Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А08-6380/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А08-6380/2024
г. Белгород
04 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2024 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видео записи секретарём судебного заседания Мамедовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "Корссис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 15 763 074 руб. 22 коп.,

встречному исковому заявлению ПАО "Россети Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОАО "КорСсис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об уменьшении  размера арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца-ответчика: ФИО1, доверенность №1/1 от 01.01.2024,  паспорт, диплом;

от ответчика-истца: ФИО2, доверенность №Д-БЛ/22 от 28.05.2024, паспорт, диплом,     



УСТАНОВИЛ:

ОАО "Корссис"  обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" о взыскании 15 763 074 руб. 22 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 за июнь, июль 2024 года.

24.04.2024 ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к ОАО "Корпоративные сервисные системы" о снижении размера арендной платы по договору аренды № 3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 за июнь, июль 2024 года на стоимость не оказанных услуг в размере 895 345 руб. 62 коп.

Определением суда от 12.08.2024 встречный иск принят к рассмотрению совместно с первоначальным иском.

В ходе рассмотрения дела ОАО "Корссис" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявило об уменьшении исковых требований, просило взыскать с ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" 13 585 602 руб. 52 коп. долга.

Уменьшение исковых требований принято судом.


В судебном заседании представитель истца-ответчика исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования не признал, по основаниям и доводам, изложенным в иске, отзыве на встречный иск, письменных позициях, в том числе возражал против удовлетворения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, истребовании доказательств, привлечении третьих лиц и привлечении соответчиков.

Представитель ответчика-истца в судебном заседании исковые требования не признал, встречные поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, встречном исковом заявлении, письменных позициях, ранее заявленные ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, об истребовании доказательств, привлечении третьих лиц поддержал в полном объеме.

Судом отклонено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и истребовании договоров на оказание услуг, поскольку заявителем не представлено доказательств, что судебный акт по настоящему спору может повлиять на права или обязанности ООО ЧОО "Лиса", ООО "Союзлифтмонтаж-Белгород", ООО "Клинап" по отношению к одной из сторон, не представлено.

Судом также отклонены ходатайства о назначении по делу комплексной экспертизы по определению стоимости невыполненных арендодателем работ по договору аренды, а именно, работ по капитальному ремонту, а также иных работ по техническому обслуживанию зданий и находящегося в них оборудования за период 2023-2024 годов в перерасчете за один месяц указанного периода, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы само по себе не создает обязанности суда ее назначить.

Данная норма не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения об удовлетворении либо отклонении ходатайства. Назначение судебной экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

В данном случае суд не усмотрел оснований для проведения экспертизы по вопросам, поставленным ответчиком, исходя из предмета исковых требований.

Также судом отклонены ходатайства об истребовании доказательств содержащиеся во встречном исковом заявлении, исходя из пункта 4.3. договора аренды.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов изложенных представителями сторон в судебных заседаниях и письменном виде, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 09.10.2017 между открытым акционерным обществом "Корпоративные сервисные системы" (арендодатель) и публичным акционерным обществом "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 в редакции дополнительного соглашения №ДС3100/01603/18 от 25.12.2018, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, в нежилом здании общей площадью 8 291,80 кв.м административное – арендуемая площадь 6 411,38 кв.м., в нежилом здании конторское – площадью 3 852,4 кв.м. – арендуемая площадь 2 082,5 кв.м.

Срок аренды установлен на 11 месяцев, договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую за 60 дней до окончания срока действия договора о его прекращении (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 7 881 537,11 рублей, в том числе НДС 1 313 589,52 рублей (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2018).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта (в том числе с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены)), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком. Оплате абонентных расходов, международных и междугородних переговоров, доступа в Интернет в арендуемых площадях осуществляется арендатором самостоятельно на основании отдельных договоров, заключенных между арендатором и лицами, осуществляющими предоставление данных услуг.

В силу пункта 4.5 договора арендная плата производится арендатором ежемесячно на основании выставленных арендодателем счетов и актов об оказании услуг, в следующем порядке: оплата в размере 100% месячной арендной платы производится не позднее 25 числа месяца (при наличии акта об оказании услуг и счета) следующего за расчётным, путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя.

Нежилые помещения, указанные в договоре аренды, переданы арендатору по акту сдачи-приемки нежилых помещений в аренду от 01.10.2017.

