Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А82-2721/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2721/2020
г. Ярославль
19 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности отсутствующим

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ФИО4

при участии

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО5 – представитель по доверенности от 28.03.2018;

от третьих лиц: 1.2. не явились;

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее-КУМИ) обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО3 с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:050301:3805 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 2; исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) записи о государственной регистрации права ответчика № 76:23:050301:3805-76/023/2017-2 от 13.07.2017 на указанный объект и исключении из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведений о спорном объекте.

На основании соглашения об условиях завершения строительства проблемного объекта – многоквартирного дома, строение № 20 по ул. Гражданской г. Ярославля от 24.02.2015 № 5 и дополнительного соглашения от 26.12.2019, земельный участок с кадастровым номером 76:23:050301:10, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 2 предоставлен в собственность индивидуальному предпринимателю ФИО2.

В связи с изложенным право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 2, 07.04.2020 зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2

По заявлению КУМИ от 17.09.2020, определением от 23.09.2020 суд произвел замену истца с КУМИ на индивидуального предпринимателя ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях требования, заявленные КУМИ, поддержал.

Представитель ответчика в письменном отзыве и в судебном заседании исковые требования не признал, считает ФИО2 ненадлежащим истцом, ходатайство о проведении экспертизы, заявленное ранее, не поддержал, действия, связанные с заявленным ходатайством о проведении экспертизы, в том числе по требованию суда, не выполнил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Росреестр) и ФИО4 – лицо, в пользу которого в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав на спорный объект, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителей не направили.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

На основании распоряжения департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (арендодатель) от 09.06.2011 № 458-р, с ООО «Квинта» (арендатор) 09.06.2011 заключен договор № 556-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:050301:10, площадью 2 475 кв.м., по адресу: <...> в районе дома № 2 для строительства многоэтажного многофункционального здания с автостоянкой, спортивным залом, салоном красоты, офисными помещениями, кафе-рестораном и инженерными коммуникациями, на срок с 09.04.2011 по 08.04.2014. Договор 17.08.2011 зарегистрирован в ЕГРН в установленном законом порядке.

31.03.2011 ООО «Квинта» выдано разрешение на строительство № RU76301000-054-2011 со сроком действия до 01.04.2016.

Дополнительным соглашением № 3 от 11.04.2012 к договору аренды № 556-яс от 09.06.2011 права и обязанности арендатора переданы ФИО6 в связи с приобретением ею у ООО «Квинта» объекта незавершенного строительством по договору купли-продажи от 14.02.2012. Дополнительным соглашением № 4 от 30.10.2013 срок договора аренды № 556-яс от 09.06.2011 продлен до 30.11.2018. 21.11.2014 ФИО6 выдано разрешение на строительство объекта № RU76301000-621-2014 со сроком действия до 15.01.2015.

Дополнительным соглашением № 5 от 27.02.2015 к договору аренды № 556-яс произведена замена арендодателя на Управление земельных ресурсов мэрии город Ярославля. Дополнительным соглашением № 6 от 29.03.2016 произведена замена арендатора на ФИО7, который, в свою очередь, дополнительным соглашением № 7 от 20.12.2017 замене на ФИО3, приобретшую объект незавершенного строительства.

Все указанные дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке.

Департаментом строительства Ярославской области 21.11.2014 ФИО3 выдано разрешение на строительство объекта № RU76301000-621-2014 со сроком действия до 18.12.2018.

Поскольку объект в установленный разрешением срок не был построен, ввиду установления муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» нарушений договора аренды со стороны арендатора ФИО3, решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2019 по делу № А82-9970/2019, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020, договор аренды № 556-яс от 09.06.2011 был расторгнут.

13.07.2017 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:050301:3805 со степенью готовности 4% по адресу: <...> в районе дома № 2, запись регистрации № 76:23:050301:3805-76/023/2017-2.

23.09.2019 КУМИ произвел плановый осмотр земельного участка, в результате которого установлено отсутствие какого-либо объекта на земельном участке, что отражено в акте № 1456-19-Л.

В ходе рассмотрения настоящего дела, по инициативе КУМИ, комиссия специалистов в области земельного контроля и соблюдения земельного и градостроительного законодательства, КУМИ, департамента градостроительства мэрии города Ярославля, муниципальных казенных учреждений города Ярославля «Агентство по строительству» и «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», произвела обследование земельного участка с кадастровым номером 76:23:050301:10, расположенного по адресу: <...> в районе дома № 2, в результате которого, используя проектную документацию по строительству здания, календарный план строительства, пришла к выводам: на земельном участке не обнаружено каких-либо объектов, в том числе элементов фундамента и следов разработки котлована, строительство не ведется, какая-либо другая деятельность отсутствует, на территории земельного участка обнаружено потрескавшееся асфальтовое покрытие, через которое прорастают кустарники, часть покрытия заросло травой, на земельном участке обнаружены шесть забитых в уровень асфальтового покрытия железобетонных свай на площади 1,6 кв.м., сечение свай200 мм * 200 мм, о чем составлен акт от 11.09.2020.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

Обращаясь с иском о признании права ответчика отсутствующим, КУМИ заявил, ФИО2 поддержал, о наличии в ГКН сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:050301:3805 со степенью готовности 4%, расположенном по адресу: <...> в районе дома № 2 и в ЕГРН регистрационной записи № 76:23:050301:3805-76/023/2017-2 от 13.07.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:050301:3805 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 2, который фактически отсутствует, что нарушает права истца на распоряжение земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшем на момент государственной регистрации прав ООО «Квинта», ФИО8, ФИО4, а также в соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ), действующим на момент государственной регистрации права на спорный объект за ответчиком и в настоящее время, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство (пункт 2 статьи 25 Федерального закона № 122-ФЗ) В Федеральной законе № 218-ФЗ содержится требование об обязательном предоставлении правоустанавливающего документа на земельный участок под объектом незавершенного строительства (часть 1 статьи 40).

Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорный объект послужили: договор купли-продажи объекта незавершенного строительством от 03.07.2017, договор аренды земельного участка от 09.06.2011 № 556-яс, который расторгнут арбитражным судом, и разрешение на строительство от 21.11.2014 со сроком действия до 18.12.2018.

Материалами дела подтверждено, что ответчик, равно как и прежние правообладатели земельного участка, к строительству планируемого объекта не приступил, какой-либо объект недвижимости на земельном участке, в том числе со степенью готовности 4%, отсутствует.

Таким образом, имеются все основания считать, что в ГКН и ЕГРН содержатся недостоверные сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:050301:3805 со степенью готовности 4%, расположенном по адресу: <...> в районе дома № 2 и о зарегистрированном праве ФИО3 на указанный объект.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

Исходя из смысла данных норм объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям:

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится;

- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;

- невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

13.07.2017 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:050301:3805 со степенью готовности 4%, расположенном по адресу: <...> в районе дома № 2.

Из актов обследования земельного участка от 23.09.2019 № 1456-19-Л и от 11.09.2020 следует, что на земельном участке какие-либо объекты недвижимости отсутствуют.

Ответчик, которому предоставлен для строительства земельный участок, получив соответствующее разрешение, к строительству планируемого объекта не приступил.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, и, с учетом выбранного истцом способа защиты, исключение из ГКН сведений об объекте и погашение в ЕГРН регистрационной записи об объекте и праве собственности ответчика на него, в данном случае восстанавливает положение, существовавшее до нарушения.

Возражения ответчика судом не принимаются, как необоснованные и противоречащие материалам дела.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:050301:3805 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) № 76:23:050301:3805-76/023/2017-2 от 13.07.2017 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:050301:3805 со степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 2.

Исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:050301:3805 со степенью готовности 4%, расположенном по адресу: <...> в районе дома № 2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.