Решение от 30 марта 2021 г. по делу № А13-7147/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7147/2020
город Вологда
30 марта 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лотос» (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Камаз-Лидер» (ОГРН <***>) о признании права на долю в размере 20443/88440 в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201012:14 пропорционально общей площади помещений в нежилом здании, находящихся по адресу: <...>,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Камаз-Лидер» ФИО2, акционерного общества «Банк «Вологжанин», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ФКУ «Управление автомобильной магистрали Москва-Архангельск Федерального дорожного агентства», ГУ – Вологодское региональное отделение ФСС РФ, Российскую Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Всероссийский художественный научно-реставрационный центр имени академика И.Э. Грабаря», общества с ограниченной ответственностью «Дорожное управление», ФИО3, ФИО4, Отдела государственной фельдъегерской службы Российской Федерации, Территориального органа Федеральной службы по надзору в сфере здравоохранения по Вологодской области, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Новгородской и Вологодской областям, Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Вологодской области»,

при участии от истца – ФИО5 по доверенности от 02.12.2019, от ответчика – ФИО6 по доверенности от 24.08.2020, от третьего лица АО «Банк «Вологжанин» – ФИО7 по доверенности от 09.01.2020, от третьего лица ФГБУК «Всероссийский художественный научно-реставрационный центр имени академика И.Э. Грабаря» - ФИО8 по доверенности от 17.03.2021, от третьего лица ГУ – Вологодское региональное отделение ФСС РФ – ФИО9 по доверенности от 22.07.2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Лотос» (далее – ООО «Лотос», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камаз-Лидер» (далее – ООО «Камаз-Лидер», ответчик) о признании права на долю в общей собственности на земельный участок. Просит суд:

- признать право ООО «Лотос» на долю в размере 20443/88440 в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201012:14 пропорционально общей площади помещений в нежилом здании, находящемся по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представители ответчика и третьих лиц не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что удовлетворение исковых требований не повлияет на доли остальных собственников помещений в здании.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра не явился, о месте и времени разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв и соответствующую информацию.

В судебное заседание представители иных третьих лиц не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. ФГБУК «Всероссийский художественный научно-реставрационный центр имени академика И.Э. Грабаря», Отдел государственной фельдъегерской службы Российской Федерации, ГУ – Вологодское региональное отделение ФСС РФ представили отзывы, в которых пояснили, что возражений против исковых требований не имеют.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, информации, предоставленной Управлением Росреестром, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах истца на помещения с кадастровыми номерами: 35:24:0201012:484 (первого этажа) общей площадью 1 793,8 кв.м; 35:24:0201012:440 (Помещение №10 (Лит.А1) расположено на третьемэтаже пятиэтажного кирпичного административного здания, назначение: нежилое, этаж 3, номера на поэтажном плане 10), общей площадью 26 кв.м.; 35:24:0201012:441 (Нежилые помещения №№4-7,33 третьего этажа(Лит.А,А1) находятся в нежилом кирпичном здании, этаж 3, номера на поэтажном плане 4-7,33), общей площадью 57,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Указанные нежилые помещения были приобретены истцом на основании договоров купли продажи, заключенных с ООО «Сервисградстрой» от 24.07.2006, с ООО «Транссервис» от 14.02.2008.

Согласно сведениям кадастра недвижимости помещения с кадастровыми номерами 35:24:0201012:484, 35:24:0201012:440, 35:24:0201012:441 находятся в здании с кадастровым номером 35:24:0201012:580 по адресу: <...>. Здание расположено па земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201012:14 площадью 8844 м2.

Кроме того, в данном здании помимо вышеуказанных помещений в здании также расположено еще 58 объектов недвижимости, владельцы которых (на праве собственности, на праве оперативного управления) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Кроме того, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201012:14, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания административного здания, общая площадь 8844 кв. м, расположенный по адресу: <...>:

30.05.2001 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного учреждения «Вологодская квартирно-эксплуатационная часть района» на 3236/88440 доли в праве на основании Постановления Главы города Вологды № 588 от 11.03.2001;

30.05.2001 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Архангельск Федерального дорожного агентства» на 5918/88440 доли в праве на основании Постановления Главы города Вологды № 949 от 17.04.2001, Постановления Главы города Вологды № 588 от 11.03.2001;

26.07.2001 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Государственного учреждения - Вологодское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации на 10466/88440 доли: в праве на основании Постановления Главы города Вологды № 588 от 11.03.2001;

30.09.2013 зарегистрировано право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-лидер» на 44460/88440 доли в праве на основании договора купли-продажи доли в вправе собственности на земельный участок от 02.08.2013;

22.06.2015 зарегистрировано право общей долевой собственности Российской Федерации на 10466/88440 доли в праве на основании Постановления Главы города Вологды № 588 от 11.03.2001, кадастрового паспорта земельного участка от 03.06.2015 №3500/301/2015-250414;

28.02.2018 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки на 44460/88440 доли в праве, принадлежащей Обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-лидер» в пользу Закрытого акционерного общества «Банк "Вологжанин» на основании договора залога от 15.02.2018 №100060018-23;

20.08.2020 зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 2 от 13.08.2020 № 471548889/3523.

В ЕГРН содержатся сведения о том, что данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет по документу 16.04.2001, сведения в кадастр внесены 29.10.2002, уточненная площадь 8844 кв.м., границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На данном земельном участке расположена асфальтобетонная площадка с кадастровым номером 35:24:0201012:443, принадлежащая на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-лидер». Как пояснил истец, при расчете испрашиваемого размера доли, истцом учтена собственность ответчика на данную площадку.

Отношения, связанные с переходом права на земельный участок при переходе права собственности на здание (помещения в здании), когда здание и земельный участок принадлежат одному лицу, регулируются статьями 271, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла приведенных выше норм следует, что они регулируют случаи возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца.

При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно.

Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования и в таких случаях в силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации", действующей с 03.07.2007, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные выводы соответствуют правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018).

Как указано ранее, истцу на праве собственности принадлежит нежилые помещения с кадастровыми номерами: 35:24:0201012:484 (первого этажа) общей площадью 1 793,8 кв.м; 35:24:0201012:440 (Помещение №10 (Лит.А1) расположенные в здании по адресу: Вологодскаяобласть, <...>. Здание расположено па земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201012:14 площадью 8844 м2.

ООО «Лотос» является собственником нежилых помещений общей площадью 1 793,8 кв.м. Как указано выше, сведениями из ЕГРН подтверждается, что на вышеуказанный земельный участок у иных правообладателей зарегистрировано право долевой собственности (право постоянного (бессрочного) пользования, в то же время право долевой собственности ООО «Лотос» отсутствует. В свою очередь, ООО «Камаз-Лидер», который не имеет в собственности ни одного помещения в данном здании, на праве собственности принадлежит доля в праве на земельный участок в размере 44460/88440.

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Представленный истцом расчет доли является верными, ни ответчиком, ни третьими лицами не оспорен.

При таких обстоятельствах по делу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, а истец не возражал оставить расходы по оплате госпошлины на истце, то государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Лотос» на долю в размере 20443/88440 в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201012:14 пропорционально общей площади помещений в нежилом здании, находящемся по адресу: <...>, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.Б. Свиридовская