик спорных объектов в едином государственном реестре недвижимости полностью совпадает с описанием месторасположения и характеристиками объектов, указанными в договоре купли-продажи от 11.12.2018г.

При этом наличия каких-либо разногласий по поводу передаваемых объектов недвижимости между продавцом и покупателем не имеется. Кроме того, у ответчика отсутствуют сведения о том, что в городе Тынде по тому же адресу имеются иные объекты с тем же назначением.

Поскольку права на спорные объекты ранее были зарегистрированы в установленном законом порядке, их характеристики, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не изменились, то законных оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности у ответчика не имелось.

Неправомерный отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объекты коммунальной инфраструктуры города Тынды влечет срыв подготовки к отопительному сезону 2019-2020гг.

Заявитель письменно уточнил требования по заявлению. В ходатайстве заявитель указал, что 05.07.2019г. Управление Росреестра по Амурской области произвело государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты на основании Представления об устранении нарушений законодательства, Определения Арбитражного суда Амурской области, двух дополнительных соглашений к договору купли-продажи б/н от 11.12.2018г.

Данная регистрация произведена на основании заявлений, поданных 29.04.2019г.

Между тем, заявитель оспаривает решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, вынесенные на основании заявлений, представленных в Управление Росреестра по Амурской области от 09.01.2019г.

Для осуществления государственной регистрации прав заявитель уплатил госпошлину в размере 22 000 рублей за каждый спорный объект (всего 110 000 рублей). Сумма уплаченной госпошлины в размере 110 000,00 рублей является для заявителя убытками, возникшими в результате незаконного отказа в государственной регистрации права. Таким образом, незаконный отказ в государственной регистрации прав нарушает имущественные права заявителя.

На основании изложенного, заявитель отказывается от требований: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Инженерные системы» на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2018г на перечисленные в ходатайстве объекты. В остальной части на требованиях заявитель настаивал.

Ответчик заявленные требования не признал. В письменном отзыве указал, что 10.01.2019 общество обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 11.12.2018 на объекты недвижимости: здание центрального теплового пункта - 63, назначение: нежилое, площадь 257,4 кв.м., с кадастровым номером 28:06:011503:185, расположенное по адресу: <...>; тепловые сети, протяженность 56690 м., с кадастровым номером 28:06:000000:3375, расположенные по адресу: Амурская область, г. Тында; тепловые сети и сети холодного водоснабжения, протяженность 360 м., с кадастровым номером 28:06:010902:173, расположенные по адресу: <...>; здание центральный тепловой пункт № 35 Нижний Шахтаум, общая площадь 54,5 кв. м., с кадастровым номером 28:01:010189:57, расположенные по адресу: Амурская область, г. Тында; здание центрального теплового пункта - 51, площадь 260,6 кв.м., с кадастровым номером 28:06:010902:172, расположенное по адресу: <...>.

К заявлениям были приложены следующие документы: договор купли-продажи от 11.12.2018; акт приема-передачи к договору купли-продажи от 11.12.2018 от 28.12.2018; протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 от 01.12.2018; решение учредителя №1 об учреждении Общества от 09.03.2017; определение арбитражного суда Амурской области о продлении срока конкурсного производства от 27.12.2018 по делу №А04-10035/2015; резолютивная часть определения от 11.04.2019 по делу №А04-10035/2015; дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.12.2018 от 04.02.2019.

Вместе с тем, при проведении правовой экспертизы представленных документов на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственным регистратором были выявлены причины для приостановления регистрационных действий в отношении указанных выше объектов недвижимости, а именно:

1. не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации):

- на государственную регистрацию не представлено заявление о государственной регистрации перехода права продавца.

- в договоре нет сведений о расчете между сторонами.

2. форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации):

- в предоставленном договоре купли-продажи от 11.12.2018, а также дополнительном соглашении к договору от 04.02.2019 отсутствует описание земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В связи с названными причинами государственным регистратором были приняты решения о приостановлении государственной регистрации перехода права к Заявителю, о чем направлены соответствующие уведомления от 18.01.2019 №27/074/600/2019-004, 005, 006, 007, 008.

В связи с не устранением одной из причин, явившейся основанием для приостановления, а именно, отсутствие в договоре сведений о земельном участке, на котором располагаются заявленные объекты недвижимости, государственным регистратором принято решение об отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности от 19.04.2019 №27/074/600/2019-004, 005, 006, 007, 008.

Конкурсный управляющий муниципального предприятия муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика Бамжилкомфорт» ФИО2 в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, письменный отзыв не представил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, доводы и возражения сторон, судом установлены следующим обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 17.03.2016г. по делу А04-10035/2015 МП МО г.Тынды «СЕЗ Бамжилкомфорт» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

01.12.2018г. конкурсным управляющим МП г.Тынды «СЕЗ Бамжилкомфорт» ФИО2 проведены торги по продаже имущества, принадлежащего МП г.Тынды «СЕЗ Бамжилкомфорт» на праве хозяйственного ведения.

