Решение от 7 июля 2022 г. по делу № А73-8514/2022

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8514/2022
г. Хабаровск
07 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680001, Г. Хабаровск, ул. Строительная, д. 24, оф. 2/2)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рустранс ДВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680022, <...>)

о взыскании 840 000 руб. задолженности, расторжении договора аренды

при участии

от истца: ФИО2, доверенность №27АА1921022 от 29.04.2022, диплом

Общество с ограниченной ответственностью «ЖДВ» (далее – ООО «ЖДВ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рустранс ДВ» (далее – ООО «Рустранс ДВ») взыскании задолженности по договору аренды №111/02/2021 от 01.02.2021 в размере 840 000 руб. за период с апреля 2021 года по май 2022 года, а также о расторжении договора №111/02/2021 от 01.02.2021.

Представитель истца требования поддержала в полном объеме, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части оплаты арендных платежей в установленные договором сроки.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил, возражения по существу иска в суд не представил. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам согласно статье 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

01.02.2021 между ООО «ЖДВ» (арендодатель) и ООО «Рустранс ДВ» (арендатор) заключен договор аренды № 111/02/2021 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду следующее недвижимое имущество:

- ½ в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – функциональное нежилое здание – склад готовой продукции №3, общей площадью 7131,8 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 27:23:0051026:155 (п. 1.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения №1);

- нежилые функциональные помещения общей площадью 1777,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер 27:23:0051026:350 (п. 1.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения №1).

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2021.

Срок аренды установлен пунктом 10.1 договора, и составляет 7 лет с даты подписания акта приема-передачи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.08.2021.

Согласно п. 5.4 договора (в редакции дополнительного соглашения №1), постоянная составляющая арендной платы за помещение, указанное в п. 1.1.1. договора, составляет 30 000 руб. в месяц, в том числе НДС, за помещение, указанное в п. 1.1.2. договора, составляет 30 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Арендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы в срок до 10 числа отчетного месяца (п. 5.6.2 договора).

В соответствии с п. 3.2.4 договора, арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством РФ в случае нарушения арендатором обязанностей по договору.

Претензией ООО «ЖДВ» уведомил арендатора о наличии задолженности по арендным платежам, а также о расторжении договора в случае неоплаты долга. Претензия направлена в адрес ООО «Рустранс ДВ» 16.04.2022 и получена им 22.04.2022. Отсутствие ответа и оплаты в добровольном порядке явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 ГК РФ и договором.

Учитывая условия договора, начисление ООО «ЖДВ» арендных платежей за период с апреля 2021 по май 2022 года в размере 840 000 руб. (60 000 руб./мес. * 14мес.) является обоснованным, в связи с чем, иск в части взыскания задолженности по договору подлежит удовлетворению в заявленном размере. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты долга не представил.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных договором. При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении (статья 452 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено выше, арендатор не вносил в установленные договором сроки арендную плату с апреля 2021 года по май 2022 года, что является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Истец направлял в адрес арендатора претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность, о расторжении договора аренды и намерением обратиться в суд в целях расторжения договора аренды, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ. Однако, каких-либо действий от ответчика по исполнению обязательств не последовало.

С учетом изложенного, суд признает иск подлежащим удовлетворению в части требований о расторжении договора аренды №111/02/2021 от 01.02.2021.

Согласно статье 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рустранс ДВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДВ» задолженность в размере 840 000 руб.

Расторгнуть договор аренды №111/02/2021 от 01.02.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ЖДВ» и обществом с ограниченной ответственностью «Рустранс ДВ».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рустранс ДВ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева