Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А41-81891/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-81891/19
20 декабря 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес регистрации: 140102 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН РАМЕНСКИЙ ГОРОД РАМЕНСКОЕ ПЛОЩАДЬ КОМСОМОЛЬСКАЯ ДОМ 2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2015, ИНН: <***>

к ООО "Стройцех" (адрес регистрации: 140160 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН РАМЕНСКИЙ ДЕРЕВНЯ НИКУЛИНО КАРТОФЕЛЕСОРТИРОВАЛЬНЫЙ ПУНКТ , ОГРН: 1085040000330, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2008, ИНН: 5040082016)

об обязании демонтировать объекты расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000:1143,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд к ООО "Стройцех" с требованиями:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройцех» демонтировать расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000:1143 выставочные образцы садовых домов, ограждение земельного участка по периметру.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройцех» снести расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000:1143 строение - шиномонтаж, автомойка;

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройцех» освободить земельный участок общей площадью 787 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0000000:1143, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Никоновское, д. Никулино, уч.72 и передать его Управлению земельных отношений Раменского муниципального района в надлежащем состоянии;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании объявлен перерыв до 04.12.2019. После перерыва слушание дела продолжено в составе, согласно протоколу.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

29.05.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью «Уютный дом» был заключен договор аренды № 3862.

Предмет договора – земельный участок общей площадью 787 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0000000:1143, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Никоновское, д. Никулино, уч.72, разрешенное использование: под строительство выставочной площадки. Срок действия договора установлен до 28.05.2017.

18.08.2016 права и обязанности арендатора по договору уступки перешли к ООО «Стройцех».

27.06.2017 в письме №3214 истец отказал ответчику в заключении договора аренды спорного участка на новый срок, а также предложил подписать соглашение о расторжении прежнего договора - №3862 от 29.05.2012.

Считая договор аренды прекратившим свое действие, 15.07.2019 истец в ходе обследования участка установил, что земельный участок огорожен забором, расположены объекты в пользовании ответчика.

18.07.2019 в уведомлении №2768 ответчику предложено освободить участок. Оставление претензии без внимания послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Срок действия договора установлен до 28.05.2017.

В соответствии с п. 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

19.04.2017 арендатор обратился в адрес арендодателя о продлении срока действия договора, однако им был получен отказ.

Как указывает истец и не опровергает ответчик, в ЕГРН внесена запись о прекращении государственной регистрации прав на земельный участок КН 50:23:0000000:1143.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что арендные отношения между сторонами прекращены.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из цели аренды, обстоятельства возврата (освобождения) арендатором земельного участка в настоящем случае могут подтверждаться фактическим отсутствием на участке на дату окончания срока аренды работников ответчика, техники и любых иных объектов, принадлежащих ответчику, а также отсутствием каких-либо препятствий со стороны ООО «Стройцех» по использованию арендодателем по окончании срока аренды земельного участка, как его собственником.

Судом установлено, что такие препятствия имеются: участок огорожен, на нем имеются строения в пользовании общества «Стройцех».

В настоящем случае арендатор фактически не освободил земельный участок по окончании срока аренды, несмотря на прекращение арендных отношений объект аренды (земельный участок) – не возвращен арендодателю в надлежащем состоянии.

Поскольку какие-либо права ответчика на объекты, расположенные в границах участка с кадастровым номером 50:23:0000000:1143, не зарегистрированы, то участок надлежит освободить в порядке ст. 622 ГК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 -304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения, (п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 г. N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Статьей 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство,

реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок,

градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Согласно пункту 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно пункту 7 статьи 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. В соответствии с пп. 3 пункта 11 указанной статьи уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Материалами дела не подтверждено наличие у ответчика вышеуказанного разрешения.

Согласно акту обследования от 15.07.2019 земельного участка КН 50:23:0000000:1143 участок огорожен забором, на участок отсутствует свободный доступ, на участке расположены выставочные образцы садовых домов, с западной части участка – шиномонтаж, автомойка.

Вместе с тем, ответчик указал, что шиномонтаж и автомойка расположены на смежном земельном участке.

Заявлений о проведении по делу судебной экспертизы не представлено, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку судом установлено, что аренда в отношении земельного участка КН 50:23:0000000:1143 прекращена, имеются основания для освобождения земельного участка КН 50:23:0000000:1143, демонтажа расположенных на нем образцов садовых домов, ограждения, юридически значимых документов, неопровержимых доказательств расположения шиномонтажа и мойки на спорном земельном участке суду не представлено, в связи оснований для удовлетворения этой части требований не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства отсутствия на спорном земельном участке каких-либо объектов не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить в следующем порядке.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройцех» демонтировать расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0000000:1143 выставочные образцы садовых домов, ограждение земельного участка по периметру.

Обязать освободить земельный участок от находящихся на нем строений, передать его в надлежащем состоянии.

Взыскать с ООО "Стройцех" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Ю.Г. Богатина