В состав реализованного имущества вошли следующие объекты:

-Здание центральный тепловой пункт № 35 Нижний Шахтаум, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 54,5 кв.м., инв. Номер 06:003:1903, лит.А, А1, адрес объекта: Амурская обл., г.Тында, кадастровый номер 28:01:010189:57;

-Центральный тепловой пункт -51, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 260,6 кв.м., инв. № 10:432:002:0071:28920, лит.А, адрес объекта .<...> кадастровый номер 28:06:010902:172;

-Центральный тепловой пункт-63, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 257,4 кв.м., инв. № 10:432:002:00728930, лит. А, адрес объекта <...> кадастровый номер 28:06:011503:185;

-Тепловые сети и сети холодного водоснабжения, назначение тепловые сети и сети холодного водоснабжения, протяженностью 360 м, адрес объекта <...> административного здания 57, кадастровый номер 28:06:010902:173;

-Тепловые сети, назначение Тепловые сети, протяженность 56690 м, адрес объекта Амурская обл. г. Тында, кадастровый номер 28:06:000000:3375.

11.12.2018г. между МП МО г.Тынды «СЕЗ Бамжилкомфорт» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ООО «Инженерные системы» по результатам проведенных торгов, заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов.

09.01.2019г. ООО «Инженерные системы» подало в Управление Росреестра по Амурской области через Управление Росреестра по Хабаровскому краю заявления о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты. Для государственной регистрации прав были предоставлены учредительные документы, протокол о результатах проведенных торгов по лоту № 1 от 01.12.2018г., документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего МП МО г.Тынды «СЕЗ Бамжилкомфорт», документы, подтверждающие оплату госпошлины.

18.01.2019г. в адрес ООО «Инженерные системы» Управление Росреестра по Амурской области направило уведомления № 27/074/600/2019-004, № 27/074/600/2019-005, № 27/074/600/2019-006, № 27/074/600/2019-007, № 27/074/600/2019-008 в отношении спорных объектов, в котором указало на необходимость представления заявления о переходе прав собственности от продавца, документов, подтверждающих расчет между сторонами, а также на отсутствие в договоре купли-продажи описания земельного участка, на котором расположены спорные объекты.

07.02.2019г. МП МО «СЭЗ Бамжилкомфорт» в лице конкурсного управляющего дополнительно предоставил в Управление Росреестра по Амурской области заявление о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты, учредительные документы, определение Арбитражного суда Амурской области от 03.11.2016г. по делу А04-10035/2015, выписку по расчетному счету МП МО «СЭЗ Бамжилкомфорт» от 05.02.2019г., подтверждающую факт оплаты по договору купли-продажи от 11.12.2018г.

22.03.2019г. ООО «Инженерные системы» обратилось в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 18.02.2019г. по делу А04-10035/2015 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанного имущества.

Обеспечительные меры были приняты арбитражным судом Амурской области в связи с рассмотрением заявления Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Тынды о признании торгов по продаже вышеуказанных объектов недействительными, а именно протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 6403) от 01.12.2018г., о признании договора купли-продажи от 01.12.2018г. недействительным, о признании незаконными действий конкурсного управляющего ФИО2, выразившихся в неправомерном выборе формы торгов по продаже имущества, включенного в конкурсную массу МП СЕЗ «Бамжилкомфорт».

Определением арбитражного суда Амурской области от 18.04.2019г. (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 11.04.2019г.) в удовлетворении заявления Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Тынды отказано в полном объеме, отменены обеспечительные меры, принятые определением от 18.02.2019г.

15.04.2019г. ООО «Инженерные системы» подало заявление о возобновлении государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты, приложив резолютивную часть определения арбитражного суда Амурской области от 11.04.2019г. по делу А04-10035/2015, а также технический паспорт на вышеуказанные объекты.

19.04.2019г. Управление Росреестра по Амурской области направило ООО «Инженерные системы» Уведомления об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-004, № 27/074/600/2019-005, № 27/074/600/2019-006, № 27/074/600/2019-007, № 27/074/600/2019-008 в отношении спорных объектов.

Основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты Управление Росреестра по Амурской области указало следующее: «... в предоставленном Вами договоре купли-продажи от 11.12.2018 года и дополнительном соглашении № 1 к Договору купли-продажи б/н от 11.12.2018г. от 04.02.2019г. отсутствует описание земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющее определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке... При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе. Подлежащим передаче считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для удовлетворения требования о признании недействительным ненормативных правовых актов и незаконных решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявитель ходатайствовал об отказе от исковых требований в части обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Инженерные системы» на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2018г на перечисленные в ходатайстве объекты.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд считает, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем подлежит принятию.

Согласно статье 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В силу пунктов 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что подлежит регистрации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю.

