Резолютивная часть решения от 23 февраля 2026 г. АС Омской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)


город Омск № дела

24 февраля 2026 года А46-18177/2025

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о понуждении к подписанию договора аренды земельного участка,

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1

к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска

об урегулировании разногласий при заключении договора,


при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) и департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>,

ОГРНИП <***>) при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3805, определив условия договора в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ______________


земельного участка, государственная собственность на который не разграничена,


расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения


г. Омск « ___ » _______________ 20__г

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 11.03.2025 № 16 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,


именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 6191 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:17 02 01:3805.


1.3. Местоположение Участка: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, микрорайон Булатово, д. 81, корп. 1.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости. 1.5. Разрешенное использование Участка: Обслуживание автотранспорта (4.9).

1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

1.7. На Участке имеется объект капитального строительства:

- здание с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3154 площадью 1271,50 кв. м (здание гаража-стоянки на 30 автомобилей), принадлежащее Арендатору на праве собственности (общая долевая собственность 1/4, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23.10.2003 № 55-01/00-33/2003-427, общая долевая собственность 3/4, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.07.2001 № 55-01/00-24/2001-58909).

1.8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА


2.1. Размер арендной платы за Участок составляет 18 968,42 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору).

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска.

Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан – с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на


очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты государственной регистрации настоящего договора.

2.5. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления Арендатора засчитывается в счет погашения указанной задолженности.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор имеет право:

1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в субаренду, в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:


1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;


3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем);


4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, а также лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или) уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;

12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз с земельного участка бытовых отходов и мусора путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) соблюдать режим охранных зон;


18) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;


2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;


3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных условий договора;


- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:


1) передать Арендатору Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц;

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности, но не более 5% от размера годовой арендной платы.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от размера годовой арендной платы.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ


6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА


7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, микрорайон Булатово, д. 81, корп. 1.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА


8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны

должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ


8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1,5,6,8,12,13,16,17 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.5. Арендатор заведомо согласен на обработку департаментом следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

9.6. Участок не предоставляется для эксплуатации объектов, права на которые у Арендатора отсутствуют.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ


Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участка (приложение № 1);

- расчет арендной платы (приложение № 2).


11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001


Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области


г. Омск

БИК 015209001


Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле

корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 52701000


Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>


Телефон: <***> (приемная), 73-50-22 (отдел аренды земельных участков под

капитальное строительство), 73-50-58; 73-50-63 (бухгалтерия)

АРЕНДАТОР:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Омск, Россия

ИНН <***>

СНИЛС <***>


Паспорт: серия <...> выдан 05.02.2002 УВД Октябрьского

административного округа города Омска

Адрес: 644023, <...>, кв.

55 Телефон: <***>

Электронная почта: vasparyginGmail.ru


Приложение № 1


к договору аренды земельного участка


от « ___ » _____________ 20__ г. № _________________


АКТ


приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не


разграничена,


расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения


Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 11.03.2025 № 16 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании статей 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, от «____» _________________________ 20__г. № ______________________ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее — Участок), имеющего следующие характеристики:

1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов 2. Площадь Участка: 6 191 кв. м

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:17 02 01:3805


4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: Омская область, г. Омск,

Ленинский АО, микрорайон Булатово, д. 81, корп. 1.


5. Согласно акту осмотра земельного участка от 16.10.2024, помимо объектов, указанных в пункте 1.7, в центральной части Участка расположено железобетонное сооружение площадью 163 кв. м, которое в соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 07.10.2022 по делу № А46-4160/2022 признано временным объектом.

Приложение № 2


к договору аренды земельного участка


от « ___ » _____________ 20___ г. № _______________


РАСЧЕТ


арендной платы за аренду земельного участка, государственная

собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором


расположены здания, сооружения


Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:


Ап - размер годовой арендной платы в руб.;


Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3805 площадью 6 191 кв. м составляет 3 857 983,56 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку)


Годовой размер арендной платы составляет: 227 621,03 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 18 968,42 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Урегулировать разногласия, возникшие между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3806, определив условия договора в следующей редакции:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ______________


земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

г. Омск « ___ » _____________ 20__г


Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 11.03.2025 № 16 «О распределении


обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьями 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 4028 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок.

1.2. Кадастровый номер Участка: 55:36:17 02 01:3806.


1.3. Местоположение Участка: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. 6-я Станционная.

1.4. Цель использования Участка: эксплуатация объекта недвижимости. 1.5. Разрешенное использование Участка: Обслуживание автотранспорта (4.9).

1.6. Предоставление Участка Арендодателем Арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи (приложение № 1 к настоящему договору).

1.7. На Участке имеются следующие объекты капитального строительства:

- здание с кадастровым номером 55:36:19 03 56:59 площадью 34,2 кв. м (дизельная), принадлежащее Арендатору на праве собственности (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23.05.2005 № 55-55-01/036/2005-983);

здание с кадастровым номером 55:36:19 03 56:61 площадью 680,7 кв. м (производственное здание и профилакторий), принадлежащее Арендатору на праве собственности (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23.05.2005 № 55-55-01/036/2005-984).

1.8. В отношении Участка имеются сведения об ограничениях прав, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА


2.1. Размер арендной платы за Участок составляет 12 583,48 руб. в месяц и определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № 2 к настоящему договору).

2.2. Размер арендной платы изменяется в соответствии с законодательством в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

1) изменение нормативных правовых актов, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Омска;

2) изменение кадастровой стоимости земельного участка с перерасчетом размера арендной платы по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (применяется при расчете арендной платы за Участок от его кадастровой стоимости);

3) индексация размера арендной платы на уровень инфляции.

Информация для арендаторов земельных участков о повышении годового размера арендной платы по договорам аренды земельных участков на уровень инфляции с 1 января очередного года содержится на официальном портале Администрации города Омска.

Подготовка письменного уведомления об изменении размера арендной платы или составление дополнительного соглашения при этом не требуются.

В случае направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления об изменении размера арендной платы по реквизитам, указанным в настоящем договоре, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Составление дополнительного соглашения при этом не требуется.

В случае принятия нормативных актов, изменяющих порядок определения арендной


платы за земельные участки, расположенные на территории города Омска, новые значения этих величин применяются в расчете арендной платы с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан — с момента вступления этих актов в законную силу).

Арендная плата ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Данный уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.3. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, и в размере, исчисляемом согласно приложению № 2 к настоящему договору, за каждый месяц с оплатой до 10-числа месяца, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж.

В платежных документах на оплату Арендатор обязан указывать уникальный идентификатор платежа (УИН), информация о котором размещена в личном кабинете плательщика на портале государственных услуг Российской Федерации или может быть предоставлена бухгалтерией Арендодателя.

В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в средствах массовой информации и (или) официальном портале Администрации города Омска.

2.4. Арендная плата оплачивается Арендатором в размере и порядке, установленном настоящим договором, с даты государственной регистрации настоящего договора.

2.5. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления Арендатора засчитывается в счет погашения указанной задолженности.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА


3.1. Арендатор имеет право:


1) самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования;

2) передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе в субаренду, в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия настоящего договора без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

3.2. Арендатор обязан:


1) использовать Участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2) своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором;

3) в случаях принятия решения о ликвидации юридического лица, публикации уведомления об обращении в арбитражный суд с заявлением должника путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, возбуждения производства по делу о банкротстве направить Арендодателю в 10-дневный срок об этом письменное уведомление.

В случае отчуждения объектов недвижимости (доли в них), расположенных на Участке, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации оформить с новым собственником объекта (доли в нем) соответствующее соглашение о передаче прав и обязанностей по настоящему договору с даты отчуждения объекта недвижимости (доли в нем), зарегистрировать его должным образом в органе, осуществляющем государственную


регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Арендодателю копию соглашения в течение 2-х месяцев с момента отчуждения объекта недвижимости (доли в нем);

4) не нарушать права землепользователей, землевладельцев и арендаторов смежных земельных участков;

5) не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

6) соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7) в соответствии с законодательством сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, в случае их нахождения на Участке;

8) осуществлять мероприятия по охране земель, а также лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

9) письменно в течение 2-х рабочих дней уведомить Арендодателя в случае изменения адреса и других реквизитов;

10) обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей территории;

11) обеспечить беспрепятственный доступ на Участок представителям Арендодателя и (или) уполномоченных органов, осуществляющих контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель, в случаях, предусмотренных законодательством, а также предоставить представителям Арендодателя и (или)

уполномоченным органам правоустанавливающие документы на Участок;


12) не допускать осуществления на Участке строительства объектов;

13) не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется лицензия, решение или соответствующее разрешение органов государственной власти, землеустроительных, градостроительных, архитектурных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов, без наличия соответствующих документов;

14) выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и других объектов, расположенных на участке, и не препятствовать доступу к ним в целях ремонта и обслуживания. В случае возникновения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонные кабели и т.п.), расположенных под (над) объектом на территории Участка или в непосредственной близости от него, обеспечить свободный доступ для проведения необходимых работ для устранения аварийной ситуации.

В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, Арендатор должен обеспечить свободный доступ представителям собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта в целях обеспечения его безопасности;

15) ежеквартально не позднее 1 числа месяца следующего за отчетным периодом производить сверку платежей;

16) организовать вывоз с земельного участка бытовых отходов и мусора путем заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором;

17) соблюдать режим охранных зон;


18) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 4.1. Арендодатель имеет право:

1) осуществлять контроль за использованием Участка Арендатором;


2) вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения изменений и дополнений в действующее законодательство Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, муниципальные правовые акты;

3) требовать от Арендатора возмещения в полном объеме убытков (в том числе упущенной выгоды), причиненных нарушением Арендаторами прав и законных интересов собственника Участка;

4) воспрепятствовать работам, ведущимся Арендатором на Участке с нарушением земельного законодательства и условий настоящего договора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

- невнесения арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;

- использования Участка не по целевому назначению;

- порче земель при наличии соответствующего акта уполномоченного органа;

- в случае нарушения существенных условий договора;


- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о необходимости исполнения Арендатором обязательства в течение 30 календарных дней.

