Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А41-8170/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-8170/23
30 марта 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 22 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Монтебьянка" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, АО "Московская областная энергосетевая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительной записи о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:20:0030121:1406,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Монтебьянка" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о признании отсутствующим права собственности на объект с кадастровым номером 50:20:0030121:1406, исключении из ЕГРН сведений об объекте, снятии объекта с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, изложил позицию суду. Представитель АО "Московская областная энергосетевая компания" представил в материалы дела дополнительные документы. Суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы истца, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы судебной защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в статье 12 ГК РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанный истцом способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

Как следует из материалов дела, ООО "Монтебьянка" является собственником нежилое здание с кадастровым номером 50:20:0030121:1406 площадью 92 кв.м, год завершения строительства – 2020, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030121:732, ранее находившемся в аренде у общества по договору от 14.03.2017 № 6787.

Согласно акту осмотра от 19.07.2022 доступ на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030121:732 не ограничен, на земельном участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, расположено здание площадью 92 кв.м, в момент осмотра проводилась вырубка деревьев и кустарников возле нежилого здания.

При этом после сопоставления характеристик выявленного здания истцом установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030121:732 сформирован земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030121:28 площадью 56+/-5 кв.м, предоставленный в аренду АО "Московская областная энергосетевая компания" по договору от 05.05.2012 № 4821. В границах данного участка расположено здание ЗТП-623 площадью 43,7 кв.м с кадастровым номером 50:20:0030105:115, принадлежащее на праве собственности АО "Московская областная энергосетевая компания". Материалами дела подтверждается, что здание ЗТП-623 возведено в 1982 году.

Как указывается истцом, здание с кадастровым номером 50:20:0030121:1406 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030121:732 отсутствует, прекратило существование в результате демонтажа третьими лицами.

Судебными актами по делу А41-59901/21 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030121:732 снят с кадастрового учета с 20.07.2022.

Поскольку объект с кадастровым номером 50:20:0030121:1406 прекратил существования в качестве объекта недвижимого имущества, данное обстоятельство препятствует использованию земель, находящихся в публичной собственности, КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в арбитражный суд настоящими требованиями.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором (пункт 3 статьи 271 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи

Исходя из норм статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе в результате гибели или уничтожения такого объекта недвижимости.

Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 утвержден Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - Порядок).

Согласно пункта 16 и 17 Порядка при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный").

При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Таким образом, исходя из предмета и оснований иска, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств их совокупности, поскольку здание с кадастровым номером 50:20:0030121:1406 прекратило фактическое существования в качестве объекта недвижимого имущества, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030121:732 также снят с кадастрового учета, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего спора право собственности ООО "Монтебьянка" на спорное здание является отсутствующим, и такое здание подлежит снятию с кадастрового учета путем присвоения сведениям ЕГРН соответствующего статуса. Данный способ восстановления прав и стца является достаточным и необходимым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в следующем порядке.

Признать отсутствующим право собственности ООО "Монтебьянка" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание с кадастровым номером 50:20:0030121:1406.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером 50:20:0030121:1406.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец