Решение от 24 октября 2023 г. по делу № А51-6692/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6692/2023
г. Владивосток
24 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Владивостокского рыболовецкого потребительского общества (ИНН <***>; ОГРН <***>) к управлению муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим право аренды Владивостокского рыболовецкого потребительского общества на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:2236 площадью 300 кв.м. на основании договора аренды земельного участка от 22.06.2021 №25-28-030003-Ю-А-НР00610; о признании право аренды Владивостокского рыболовецкого потребительского общества на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:2236 площадью 300 кв.м. на основании договора аренды от 08.09.2010 №03-Ю-12439 и соглашения от 28.12.2011,

третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, постановление совета от 11.10.2022, ФИО3, паспорт, диплом, доверенность б/н от 01.12.2021,

от ответчика: ФИО4, с/у, доверенность от 13.12.2022, диплом, свидетельство о заключении брака,

от третьего лица: не явились,

у с т а н о в и л :

Владивостокское рыболовецкое потребительское общество (далее – потребительское общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к управлению муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС)

о признании отсутствующим права аренды Владивостокского рыболовецкого потребительского общества на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:2236 площадью 300 кв.м. на основании договора аренды земельного участка от 22.06.2021 №25-28-030003-Ю-А-НР-00610;

о признании права аренды Владивостокского рыболовецкого потребительского общества на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:2236 площадью 300 кв.м. на основании договора аренды от 08.09.2010 № 03-Ю-12439 и соглашения от 28.12.2011.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания, суд на основании п.1, п. 3 ст. 156 АПК РФ приступает к судебному заседанию по имеющимся в деле материалам в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

08.09.2010 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и потребительским обществом сроком с 23.06.2010 по 22.06.2056 заключен договор №03-Ю-12439, согласно которому арендодатель на основании распоряжения департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 23.06.2010 № 1084 предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:03 00 03:0298 площадью 12266 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (установлено относительно ориентира нежилое здание, Лит.А, расположенного в границах участка), для использования в целях дальнейшей эксплуатации зданий.

Во исполнение договора земельный участок передан по акту приема-передачи от 23.06.2010.

На основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 13.10.2011 № 2769, земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:0298 площадью 12 266 кв.м. был разделен, в том числе на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:375 площадью 9 242 кв.м.

28.12.2011 между сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 08.09.2010 № 03-Ю-12439, согласно которому внесены изменения в пункт 1.1 договора в отношении предмета договора: земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:0298 площадью 12266 кв.м., изменен на земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:0375 площадью 9242 кв.м., а также внесены изменения в п.1.1, 2.1, 3.4.3, 4.2 договора.

В последующем земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:375 на основании распоряжения УМС г. Владивостока от 22.10.2020 № 2411/28 по заявлению истца разделен с сохранением исходного земельного участка на земельные участки:

- 25:28:030003:2233 площадью 3742 кв.м.;

- 25:28:030003:2234 площадью 504 кв.м.;

- 25:28:030003:2235 площадью 690 кв.м.;

- 25:28:030003:2236 площадью 300 кв.м.;

- 25:28:030003:2237 площадью 2 580 кв.м.

Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет 17.12.2020 и в соответствии с требованиями пункта 63 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 и части 12 статьи 41 Закона № 218-ФЗ, в сведения, содержащиеся в ЕГРН по каждому земельному участку перенесены записи об аренде на основании договора аренды земельного участка от 08.09.2010 № 03-Ю12439, дата регистрации 28.09.2010 № 25-25-01/164/2010-043, соглашения о внесении изменений в договор аренды от 28.12.2011, дата регистрации 10.02.2012 за № 25-25-01/009/2012-080.

Впоследствии между УМС г. Владивостока и потребительским обществом заключены следующие договоры аренды:

- договор аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-Ю-А-НР-00616 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:2233, площадью 3 742 кв.м;

- договор аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-Ю-А-НР-00613 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:2234, площадью 690 кв.м;

- договор аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-Ю-А-НР-00610 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:2236, площадью 300 кв.м;

- договор аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-Ю-А-НР-00612 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:2235, площадью 690 кв.м;

- договор аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-Ю-А-НР-00611 земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:2237, площадью 2 580 кв.м.

24.06.2021 потребительское общество обратилось в УФРС по ПК с заявлениями государственной регистрации указанных договоров аренды.

Согласно договору от 22.06.2021 № 25-28-030003-Ю-А-НР-00610, заключенному между УМС и потребительским обществом сроком с момента подписания акта приема-передачи до 22.06.2056, на основании пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях настоящего договора во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:030003:2236, площадью 300 кв.м. из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир двухэтажное здание (лит. В, столовая, склад). Местоположение установлено примерно 32 м по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Владивосток, ул. Калинина, д. 204б, с видом разрешенного использования склады, для использования в целях: для дальнейшей эксплуатации зданий.

Поскольку между сторонами заключены новые договоры аренды, истец 25.12.2020 направил в адрес УМС г. Владивостока заявление с просьбой внести соответствующие изменения в договор аренды от 08.09.2010г. № ОЗ-Ю-12439 по земельному участку с кадастровым номером 25:28:030003:375, расположенным по адресу: <...> в связи с его разделом.

Обращаясь с указанным письмом, общество просило изменить предмет договора с исходного земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:375 на земельные участки с кадастровыми номерами: 25:28:030003:2233 площадью 3 742 кв.м.;25:28:030003:2234 площадью 504 кв.м.; 25:28:030003:2235 площадью 690 кв.м.; 25:28:030003:2236 площадью 300 кв.м.; 25:28:030003:2237 площадью 2 580 кв.м.; земельный участок25:28:030003:375 в измененных границах площадью 1 426 кв.м. просили исключить из договора аренды.

Судом установлено, что по делу № А51-21989/2021 Арбитражного суда Приморского края рассмотрено требование Владивостокского рыболовецкого потребительского общества о признании незаконными отказа, выраженного в письме от 19.11.2021 № 17-02025, а также регистрационных действий по земельному участку с кадастровым номером 25:28:030003:2236 по регистрации договора аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-Ю-АНР-00610 и об аннулировании регистрационной записи в ЕГРН от 06.07.2021 № 25:28:030003:2236-25/056/2021-3.

Суд при рассмотрении дела № А51-21989/2021 пришли к выводу о том, что регистрирующий орган на основании поступившего заявления общества о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:2236 обоснованно осуществил регистрационные действия по погашению регистрационной записи об аренде на основании ранее действовавшего договора аренды земельного участка от 08.09.2010 № 03-Ю-12439 и зарегистрировал обременение на основании нового договора аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-Ю-А-НР-00610.

В Письме Росреестра от 20.11.2018 № ОГ-Д23-11218 разъяснено, что лицу, использовавшему исходный земельный участок на основании договора аренды, в случае образования из него земельных участков (земельного участка) способом, при котором исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, предлагается выбрать: осуществлять использование измененного земельного участка на основании действующего договора либо заключить на прежних условиях новые договоры в отношении образуемых земельных участков (образуемого земельного участка) и измененного земельного участка.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в случае образования земельных участков из земельного участка, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости содержались записи об обременении прав, возникшие на основании договора аренды, в отношении измененного земельного участка сведения об ограничении прав (обременении) сохраняются (при этом арендатор впоследствии может заключить с арендодателем и представить в орган регистрации прав с соответствующим заявлением дополнительное соглашение к договору, которым будут уточнены площадь земельного участка и, соответственно, размер арендной платы, либо новый договор, заключенный на прежних условиях (в этом случае одновременно с государственной регистрацией нового договора аренды производится погашение записи о государственной регистрации ранее заключенного договора).

Кроме того, по делу № А51-12983/2021 потребительскому обществу отказано во внесении изменений в договор аренды земельного участка от 08.09.2010 № 03-Ю-12439 с учетом соглашения о внесении изменений в договор аренды от 28.12.2011, поскольку в рассматриваемом случае воля сторон договора аренды земельного участка от 08.09.2010 № 0340-12439 определенно была направлена на новацию обязательства. Учитывая, что между сторонами заключены новые договоры, которые являются обязательными для подписавших их лиц даже в отсутствие государственной регистрации.

Ссылаясь на наличие препятствий к заключению соглашения о внесении изменений в предмет договора аренды от 08.09.2010 № 03-Ю 12439 в связи с наличием записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:2236 на основании договора аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-ЮА-НР-00610, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, пункт 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ направлен на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

Исходя из взаимосвязанных положений статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, статьи 41 Закона № 218-ФЗ, арендатор земельного участка вправе заключить на вновь образованный земельный участок новый договор аренды, либо заключить дополнительное соглашение к первоначальному договору, которым будут уточнены площадь земельного участка.

Учитывая изложенное, потребительское общество, заключив с УМС г. Владивостока договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 25:28:030003:2233, 25:28:030003:2234, 25:28:030003:2235, 25:28:030003:2236, 25:28:030003:2237, реализовало право на заключение на прежних условиях новых договоров аренды в отношении вновь образованных земельных участков, предусмотренное статьей 11.8 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности внесения изменения в предмет договора аренды путем замены одного земельного участка на несколько новых земельных участков.

Заявляя настоящие исковые требования, потребительское общество указывает на наличие препятствий к заключению соглашения о внесении изменений в предмет договора аренды от 08.09.2010 № 03-Ю 12439 в связи с наличием записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:2236 на основании договора аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-ЮА-НР-00610, а также на правовую неопределенность.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Любое лицо может рассчитывать на судебную защиту только в том случае, если докажет, что его права были нарушены или оспорены. Следовательно, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у заявителя принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и установление факта его нарушения. Кроме того, нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ. Причем на основании части 1 статьи 65 АПК РФ факт нарушения прав и законных интересов должен быть доказан заявителем. В противном случае суд вправе отказать в удовлетворении заявленного требования.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум № 10/22), в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, потребительское общество, заключив с УМС г. Владивостока договор аренды от 22.06.2021 № 25-28-030003-Ю-А-НР-00610 земельного участка и обратившись в УФРС по ПК с заявлением о регистрации указанного договора, реализовало право на заключение на прежних условиях нового договора аренды в отношении образованного земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:2236, предусмотренного статьей 11.8 Земельного кодекса РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец с заявлениями о заключении дополнительного соглашения к договору аренды от 08.09.2010 № 03-Ю 12439 с уточнением предмета и площади земельного участка не обращался, как и не обращался за расторжением договора, следует признать, что в рамках настоящего дела совокупность условий, предусмотренных пунктом 52 Пленума № 10/22 отсутствует.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного прав, требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Чжен Е.Е.