В случае изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд досрочное прекращение договора аренды земельного участка осуществляется Арендодателем в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:


1) передать Арендатору Участок. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Участок не обременен правами третьих лиц;

2) не воспрепятствовать хозяйственной деятельности Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора, а также земельному и гражданскому законодательству;

3) обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3 Арендодатель не отвечает за недостатки переданного Участка, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при заключении Договора или передаче его в аренду.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности, но не более 5% от размера годовой арендной платы.

Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.

5.3. При неисполнении условия, предусмотренного подпунктом 3 пункта 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 5 процентов от размера годовой арендной платы.

5.4. Платежи, предусмотренные пунктами 5.2, 5.3 настоящего договора, Арендатор перечисляет Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ


6.1. Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора


или в связи с ним, разрешаются по соглашению сторон. Стороны пришли к соглашению, что в случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.

7. ДЕЙСТВИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

7.2. Настоящий договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.3. По истечении срока действия договор считается прекращенным. Обязательства сторон прекращаются за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей. При этом дополнительное уведомление арендатора не требуется.

7.4. Место исполнения договора: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, ул. 6-я Станционная.

8. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА


8.1. В рамках настоящего договора под форс-мажорными обстоятельствами понимаются: пожар, взрыв, наводнение, землетрясение,военные действия, забастовка, разрыв магистральных трубопроводов, иные чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, препятствующие исполнению настоящего договора.

Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.

8.2. В случае продолжения форс-мажорных обстоятельств свыше трех месяцев, стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения об изменении условий договора или его продолжении.

8.1. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ


8.1.1. Условия настоящего договора, изложенные в пунктах 1.1 – 1.5 раздела 1, разделе 2, подпунктах 1,5,6,8,12,13,16,17 пункта 3.2 раздела 3, являются существенными.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания договора у Арендатора отсутствуют обязательства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения договора, и что он имеет право заключить настоящий договор в соответствии со своей правоспособностью.

9.2. Арендатор заведомо согласен на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на Участке.

9.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

9.4. Корреспонденция, направленная Арендодателем в адрес Арендатора, считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному Арендатором в соответствии с подпунктом 9 пункта 3.2 раздела 3 настоящего договора.

9.5. Арендатор заведомо согласен на обработку департаментом следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию города Омска и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

9.6. Участок не предоставляется для эксплуатации объектов, права на которые у Арендатора отсутствуют.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ


Неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- акт приема-передачи Участка (приложение № 1);

- расчет арендной платы (приложение № 2).


11. РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных

отношений Администрации города Омска)

ИНН/КПП <***>/550301001


Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г.

Омск

БИК 015209001


Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле

корреспондентского счета)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной

платы)


Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени)

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН


АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

Адрес: 644024, <...>


Телефон: <***> (приемная), 73-50-22 (отдел аренды земельных участков под

капитальное строительство), 73-50-58; 73-50-63 (бухгалтерия)

АРЕНДАТОР:


ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Омск, Россия


ИНН

<***>

СНИЛС <***>

Паспорт: серия <...> выдан 05.02.2002 УВД Октябрьского

административного округа города Омска

Адрес: 644023, <...>,

кв. 55 Телефон: <***>

Электронная почта: vasparyginGmail.ru


Приложение № 1


к договору аренды земельного участка


от « ___ » _____________ 20___ г. № _______________


АКТ


приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не


разграничена,


расположенного в городе Омске, на котором расположены здания, сооружения

Мы, нижеподписавшиеся, департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее — департамент) в лице заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, и приказа первого заместителя Мэра города Омска, директора департамента от 11.03.2025 № 16 «О распределении обязанностей между руководителями в департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании статей 39.6, 39.8, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и заключенного договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, от «___» ________________________20___г.

№ ______________________ произвели прием и передачу в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске (далее – Участок), имеющего следующие характеристики:


1. Категория земель, к составу которой относится Участок: Земли населенных пунктов 2. Площадь Участка: 4 028 кв. м

3. Кадастровый номер Участка: 55:36:17 02 01:3806

4. Местоположение (адресные ориентиры) Участка: Омская область, г. Омск,

Ленинский АО, ул. 6-я Станционная.


5. Согласно акту осмотра земельного участка от 16.10.2024, помимо объектов,

указанных в пункте 1.7, в границах Участка осуществлено складирование строительных

материалов и металлоконструкций, а также хранение транспортных средств.


Приложение № 2


к договору аренды земельного участка


от « ___ » _____________ 20 ___ г. № _____________


РАСЧЕТ


арендной платы за аренду земельного участка, государственная собственность на который

не разграничена, расположенного в городе Омске, на котором расположены здания,


сооружения


Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п» (далее - Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

Ап = Кс х Кф, где:


Ап - размер годовой арендной платы в руб.;


Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:17 02 01:3806 площадью 4 028 кв. м составляет 2 559 350,92 руб.;

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9% (п. 5 Приложения к Порядку)


Годовой размер арендной платы составляет: 151 001,70 руб.


Ежемесячный размер арендной платы составляет: 12 583,48 руб.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 15 000 руб.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков