Решение от 30 мая 2024 г. по делу № А54-10418/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10418/2023
г. Рязань
31 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Великановой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН  <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фрисби" (Рязанская область, Рязанский район, с. Поляны, ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №0354019 от 29.07.2019 за период с 01.06.2022 по 22.06.2023 в сумме 6501,64 руб., неустойки за период с 07.07.2022 по 22.06.2023 в сумме 3643,93 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности №02/1/1-62-49 от 15.12.2023, личность установлена на основании служебного удостоверения, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фрисби" (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №03540190 от 29.07.2019 за период с 01.06.2022 по 23.06.2023 в сумме 6518,66 руб., пени за период с 07.07.2022 по 23.06.2023 в сумме 3656,67 руб.

Определением суда от 24.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 29.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении  исковых требований и просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества №0354019 от 29.07.2019 за период с 01.06.2022 по 22.06.2023 в сумме 6501,64 руб., неустойку за период с 07.07.2022 по 22.06.2023 в сумме 3643,93 руб. Судом уточнение принято к рассмотрению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает уточненные требования.

Рассмотрев материалы дела, оценив и проанализировав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

Как установлено материалами дела, между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фрисби" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №0354019 от 29.07.2019 (л.д. 10-13), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель, на основании протокола № 1-6/2019 АМИ рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования - городской округ юрод Рязань от 16.07.2019. предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- части нежилого помещения Н3 в многоквартирном доме, назначение: нежилое, лит. А, общей площадью 2.3 кв.м. (часть поз. 1-1,7 кв.м., часть поз. 13-0,4 кв.м., часть поз. 14-0,2 кв.м. м. на поэтажном плане 1 этажа по состоянию на 18.01.2008), этаж 1, расположенного по адресу: <...> (далее - Объект), для размещения ветеринарной клиники.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок аренды с 29.07.2019 по 28.06.2020.

На основании пункта 1.3 договора, договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Передача объекта Арендодателем и принятие их Арендатором оформляется передаточным актом, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктами 2.1.2 и 2.1.3 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном договором и законодательством Российской Федерации.

Кроме того, арендодатель имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случаях:

- однократного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок;

- систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;

- неиспользования Арендатором объектов либо его использования не по целевому назначению;

- передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного настоящим договором;

- в случае неисполнения Арендатором обязанностей, установленных пунктами 3.2.4, 3.2.6 и 3.2.12 настоящего договора;

- в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пунктом 3.2.14 договора;

- в случае постановки здания на длительный капитальный ремонт или реконструкцию, сноса, договор будет считаться расторгнутым по истечении 7 дней с момента получения Арендатором отказа Арендодателя от договора.

Согласно пункту 3.2.3 договора, Арендатор обязуется своевременно  перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги, в соответствии с действующим налоговым законодательством и условиями настоящего договора.

26.06.2020 между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фрисби" (Арендатор) заключено соглашение к договору аренды недвижимого имущества №0354019 от 29.07.2019, которым внесены изменения в пункт 1.2 договора аренды (л.д. 14).

Заключен договор аренды на новый срок с 29.06.2020 по 28.05.2021.

28.05.2021 между Управлением земельных ресурсов и имущественных отношений администрации города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Фрисби" (Арендатор) заключено соглашение к договору аренды недвижимого имущества №0354019 от 29.07.2019, которым внесены изменения в пункты 1.2, 4.1, 4.2 (л.д. 15).

Заключен договор аренды на новый срок с 29.05.2021 по 28.05.2024.

Пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: Размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом (Объектом) по настоящему Договору определяется в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости права пользования на условиях аренды муниципальным имуществом №48/21 от 20.05.2021, выполненного ЧПО ФИО2, и составляет 510,60 руб. в месяц без учета НДС.

20.06.2023 возбуждено исполнительное производство: обязать ООО "Фрисби" освободить часть нежилого помещения и передать Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани по акту приема-передачи.

Постановлением об окончании исполнительного производства от 22.06.2023 установлено, что требования исполнительного документы выполнены в полном объеме (л.д. 16-17).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не перечислил истцу арендную плату за период с 01.06.2022 по 22.06.2023, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 6501,64 руб. (с учетом уточнений).

Учитывая наличие задолженности по внесению арендной платы, истец обратился к обществу с ограниченной ответственностью "Фрисби" с требованием №252 в срок до 31.10.2023 перечислить задолженность по арендной плате в сумме 13133,61 руб., пени в сумме 4906,67 руб. (л.д.19-20).

Требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд руководствуется следующим.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества от №0354019 от 29.07.2019.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью Арендатора.

Как установлено судом, истцом были выполнены свои обязательства по договору аренды недвижимого имущества №0354019 от 29.07.2019.

20.06.2023 возбуждено исполнительное производство: обязать ООО "Фрисби" освободить часть нежилого помещения и передать Управлению земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г.Рязани по акту приема-передачи.

Постановлением об окончании исполнительного производства от 22.06.2023 установлено, что требования исполнительного документы выполнены в полном объеме (л.д. 16-17).

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не перечислил истцу арендную плату за период с 01.06.2022 по 22.06.2023, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 6501,64 руб. (с учетом уточнений).

Согласно соглашению от 28.05.2021 договор аренды заключен на новый срок с 29.05.2021 по 28.05.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами дела подтверждено, что по договору аренды от 29.07.2019 №0354019 арендованное имущество возвращено истцу.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №0354019 от 29.07.2019 за период  с 01.06.2022 по 22.06.2023 в сумме 6501,64 руб. (с учетом уточнений).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3.2.3 договора, Арендатор обязуется своевременно  перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги, в соответствии с действующим налоговым законодательством и условиями настоящего договора.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком не оспорен факт наличия задолженности по арендной плате.

Расчет истца судом проверен и признан верным (с учетом уточнений).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности в размере 6501,64 руб. в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению (с учетом уточнений).

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 07.07.2022 по 22.06.2023 в сумме 3643,93 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств в части полной и своевременной уплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом материалами дела подтвержден.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, поданным кредиторами. Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации с 01.04.2022 на шесть месяцев постановлением от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". Введение моратория, помимо прочего, предусматривает установление запрета на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 1 статьи 9.1, пункт 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не зависит ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством таких мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики прежде всего было обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется, что действие моратория распространяется и в том случае, если они не находятся в процедурах банкротства. Таким образом, правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают ли они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание правила о моратории, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 2811,65 руб. за период с 07.07.2022 (за исключением периода действия моратория) по 22.06.2023.

Ответчик контррасчет не представил.

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Документальных доказательств, подтверждающих явную несоразмерность заявленных ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства, а также каких - либо действий по злоупотреблению правами со стороны истца, ответчиком не представлено и материалы дела не содержат. Ответчик не заявил о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, основания для уменьшения пени в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и отсутствие оснований для уменьшения неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 2811,65 руб. Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи с обстоятельствами дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании пени в сумме 2811,65 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В остальной части взыскания пени следует отказать.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1834 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрисби" (ОГРН: <***>; 390525, <...>, лит. А-А2) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 6501,64 руб., пени в сумме 2811,65 руб. В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрисби" (ОГРН: <***>; 390525, <...>, лит. А-А2) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1834 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.



Судья                                                                                Л.И. Котлова