Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А65-5971/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-5971/2024

Дата принятия решения – 20 июня 2024 года. Дата объявления резолютивной части – 19 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анфимовой В.О.,

лица, участвующие в деле, до перерыва, после перерыва не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Синтекс-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 4 430 847 руб. 51 коп. по договору № 01/02-22 аренды нежилого помещения от 01.02.2022,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синтекс-2» (далее- ответчик) о взыскании 4 430 847 руб. 51 коп. по договору № 01/02-22 аренды нежилого помещения от 01.02.2022.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание до перерыва представители сторон не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания с целью урегулирования спора мирным путем.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства отказать, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: объявить перерыв в судебном заседании до 19.06.2024.

В судебное заседание после перерыва представители сторон не явились.

Из материалов дела следует, что 01.02.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 01/02-22 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение, указанное в пункте 1.2 договора во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 настоящего договора.

Нежилые помещения переданы по акту приема-передачи от 01.02.2022.

В силу пункта 1.2 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование следующие помещения:

- складское помещение № 2, назначение: нежилое здание, 2-х этажное общей площадью 508,5 кв.м., кадастровый номер 16:53:010111:132, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, <...>;

- склад, назначение: нежилое здание, 1-этажное общей площадью 1 207, 3 кв.м., кадастровый номер 16:53:010111:134, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, <...>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

На период с 01.02.2022 по 28.02.2022 в размере постоянной части арендной платы составляет 230 000 руб.

Начиная с 01.03.2022 размер постоянной арендной платы по настоящему договору составляет 291 686 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок действия договора аренды составляет 11 месяцев: с 01.02.2022 по 31.12.2022.

В дальнейшем между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.06.2022 подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 01/02-22 от 01.02.2022, согласно которому сторонами в договор внесены следующие изменения:

- пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции «Арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование следующее имущество:

- склад, назначение: нежилое здание, 1-этажное общей площадью 1 207, 3 кв.м., кадастровый номер 16:53:010111:134, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, <...>;

- пункт 3.1 договора изменить в следующей редакции: «Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Начиная с 18.06.2022 размер постоянной арендной платы по настоящему договору составляет 205 241 руб. в месяц. НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Оплата постоянной арендной платы по настоящему договору за неполный месяц осуществляется из расчета стоимости одного дня аренды, умноженной на количество дней фактического пользования в неполном месяце».

Нежилое помещение возращено арендатором арендодателю 17.06.2022.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 4 430 847 руб. 51 коп. по постоянной и переменной части арендных платежей.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

В ответ на претензию ответчик подтвердил наличие задолженности на сумму 4 530 847 руб. 51 коп., пояснил, что из-за финансовых трудностей не предоставляется возможным исполнить свои обязательства по оплате в срок.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В доказательство наличия задолженности по переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлены копии актов № 33 от 28.03.2023 на сумму 64 572 руб., № 104 от 31.08.2023 на сумму 36 181 руб., № 144 от 30.11.2023 на сумму 11 713 руб. 94 коп., № 156 от 31.12.2023 на сумму 33 639 руб. 66 коп., подписанные со стороны истца и ответчика.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства,

свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании 4 430 847 руб. 51 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд отмечает, что урегулирования спора мирным путем возможно на любой стадии процесса, в том числе, на стадии исполнения судебного акта. Истцом о намерении урегулировать спор мирным путем на стадии рассмотрения дела не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое судом удовлетворено.

Учитывая предоставление истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 45 154 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 176-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синтекс-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 430 847 (Четыре миллиона четыреста тридцать тысяч восемьсот сорок семь) руб. 51 коп. по договору № 01/02-22 аренды нежилого помещения от 01.02.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синтекс-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 45 154 (Сорок пять тысяч сто пятьдесят четыре) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая