Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А51-2222/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2222/2024
г. Владивосток
27 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный центр боевых искусств» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

при участии: представителя истца ФИО1, доверенность от 25.12.2023, удостоверение, диплом, свидетельство о заключении брака,

установил:

управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восточный центр боевых искусств» о расторжении договора от 27.10.2022 №04-040014-Ю-Д-МС00526 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:9505, площадью 79 712 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющих местоположение: Приморский край, г. Владивосток, Адмирала ФИО2, д.1, с видом разрешенного использования: «спорт», для строительства и эксплуатации объекта спорта «Дворец боевых искусств в г. Владивостоке»; об обязании передать УМС г. Владивостока земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:9505, площадью 79 712 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющих местоположение: Приморский край, г.Владивосток, Адмирала ФИО2, д.1, с видом разрешенного использования: «спорт», для строительства и эксплуатации объекта спорта «Дворец боевых искусств в г. Владивостоке» по акту приема-передачи в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указал на ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате арендных платежей.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

27.10.2022 управление муниципальной собственности г. Владивостока (арендодатель) и ООО «Восточный центр боевых искусств» (арендатор) заключили договор № 04-040014-Ю-Д-МС-00526 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:040014:9505 площадью 79712 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: <...>, с видом разрешенного использования «спорт», для строительства и эксплуатации объекта спорта «Дворец боевых искусств в г. Владивостоке».

В соответствии с пунктом 1.2 договора в границах земельного участка также расположены муниципальные объекты недвижимости:

- объект незавершенного строительства готовностью 28% с кадастровым номером 25:28:040014:5559 площадью 19229,8 кв.м;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером 25:28:040014:5570 площадью 60,6 кв.м (объект вспомогательного использования по отношению к основному объекту «Физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном и ледовой ареной в жилом микрорайоне «Снеговая Падь»).

Указанный договор заключен на основании концессионного соглашения от 07.09.2022 о создании и эксплуатации объекта «Дворец боевых искусств в г.Владивостоке».

Срок аренды участка установлен с момента подписания акта приема-передачи на срок действия концессионного соглашения, до 06.01.2040 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 4 178 086 рублей 08 копеек в год; в размере 348 173 рублей 84 копеек в месяц и вносится равными долями ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Размер арендной платы, определенной договором, подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы и (или) кадастровой стоимости участка, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 6.1 договора он прекращает свое действие по окончании его срока и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Договор может быть изменён или расторгнут в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункт 6.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 27.10.2022.

Претензией от 29.11.2023 №28/32704, ссылаясь на наличие задолженности по арендным платежам, управление предложило расторгнуть договор аренды, приложив проект соглашения о расторжении договора, акт приема-передачи земельного участка.

Поскольку заявленные требования в добровольном порядке удовлетворены не были, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела и заслушав пояснения истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды земельного участка №04-040014-Ю-Д-МС-00526 от 27.10.2022, между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В силу абзаца 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 и части 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 04.09.2024 Арбитражным судом Приморского края рассмотрено исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Восточный центр боевых искусств» задолженности по арендной плате по договору № 04-040014-Ю-Д-МС-00526 от 27.10.2022 в размере 3 429 322 рублей 77 копеек за период 27.10.2022 по 31.01.2024 и пени в размере 384 006 рублей 75 копеек за период с 01.11.2022 по 31.01.2024; всего – 3 813 329 рублей 52 копейки (дело № А51-19464/2023).

Исковые требования признаны обоснованными, с ответчика взыскана задолженность за период с 27.10.2022 по 31.01.2024 в заявленном размере.

Таким образом, решением по делу № А51-19464/2023 установлен факт невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, что само по себе является достаточным является основанием для досрочного расторжения договора на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Кроме того, спорный договор аренды заключен на основании подпункта 23 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, концессионного соглашения от 07.09.2022 о создании и эксплуатации объекта спорта «Дворец боевых искусств в г. Владивостоке».

Решением Арбитражного суда Приморского края от 25.04.2024 по делу №А51-21932/2023, вступившим в законную силу, концессионное соглашение от 07.09.2022, заключенное между Администрацией г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью «Восточный центр боевых искусств» признано недействительным.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 23 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ в случае предоставления земельного участка, в целях осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов.

Поскольку в рамках дела №А51-21932/2023 суд установил факт недействительности концессионного соглашение от 07.09.2022, явившегося основанием для заключения договора аренды №04-040014-Ю-Д-МС-00526, основания для сохранения ситуации, при которой спорный земельный участок представлен ответчику без торгов, отсутствуют.

При данных обстоятельствах предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 27.10.2022 №04-040014-Ю-Д-МС-00526 расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению.

Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о расторжении 27.10.2022 №04-040014-Ю-Д-МС-00526 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:9505, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца об обязании общество с ограниченной ответственностью «Восточный центр боевых искусств» (ИНН <***>) передать УМС г.Владивостока земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:9505, площадью 79 712 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющих местоположение: <...>, с видом разрешенного использования: «спорт», для строительства и эксплуатации объекта спорта «Дворец боевых искусств в г. Владивостоке» по акту приема-передачи в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и, учитывая, что истец в силу статьи 333.37 АПК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор от 27.10.2022 №04-040014-Ю-Д-МС-00526 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:9505, площадью 79 712 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющих местоположение: <...>, с видом разрешенного использования: «спорт», для строительства и эксплуатации объекта спорта «Дворец боевых искусств в г. Владивостоке».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Восточный центр боевых искусств» (ИНН <***>) передать УМС г.Владивостока земельный участок с кадастровым номером 25:28:040014:9505, площадью 79 712 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющих местоположение: <...>, с видом разрешенного использования: «спорт», для строительства и эксплуатации объекта спорта «Дворец боевых искусств в г. Владивостоке» по акту приема-передачи в 5-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный центр боевых искусств» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12000 рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Понкратенко М.В.