Решение от 27 января 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19968/2025
г. Хабаровск
28 января 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 28.01.2026 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Лихачевым,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680031, <...>)

к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680030, <...>)

о взыскании 153 505 руб. 92 коп.

при участии:

от истца– ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2025, диплом,

от ответчика – не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» обратилось в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 7 по адресу: <...> за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 153 505 руб. 92 коп.

Ответчик просил в иске отказать по доводам отзыва, указал на то, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорный объект не закреплен за МТУ на праве оперативного управления, взыскание задолженности следует производить с казны РФ, с учетом Методических рекомендаций по защите интересов РФ по делам о взыскании управляющими компаниями коммунальных платежей за содержание помещений, находящихся в федеральной собственности.

Истец, возражая на доводы ответчика, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ДВСРК-Авиа» согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 7 по адресу: <...> от 14.03.2016, проведенного в форме очно-заочного голосования, и договору управления многоквартирным домом от 01.05.2016, осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Российская Федерация в лице МТУ Росимущества является собственником функционального (встроенного) помещения №-I (1-25), общей площадью 544 кв. м, расположенного по адресу <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2022 №99/2022/490775800.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 14.03.2016 утверждён размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества за 1 кв.м - 33 руб. 63 коп. на 2016 год.

Согласно этому же протоколу, индексация тарифа производится ежегодно в соответствии с размером официального индекса инфляции, определяемого федеральным законом «О бюджете».

В связи с началом работы регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами в зоне деятельности №1 городской округ «Город Хабаровск» с 01.07.2022, из размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД исключена услуга по вывозу ТКО (1,96 руб.). В связи с этим, тариф за содержание и ремонт с 01.07.2022 составляет 39,42 руб.

С учетом индексации тарифа, размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.01.2025 г. составил 47,03 руб.

Пунктом 4.5 договора управления предусмотрено внесение оплаты до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчик свои обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 153 505 руб. 92 коп.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия об оплате долга, оставление которой без удовлетворения послужило основанием истцу обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Хабаровского края по делам №№: А73-18170/2019, А73-3178/2021, А73-18990/2020, А73-18338/2020, А73-11094/2020, А73-7494/2020, А73-6335/2020, А73-7458/2021, А73-17500/2022, А73-21002/2023, А73-5241/2025 по спору между теми же лицами за более ранние периоды, установлено наличие у МТУ Росимущества обязанности по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении спорного помещения.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является МТУ, оснований для иной правовой квалификации обстоятельств, установленных по ранее рассмотренным делам по спору между теми же лицами, о взыскании тех же видов платежей за иной период, в рассматриваемом случае не имеется.

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, о чем закреплено в Положении «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 №432.

В пункте 4 указанного Положения закреплено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

В соответствии с пунктом 1 Положения, утв. Приказом Росимущества от 23.06.2023 №131, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО осуществляет функции по управлению федеральным имуществом на территории Хабаровского края и ЕАО.

Согласно пункту 4 Положения, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО как территориальный орган осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъектов Российской Федерации, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленным настоящим положением

Возражений по расчёту и размеру задолженности ответчик не заявил.

Произведённый истцом расчёт иска, исходя из площади помещения и тарифа, судом проверен и признан верным.

Требование истца о взыскании задолженности в сумме153 505 руб. 92 коп., подтвержденное документально, и не опровергнутое ответчиком допустимыми доказательствами, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с учетом преюдициально установленной обязанности МТУ по оплате услуг истца, подлежит удовлетворению.

При этом, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с правилами части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680030, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 680031, <...>) задолженность 153 505 руб. 92 коп. , расходы по госпошлине в сумме 12 675 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья О.М. Левинталь