Решение от 7 июня 2022 г. по делу № А41-85185/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85185/21
07 июня 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КлинТеплоГенерация» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.03.2008, юридический адрес: 141603, <...> км, 19) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: 410003, <...> и Ванцетти, д. 55)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РАСПРЕДЕЛЁННАЯ ГЕНЕРАЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.10.2019, юридический адрес: 123100, г., муниципальный округ Пресненский вн.тер.г., Краснопресненская наб., д. 2/1, помещ. 1, ком. 2)

о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2019 в размере 950 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 75 296 руб.00 коп.

при участии в заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КлинТеплоГенерация» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РАСПРЕДЕЛЁННАЯ ГЕНЕРАЦИЯ" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2019 в размере 950 000 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 75 296 руб.00 коп.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.11.2019 между обществом с ограниченной ответственностью «КлинТеплоГенерация» (далее – продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "РАСПРЕДЕЛЁННАЯ ГЕНЕРАЦИЯ" (далее – покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № 1-11/19 (далее – договор купли-продажи), по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственности и опалить в порядке и сроки, установленные договором следующее недвижимое имущество:

- здание дробильного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 1127,8 кв., инв. № 070:025-18240, илт. 207-1Б, кадастровый (условный) номер 50:09:0000000:72875, расположенное по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, <...> км;

- здание пристройки к дробильному цеху, назначение: нежилое, 3-этажное, площадью 332,3 кв., инв. № 070:025-18240, илт. 207-2Б, кадастровый (условный) номер 50:03:0010214:360, расположенное по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, <...> км (п. 1.1 договора купли-продажи).

Одновременное в передачей права собственности на имущество продавец передает покупателю право собственности на земельный участок под имуществом: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью 1785 кв.м, кадастровый номер 50:03:0010214:161, адрес: <...> км (п. 1.3 договора купли-продажи).

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи, продавец гарантирует, что на момент заключения договора имущество и земельный участок не заложены, не арестованы и не являются предметом исков третьих лиц. Продавец повреждает, что имеет все полномочия на заключение настоящего договора

Общая стоимость передаваемого по договору имущества и земельного участка установлена соглашением и составляет 1 350 000 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора купли-продажи).

Оплата цены производится покупателем в срок до 31.03.2020 в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на банковский счет продавца, указанный в договоре, или в ином порядке (п. 2.2 договора купли-продажи).

26.11.2019 между сторонами подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества.

Ненадлежащее исполнение ответчиком (покупателем по договору купли-продажи) обязательств по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества послужило основанием для направления в его адрес претензии с предложением в добровольном порядке оплатить оставшуюся задолженность в размере 950 000 руб. 00 коп.

Факт направления претензии в адрес ответчика подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (пункт 2 статьи 460 ГК РФ).

Таким образом, передача продавцом товара, обремененного правами третьих лиц, является существенным нарушением договора в случае, если покупатель не знал и не должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исходя из норм действующего гражданского законодательства, в том числе статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Участники гражданского оборота действуют при той степени заботливости и осмотрительности, какая от них требуется по характеру обязательства и условиям оборота, принимают все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Однако, решением Клинского городского суда Московской области от 18.11.2020 по делу № 2-2276/2020 суд обратил в доход Российской Федерации имущество, зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью "РАСПРЕДЕЛЁННАЯ ГЕНЕРАЦИЯ" в том числе: здание дробильного цеха, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 1127,8 кв., инв. № 070:025-18240, илт. 207-1Б, кадастровый (условный) номер 50:09:0000000:72875, расположенное по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, <...> км; здание пристройки к дробильному цеху, назначение: нежилое, 3-этажное, площадью 332,3 кв., инв. № 070:025-18240, илт. 207-2Б, кадастровый (условный) номер 50:03:0010214:360, расположенное по адресу: Московская область, Клинский район, городское поселение Клин, <...> км и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленными объектами, общей площадью 1785 кв.м, кадастровый номер 50:03:0010214:161, адрес: <...> км.

При этом, ранее определением Клинского городского суда Московской области от 03.06.2019 по иску заместителя Генерального прокурора Российской Федерации приняты обеспечительные меры в том числе, в виде запрета собственникам и иным владельцам долей Общества с ограниченной ответственностью «КлинТеплоГенерация» совершать следующие действий:

- принимать, согласовывать или иным образом одобрять решения либо другие действия по совершению сделок об отчуждении, передаче или ином распоряжении имуществом организаций, в том числе обязательств имущественного характера, где бы и у кого оно не находилось;

- выдавать доверенности на принятие, согласование или одобрение решений либо действий по совершению сделок об отчуждении, передаче или ином распоряжении их имуществом, где бы и у кого оно не находилось;

- распределить имущество между учатсниками обящатесва;

- осуществлять иные полномочия и действия, прямо или косвенно направленные на отчуждение, сокрытие или передачу имущества данных юридических услуг, где бы и у кого оно не находилось, а также иное ухудшение имущественного положения.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, требование о взыскании стоимости имущества, которое в настоящее время у покупателя отсутствует в связи с недобросовестным поведением продавца, выраженном в нарушении пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, является злоупотреблением правом на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив по правилам статей 69 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе, приняв во внимание обстоятельства, установленные Решением Клинского городского суда Московской области от 18.11.2020 по делу № 2-2276/2020, определением Клинского городского суда Московской области от 03.06.2019 руководствуясь статьями 10, 460, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о неисполнения истцом обязательства по передаче ответчику в собственность недвижимого имущества, свободного от правопритязаний третьих лиц, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), в связи с чем требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья Е.В. Самороковская