Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А40-196225/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-196225/23-110-1599
г. Москва
21 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 февраля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 /единолично/,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" (107031, <...>, Э 3 ПОМ V К 4 ОФ 26, ОГРН: <***>) об обязании ,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "НИКОЛИЕРС" (123112, <...>, Э/ПОМ/КОМ 52/I/25,32,37,37А,38,38А,38Б,38В,38Г,38Д, ОГРН: <***>)

при участии:

от истца – ФИО4 по дов. от 21.06.2021

от ответчика- ФИО5 по дов. от 10.02.2021

от третьего лица-Семенников В.В. по дов. от 24.04.2023

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПРОМЫШЛЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ" об обязании устранить в помещении, расположенном в здании Бизнес Парка G 10 по адресу: г. Москва, <...> км., домовл. 3, стр.1, эт.3, пом. XCIII с кадастровым номером 77:17:0110405:213, выявленные недостатки в виде протечек фасадных панелей и оконных блоков в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу. В случае неисполнения судебного решения по настоящему делу в указанный срок, взыскать неустойку в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле было привлечено общество с ограниченной ответственностью "НИКОЛИЕРС", которое представило письменные пояснения.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве, при этом заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ИП ФИО3 (далее «Истец». «Участник долевого строительства») и ООО «Промышленные технологии» («Ответчик», «Застройщик») был заключен договор участия в долевом строительстве административно-делового и учебного центра №ДЖ/Ш-Б-НП от 03 апреля 2014 года, подписанный ФИО3 со стороны Участника долевого строительства, генеральным директором ФИО6 со стороны Застройщика (далее также «Договор»), в соответствии с которым Ответчик обязался построить Административно-деловой и учебный центр по адресу - город Москва, поселение Мосрентген, дер. Дудкино (далее «Бизнес-центр», «Бизнес парк «G 10») и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать помещение Участнику долевого строительства, а последний обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика целевые денежные средства, предназначенные для финансирования строительства Бизнес-центра, а также принять помещение при наличии разрешения на ввод Бизнес-центра в эксплуатацию в предусмотренный Договором срок (п. 3.1. Договора).

Объектом долевого строительства является нежилые помещения, входящее в состав Бизнес-центра и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения о вводе Бизнес-центра в эксплуатацию, а именно - помещение №LXXX, LXXIX, LXXVIII, LXXXI, общей площадью 1928,7 кв. м., расположенное на 3 этаже Бизнес-центра (п. 1.1. Договора).

Разрешение на ввод Бизнес-центра в эксплуатацию выдано 29.06.2016г.

Помещение передано Истцу по Акту от 25.07.2017г.

ООО «Николиерс» (Управляющая компания, Третье лицо) оказывает услуги по управлению вышеуказанным зданием.

В ходе эксплуатации Помещения Истцом были выявлены недостатки, в том числе в виде протечек из-под фасадного конструктива и в стеклопакетах, что препятствует нормальной эксплуатации помещения с кадастровым номером 77:17:0110405:213, не соответствует требованиям к его качеству, предусмотренным Договором, положениями Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, а также СП 44.13330.2011, что также причиняет вред имуществу Истца и третьих лиц.

Положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно н. 1 ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприя1ия.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ. подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 5.2. Договора гарантийный срок на Помещение составляет 5 (Пять) лет с даты передачи Помещения по акту приема-передачи. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки должны быть устранены Застройщиком в течение 30 календарных дней с момента уведомления его об этих недостатках.

При этом в соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года, гарантийный срок для объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок 3 исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой устранить выявленные недостатки, что подтверждается письмами от 27.06.2019г., от 03.10.2019г.; от 03.02.2023г.

Однако обязательство Ответчика по устранению недостатков переданных Помещений так и не исполнены, недостатки не устранены.

Как пояснил представитель третьего лица, ООО «Николиерс» является организацией, осуществляющей управление и эксплуатацию административно-делового центра, расположенного по адресу: г. Москва, <...> й км, дмвлд. 3, стр. 1, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом от 23.10.2017 № 2.

ООО «Николиерс» подтверждает наличие протечек в помещении № ХСIII (кад. № 77:17:0110405:213), фиксация которых была произведена еще Актом о протечке от 28.06.2021.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Исходя из данной нормы, суд считает возможным взыскать суму в размере 250 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по вопросу даты составления документа отказать.

Обязать общества с ограниченной ответственностью "Промышленные технологии" (ОГРН <***>) устранить в помещении, расположенном в здании Бизнес Парка G 10 по адресу: г. Москва, <...> км., домовл. 3, стр.1, эт.З, пом. XCIII с кадастровым номером 77:17:0110405:213, выявленные недостатки в виде протечек фасадных панелей и оконных блоков в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты вступления в силу решения суда по настоящему делу.

В случае неисполнения общества с ограниченной ответственностью "Промышленные технологии" (ОГ'РН <***>) судебного решения по настоящему делу в указанный срок, взыскать с ООО "Промышленные технологии" (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>) неустойку в размере 250 000 рублей 00 копеек. В удовлетворении остальной части размера отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленные технологии" (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья:

ФИО1