Согласно статье 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания для приостановления государственной регистрации предусмотрены 26 статьёй названного закона, в частности, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 27 названного закона не устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанных в статье 26 настоящего Федерального закона в течение срока приостановления является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Спорные объекты недвижимости принадлежали муниципальному образованию город Тында, предоставлены муниципальному предприятию муниципального образования г. Тынды «Служба единого заказчика БАМжилкомФорт» на праве хозяйственного ведения, право собственности муниципального образования и право хозяйственного ведения были зарегистрированы в Единого государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН и материалами регистрационных дел.

Государственный регистратор, приостанавливая регистрационные действия по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, сославшись на статью 554 ГК РФ, указал на отсутствие в договоре описания земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, предложил устранить соответствующие причины. Также регистратор сделал вывод о том, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлениях от 18.05.2010 N 1404/10 и от 08.02.2011 N 13970/10, требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Следовательно, при фактическом исполнении договора купли-продажи и отсутствии между сторонами спора в отношении проданных объектов отсутствуют основания для признания договора купли-продажи незаключенным.

В данном случае предметом договора купли-продажи от 11.12.2018 являлись объекты недвижимости: здание центральный тепловой пункт № 35 Нижний Шахтаум, центральный тепловой пункт-51, центральный тепловой пункт-63, тепловые сети и сети холодного водоснабжения, назначение тепловые сети и сети холодного водоснабжения, протяженностью 360 м, адрес объекта <...> административного здания 57, тепловые сети, назначение тепловые сети, протяженность 56690 м, адрес объекта Амурская обл. г. Тында.

Согласно пункту 1.1. договора купли-продажи от 11.12.2018г. в отношении проданных объектов недвижимости указаны следующие данные: наименование объекта, назначение объекта, количество этажей, площадь или протяженность (в отношении тепловых сетей), инвентарный номер, литер, адрес (местонахождение) объекта, кадастровый номер.

При этом наличия каких-либо разногласий по поводу передаваемых объектов недвижимости между продавцом и покупателем судом не выявлено. Кроме того, из материалов дела суд не усмотрел, что в городе Тынде по тому же адресу имеются иные объекты с перечисленными в договоре купли-продажи идентифицирующими признаками. Сделка фактически исполнена сторонами; сомнения в идентичности объектов, указанных в договоре, и объектов, указанных в заявлении о регистрации права собственности, у сторон отсутствовали; договор не признан недействительным в установленном порядке.

В этой связи судом сделан вывод о том, что при наличии заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи у регистрирующего органа отсутствовали основания для приостановления регистрации права по указанному основанию.

Поскольку приостановление регистрационных действий и последующий отказ в государственной регистрации перехода права собственности нарушают права и законные интересы заявителя, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования заявителя.

В соответствии со статьёй 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. В резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться, в частности, указание на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Частью 8 статьи 201 АПК РФ предусмотрено, что со дня принятия решения арбитражного суда о признании недействительным ненормативного правового акта полностью или в части указанный акт или отдельные его положения не подлежат применению.

Так как переход прав на спорные объекты в настоящее время зарегистрирован, заявитель отказался от требований в данной части, суд считает, что права заявителя восстановлены путем признания незаконными оспариваемых решений, в связи с чем указание в резолютивной части решения на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя не производится.

Обществом уплачена государственная пошлина в сумме 30 000 рублей, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 15 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины соответствующей удовлетворенным требования заявителя подлежат взысканию с ответчика в пользу заявителя.

Государственная пошлина 15 000 рублей, соответствующая требованиям по которым производство прекращено, подлежит возврату заявителю на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ в связи с прекращением производства по делу.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180, 201 АПК РФ суд решил:

Признать незаконными как не соответствующим Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, изложенные в:

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-004 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый № 28:01:010189:57, Здание центральный тепловой пункт № 35 Нижний Шахтаум, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 54,5 кв. м, инв. № 06:003:1903, лит. А, А1, адрес: Амурская область, г.Тында;

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-005 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый номер 28:06:000000:3375, Тепловые сети, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, Тепловые сети, протяженность 56690 м, инв. № 06:003:0880, лит. нет, адрес объекта: Амурская обл. г. Тында;

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-006 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый номер 28:06:010902:173, Тепловые сети и сети холодного водоснабжения, назначение: нежилое, городского коммунального хозяйства, тепловые сети и сети холодного водоснабжения, протяженностью 360 м, инв. № 10:432:002:006924850:1800:00000, лит.Т, адрес объекта: <...> административного здания 57;

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-007 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый номер 28:06:010902:172, Центральный тепловой пункт -51, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 260,6 кв.м., инв. № 10:432:002:0071:28920, лит.А, адрес объекта: <...>;

- Уведомлении об отказе в государственной регистрации № 27/074/600/2019-008 от 19.04.2019г. перехода права собственности на объект недвижимости к Обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы»: Кадастровый номер: 28:06:011503:185, Здание центрального теплового пункта - 63, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 257,4 кв.м., инв. № 10:432:002:00728930, лит. А, адрес: <...>.

В остальной части производство по делу прекратить.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины 15 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский