Решение от 17 июля 2025 г. по делу № А45-18091/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18091/2025
г. Новосибирск
18 июля 2025 года
Решение в виде резолютивной части принято 16 июля 2025 года Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Коренковой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой Т.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск)

к Новосибирскому фонду имени А.И.Покрышкина (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Новосибирск)

об обязании освободить нежилые помещения, при участии представителя:

истца: ФИО1, доверенность № 01/40/06695 от 20.11.2024, служебное удостоверение;

установил:

мэрия города Новосибирска (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением Новосибирскому фонду имени А.И.Покрышкина (далее - ответчик) об обязании ответчика освободить нежилые помещения в отдельно стоящем здании детского сада площадью 312,5 кв.м. и в отдельно стоящем здании прачечной площадью 34,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца поддержал требования, заявленные в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и при этом исходит из следующего:

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из представленных доказательств, 01.11.2019 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и Новосибирским фондом имени А.И.Покрышкина (Арендатор) были заключены договоры аренды № 015658-НП и № 015656-НП недвижимого имущества муниципальной казны (далее – Договоры) сроком действия до 01.11.2024.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в отдельно стоящем здании детского сада общей площадью 312,5 кв.м, и в отдельно стоящем здании прачечной площадью 34, 9 кв.м., расположенные по адресу: <...> (далее - помещения).

Помещения переданы Арендатору 01.05.2018 в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества муниципальной казны.

Срок аренды по договору установлен с 01.11.2023 по 01.11.2024 (п.8.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанные помещения входят в систему объектов социальной инфраструктуры для детей города Новосибирска и расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:062345:35 с видом разрешённого использования «для эксплуатации овощехранилища, здания прачечной, здания детского сада» в территориальной зоне ОД-5. Таким образом, дальнейшее использование помещений возможно исключительно в целях эксплуатации здания детского сада и здания прачечной.

22.10.2024 ответчику направлено уведомление № 31/05/16426 о необходимости подписать дополнительное соглашение к договорам об изменении целей использования помещений. В случае отказа от подписания дополнительного соглашения договоры считаются прекращенными с 01.11.2024, а арендатору необходимо вернуть занимаемые помещения и произвести сверку платежей.

В связи с тем, что ответчиком добровольно не освобождены занимаемые помещения, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По правилам распределения судебных расходов, установленным в статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на ответчика относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина по иску, не уплаченная при обращении в арбитражный суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

обязать Новосибирский фонд имени А.И.Покрышкина освободить нежилые помещения в отдельно стоящем здании детского сада площадью 312,5 кв.м. и в отдельно стоящем здании прачечной площадью 34,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с Новосибирского фонда имени А.И.Покрышкина в доход федерального бюджета 50 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было

предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья Е.Ю. Коренкова