Ссылаясь на то, что ПАО «Россети Центр» в установленный договором срок не произвело платежи по арендной плате за ноябрь, декабрь 2022 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль, март, апрель, май 2024 года, руководствуясь пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ОАО «КорСсис» обратилось к ПАО «Россети Центр» с требованием оплатить арендную плату за июнь 2024 года и июль 2024 года в размере 15763074 руб. 22 коп. в срок до 17 июня 2024 года (претензия от 30.05.2024 года исх. №1/138, вручена 30.05.2024 года).

Неисполнение изложенных в претензии требований явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 5 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Возражая против требований истца, ответчик указал, что при заключении и исполнении договора аренды ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" является слабой стороной, ОАО "КорСсис" не исполняет условия договора и принятые на себя обязательства по договору, не устраняет недостатки в арендуемом помещении, в связи с чем ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" подан встречный иск.

Из встречного искового заявления следует, что согласно с пункту 4.3 договора арендная плата включает в себя расходы по оказанию эксплуатационных, коммунальных услуг, в том числе, но не ограничиваясь: расходы по теплоснабжению, горячему/холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, уборке объекта (в т.ч. с использованием и иных необходимых административно-хозяйственных услуг (в т.ч. специальных моющих средств и обеспечение санузлов средствами гигиены), прилегающих территорий, поддержку фасадов зданий в надлежащем состоянии, вывоз мусора, круглосуточную охрану, обслуживание лифтов, системы вентиляции (кондиционирования) и пожарной сигнализации, страхование особо опасных объектов, затраты по управлению, пользование земельным участком.

Как указывает ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР", арендодатель обязан обеспечить на объекте комплекс услуг, в том числе, работу систем вентиляции в течение всего срока действия договора, а ОАО «КорСсис», кроме неподписанного акта об оказанных услугах, не представлены надлежащие доказательства обеспечения здания соответствующей работы вентиляционной системы, что в условиях осенне-зимнего периода объективно не позволяет осуществлять его нормальную эксплуатацию.

В рассматриваемом случае, по мнению ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР", существенным является установление факта обеспечения ОАО «КорСсис» объекта аренды надлежащими, предусмотренными законом и договором комплекса услуг в течение всего срока действия договора, а также доказать факт оказания услуг в полном объеме.

Однако, как указывает ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР", ОАО «КорСсис» не представлено доказательств оказания услуг в полном объеме, как и не представило доказательств устранения недостатков.

ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" также указывает, что взимание с арендатора платы за комплекс услуг при их отсутствии, является необоснованным, в связи с чем, по мнению ответчика, он вправе пропорционально уменьшить арендные платежи.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17 от 09.10.2017 заключался на основании конкурных процедур проводимых ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР". Проект Договора аренды составлялся организатором закупки (ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР") и являлся частью конкурсной документации. Стоимость арендной платы была установлена на основании отчета независимого оценщика ООО "ТПК "ПСВ" от 17.09.2017.

Между тем, в обоснование довода, что при заключении и исполнении договора аренды ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" являлось слабой стороной, в материалы дела не представлено, в связи с чем, данный довод суд отклоняет, как необоснованный.

Относительно довода ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" о ненадлежащем исполнении ОАО «КорСсис»  условия договора, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно пункту 4.7 договора размер арендной платы может изменяться только по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год на величину, не превышающую индекс потребительских цен. Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшении арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества (часть 1 статьи 612 ГК РФ).

Из содержания указанной правовой нормы следует, что под недостатками понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению.

Вместе с тем, ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие препятствий к использованию помещений в здании по их целевому назначению в заявленный период.

Более того, с момента заключения договора (2017 год) и по настоящее время ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" используются арендуемые помещения. Обратного в материалы дела не представлено.

Недостатки, указанные во встречном исковом заявлении (затопления в период обильных дождей и снегопадов), не препятствовали использованию помещений по их целевому назначению в спорный период (июнь и июль 2024 года).

Кроме того, пунктом 5.4.2. договора предусмотрено, что арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет капитальный ремонт объекта (по согласованию с арендатором, в соответствии с разделом 7 настоящего договора) и нести расходы по содержанию имущества. Содержать имущество в надлежащем противопожарном и санитарном состоянии с соблюдением соответствующих норм и правил. Обеспечить предоставление арендатору коммунальных и иных необходимых для эксплуатации объекта услуг на общих условиях, соответствующих условиям договоров, заключаемых между арендодателем и третьими лицами, предоставляющими данные услуги (в том числе энергоснабжающими и теплоснабжающими организациями).

Следовательно, обязанностью арендодателя в рамках заключенного между сторонами соглашения является поддержание спорного помещения в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно пункту 7.2 договора аренды капитальный и текущий ремонт производится по мере необходимости.

Вместе с тем, доказательств необходимости капитального и/или текущего ремонта ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" в спорный период также не представлено.

Кроме того, условия договора аренды нежилых помещений не содержат обязательств ОАО «КорСсис» по предоставлению сведений о фактически понесенных расходах на содержания принадлежащего ему имущества, графиков проведения ремонтов и прочего, в том числе указанных в пункте 4.3. договора, включенных в арендную плату.

Представленное ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" комплексное заключение специалистов № 4-013/24 от 02.05.2024 не принимается судом, поскольку правовой статус заключения досудебной экспертизы определен законом в качестве иного доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 АПК РФ подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. Указанное заключение составлено в одностороннем порядке по инициативе заявителя и по документам, которые были представлены специалистам самим заявителем.

На основании изложенного, правовых оснований уменьшения размера арендной платы за июнь и июль 2024 года не имеется.

В ходе рассмотрения дела ОАО «КорСсис» была уменьшена заявленная ко взысканию сумма долга в связи с проведением зачета встречных однородных требований по договору оказания услуг по передаче электроэнергии от 27.12.2012 №3100/39167/12/46-17964 на сумму 2 177 471 руб. 17 коп.

Размер задолженности в сумме 13 585 602 руб. 52 коп ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей за пользование арендованным имуществом в заявленном размере, ответчиком вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представлено.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров и определении их условий.

Права, обязанности и ответственность сторон определены сторонами в 5 и 9 разделе договора, договор аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 не оспорен, не признан незаконным. Обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, на основании пункта 5.1.3. договора ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" вправе в любое время (без указания причин) отказаться от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив об этом арендодателя. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 3 (трех) календарных дней, а в случаях предусмотренных п. 5.1.4. договора – по истечении 5 (пяти) рабочих дней, с момента получения арендодателем уведомления об одностороннем отказе. В таком случае арендатор обязан вернуть объект арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

Однако, как указано выше, с момента заключения договора (2017 год) и по настоящее время ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" используются арендуемые помещения.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, во встречных требованиях следует отказать.

Кроме того, судом принято во внимание, что всем доводам, изложенным ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" в рамках рассматриваемого спора, дана правовая оценка, в том числе вышестоящими инстанциями, при рассмотрении дел: №А08-197/2023, №А08-1170/2023, №А08-2413/2023, №А08-3611/2023, №А08-5850/2023, №А08-9188/2023, №А08-11709/2023.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При предъявлении искового заявления в суд ОАО "КорСсис" оплачена государственная пошлина в размере 101815 руб. 00 коп.

Ввиду того, что на момент рассмотрения спора размер поддерживаемых истцом требований составлял 13 585 602 руб. 52 коп., за рассмотрение которых подлежало оплате 90928 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 10887 руб. 00 коп подлежит возврату истцу из федерального бюджета. В остальной части расходы по оплате государственной пошлины относятся на ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" и подлежат взысканию в пользу ОАО "КорСсис".

 ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" при предъявлении встречных требований оплачена государственная пошлина в размере 20907 руб. 00 коп.

С учетом результата рассмотрения спора, ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" подлежит возврату из федерального бюджета 14907 руб. 00 коп. излишне оплаченной государственной пошлины.

При заявлении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" на депозитный счет суда внесены денежные средства в сумме 90000 руб., которые подлежат возврату ответчику в связи отказом в проведении судебной экспертизы по его заявлению с указанием реквизитов для перечисления.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, отказать.

Исковые требования ОАО "Корссис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 13 585 602 руб. 52 коп. долга по договору аренды нежилых помещений №3100/28885/17/41503260 от 09.10.2017 за июнь, июль 2024 года, 90928 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Возвратить ОАО "Корпоративные сервисные системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 10887 руб. 00 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №855984 от 18.06.2024.

В удовлетворении встречных требований ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Возвратить ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) излишне уплаченную по платежному поручению № 95022 от 29.07.2024 государственную пошлину в размере 14907 руб.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья                                                                                                                       Н.В. Вдовенко